房地产开发商战略转移 重回一二线城市

2014-12-22 11:05:00 房天下产业网 来源:产业网

在限购令和新型城镇化的双重作用下,不少房地产开发商选择进军三四线城市,但诸多现实问题导致开放商们未能取得良好效益,于是,开发商选择战略转移,重回一二线城市。

房企战略转移

四年前的限购令一出,不少地产商们便将眼光投向了三四线的城市,加之国家提出城镇化,地产商们更是看中了其间的发展空间,开始大举进军三四线。据悉,进军三四线城市以后,部分开发商获取了较理想的。2013年,恒大地产的销售业绩46%来自三四线城市;2013的前三季度,在碧桂园的销售面积中,三四线城市占比高达78.3%,在雅居乐的销售面积中,三四线城市占比达67%。同时,亦接连传出房地产三四线失守,撤离三四线的消息,万达和恒大地产深陷银川泥潭。在营口,恒大地产、佳兆业、保利地产和嘉里集团都先后被当地政府招入,在这些公司的项目开工后,周边又有数十个项目陆续拔地而起,市场严重供过于求。

某分析师认为,很多三四线城市是一个人口导出型的城市,而且经济结构比较单一,居民收入增长幅度有限,支付能力偏弱,而地方政府看到机会加大土地供应,使项目竞争加剧。

在三四线城市失意的地产商们,纷纷选择回归一二线城市。中指研究院数据显示,2013年1-11月恒大在三四线拿地超过总数的50%,今年前11月拿地面积锐减到19.8%。万科今年1-11月在三四线城市拿地比例为1.7%,相比去年同期的27.1%减少了近15倍,可见其发力一二线城市。

招商地产上海深圳拿地 深化一二线城市布局

12月3日,招商地产以26.1亿元竞得上海宝山区杨行镇西城区南块16-01地块,土地总出让面积为9.05万平方米,楼面价11540元/平方米,溢价率为53.9%;紧随其后,12月10日,招商地产及华侨城联合体以总价30.4亿元竞得深圳市A818-0462号地块,建筑面积为17.58万平方米,楼面价为17294元/平方米,溢价率为18%。2014年招商地产在采取谨慎的土地策略、放缓拿地节奏的同时,不断优化土地储备结构,先后在南京、苏州、上海、深圳等一二线城市拿地,进一步巩固一二线的城市布局。 》查看详情

远洋地产21.5亿元上海拿地 继续深耕上海市场

12月11日,远洋地产以21.5亿元夺得上海浦东新区惠南镇东城区G-C2-2地块,地块性质为居住用地,占地面积为12.31万平方米,楼面价8735元/平方米,溢价率为22.86%。2014年以来远洋地产保持谨慎理性的拿地策略,仅在北京、上海拿下6幅地块。早于2011年1月30日,远洋地产以31.3亿元竞得上海市宝山区杨行镇西城区北块G-2-1地块,占地面积为13.8万平方米,楼面价为11378元/平方米。远洋地产此次拿地是时隔3年后首次在沪拿地,增加其在上海市场的土地储备,有助于形成较强的区域影响力,深化其在上海的市场布局。 》查看详情

标签: 房地产开发商战略转移一二线城市

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