产业网讯：第三届中国房地产高峰论坛上，住建部政策研究主任陈淮明确表示，有关中国房地产市场会崩盘的说法“纯属天方夜谭”。出席会议的其他几位房地产大佬虽然没有这样明确地表示，但表达的意思还是基本相同的，普遍认为房地产市场还有相当长的增长期。素有“任大炮”之称的任志强更是给出了数字化的分析，认为根据中国的实际情况，到2025年之前才能达到70%的城镇化率，而在此之前房地产市场都将是一个快速增长期。

“不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的，我们率没有那么高。”大连万达集团董事长王健林在“2014(第十三届)中国企业领袖年会”上表示。他解释：“中国有强有力的政府，会适度地调控。再加上我们还有的一个利好，就是城市化率还比较低，估计目前真实的城市化率不足50%，所以我们还有一段时间的转型期，这个时间是8年至10年。”

他同时指出，作为中国经济支柱产业之一的房地产进入了新常态。“对中国楼市来说，2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份，它比2011年上涨近40%，这种增长是不正常的。”王健林说。

而在创业武汉论坛年终盛典上，国家信息首席经济师范剑平表示，尽管中国经济增长减速，但在2015年仍有保持在7%左右。而房地产量价齐跌还会持续，但并不会出现所谓的崩盘。

对于我国楼市出现量价双降的局面，范剑平认为这种情况还将持续一段时间，但不是长期的，不会出现房地产崩盘的现象。他说，中国的城市化要达到70%，至少还要20年。如果房价降一点，老百姓工资高一点，刚需和有改善性需求的仍会买房子。但不同的城市之间将会出现严重分化。

范剑平称，以武汉1经济圈城市群为例，武汉区更多是发展现代服务业、制造业，处在城市群周边的小城市，则发展多元化的工业制造。在形成这样一个格局中，将有更多的劳动力向城市群流动，经济圈之内的中小城市，在消化库存后，未来还有房价上涨的空间，具有机会。不在这个城市群的三四线城市，只具有消费价值。

存相同观点的还有第九、十届常委会副委员长成思危。在第23届中外管理官产学恳谈会和2014金融街论坛上，他表示，中国的房地产不会崩盘，这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期，这个调整期大概是两年左右。从长远来看，房地产价格还是上涨的。

他解释说，中国仍然处在城镇化过程中，需求在那里。“目前中国的城市化率只有52%。如果每年增长1%，每年1100万农村人口要流向城市；每年700万大学生毕业，他们要工作、结婚；还有相当数量的家庭要改善住房。”

由于前段时间房价上涨较快，中国房地产出现两种不同情况，对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方，需求还是存在的，一旦房价下降马上就会释放出来，最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区，一线的房子还要限购，抑制需求，增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市，开发过度、供过于求，对于这类城市要采取取消限购，鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法，逐步消化存量。

成思危进一步指出，有一点可以肯定，中国政府不会允许房地产崩盘。“因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题，房地产联系到60多个行业，钢铁、木材等等，现在房子需求减少，钢铁卖成白菜价，对国民经济有相当大的影响。”

另一方面，现在房地产贷款在银行大概占银行30%，房地产出问题银行就要出问题。此外，房地产价格下跌的话，老百姓财富就会缩水。“买房是总资产，向银行贷款是负债，净资产是总资产减负债。每个月交月供以后负债逐步减少，净资产增加，交完之后，净资产等于房子价格。所以一旦房价下来，房价增长速度高于银行利息，净资产增加，如果房价增长低于银行利息，净资产缩水。如果真的房地产崩盘，中国80%的居民财富都会损失，政府是希望抑制房价的过快增长，但是并不希望房地产崩盘。”

就在大佬们纵谈中国房地产发展前景时，国家统计局发布了今年前10个月我国房地产的情况，在这10个月里，房地产77220亿元，虽然同比仍有 12.4%的名义增长，但就增速来说，已经出现了连续9个月的下滑，且明显低于同期的固定资产增速。更重要的一个数据是今年前10个月商品房销售面积 88494万平方米，同比下降7.8%。这一消息似乎与大佬们的观点出现了反差，如果这种和销售双降的趋势不能改变，那么，房地产市场趋冷的预期就会加强。

但是，还有一条消息却又给我们提供了不一样的预期，上海调整了普通住宅的标准，从辐射出去的不同地段普通住宅价格标准依次 为分别低于450万元、310万元和230万元，而此前的标准是分别低于330万元、200万元和160万元。这意味着在上海这个房地产一线城市，其普通住房的范围扩大了，实际上就是当地政府承认了房价上涨的合理性。

把这些信息综合在一起，告诉我们一个道理，各地的房地产市场有很大的差别，不能用一个简单化的非此即彼的结论来涵盖这个市场。有关房地产市场将崩盘的说法，近几年来一直不绝于耳，也很得一些持币准备购房的中低收入者的认同， 但是一些城市的房价却一路上行，那些持币待购者也一次次错过了购房的机会。而如果认为“崩盘论”就一定是天方夜谭，看看内地一些三四线城市的“鬼城”，空置的楼盘已经在将一些开发商逼入绝境，当地政府也束手无策，要成功实现去库存，的办法就是开出“崩盘”式的价格，目前这些地方之所以宁愿空置而不肯低价出售积压楼盘，很重要的一个原因就是为了不让房价崩盘成为现实，避免对银行信贷以及当地的社会经济秩序形成颠覆性的破坏。

中国作为一个幅员辽阔的大国，各个城市房地产市场出现这种巨大的差异是很正常的，而这种差异在很大程度上是由各个城市所具有的独特禀赋所决定的。因而，政府在出台有关政策时切忌“一刀切”，应该因地制宜，该压的压，该保的保。我国既需要城镇化建设，但也要尽量避免越来越多的"空城"、"鬼城"出现，这对地方政府来说也将是个很大的挑战。