产业网讯：12月首周成交出现周期性回落，11月中旬以来，多城楼市利好“接踵而至”，普通商品住宅标准放宽、央行降息、公积金贷款利率下调，在一系列利好刺激下，市场持续升温，本周成交虽有所下降但仍明显高于新政前期周度成交量。虽然年底翘尾的态势已经愈发明朗，但由于政策利好和年底业绩冲刺的双重作用，使得房企积极推盘，库存高企态势不减，去化跑量仍为年底首要任务。

CREIS中指数据显示，第49周监测的41个城市累计成交面积有所下降，环比下降13.5%。其中30个城市成交环比下降，占监测重点城市超7成；累计成交面积与去年同期相比仍增长3.5%，同比上升城市为19个。

由于成交月初周期性收窄加之企业继续加大推盘，使得本周去化速度放缓，致使库存高位攀升。截至12月7日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周环比上涨1.66%，12个城市库存增加。其中，合肥库存增幅，为13.81%，福州次之，增幅为6.85%，此外北京、蚌埠也有超过4%的增幅。库存下降的城市中，厦门降幅，可售面积环比下降2.11%，东营、广州库存环比也有超过1%的下降，其他城市库存降幅均未超过1%。其中最为值得关注的是，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。

楼市销售出现震荡

眼下众多楼盘都在借着优惠促销加速去化，但市场的成交情况仍呈现阶段性震荡。据亚豪机构统计数据显示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累计成交1752套，成交面积达19.13万平米，环比前一周分别下降45%和46%，创下8周以来的新低值。

此前11月份，北京楼市网签量刚创下今年以来新高。据北京市住建委数据，11月北京新建住宅网签12279套，二手房签11180套。

“虽然房企在年末加大促销跑量，但对于购房者来说，面对实际仍在高位运行的房价，大量购房者由于支付能力不足而选择观望，部分有能力的购房者又因市场前景不明晰而不愿出手。当前，开发商和购房者的博弈状态，是上周楼市成交环比下跌近半的重要原因。”郭毅指出。

同时，有业内人士表示，网签数据具有一定的滞后性，目前网签成交量的回落实际反映出，新政对楼市的刺激从11月起已开始弱化。现阶段楼市处于买卖双方的僵持阶段，是刚需人群，对性价比要求较高。房企在控制项目价格同时，更要通过提升品质来聚拢人气。