一线城市或成楼市风险最大区域

2014-12-03 11:19:00 房天下产业网 来源:产业网

近两年一线城市卖地收入大增,即使今年楼市成交量进入低迷期,一线城市土地市场表现仍然不差,土地出让金也未下滑。同策咨询研究部数据显示,2012年北上广深四个一线城市土地出让金合计2020亿元;2013年四个一线城市土地出让金猛增至5245亿元,土地出让收入大增;2014年1-10月,北上广深四个一线城市土地出让金合计4055.53亿元,去年同期为4100.69亿元,同比微跌1.1%,并没有出现明显下滑。

笔者认为,北上广深四个一线城市土地出让金猛增,甚至在市场低迷期也没有明显下降,这背后也就意味着开发企业的土地成本大增,甚至出现“面粉贵过面包”的现象。而这可能导致未来一线城市部分板块市场逐渐步入“被改善”、“被豪宅”时代,再加上营销炒作,区域楼市定位或遭遇“拔苗助长”,房价“天花板”不断被人为捅破,而此时市场能否接受还未明朗,对于房企来讲,这或许成为其一线城市的隐藏风险。

近两年,品牌房企们纷纷重返一线城市,外来开发商也不惜一切代价挺进一线城市,势必将推升土地成本。如果市场按照这样的逻辑持续进行,进入一线城市的开发企业面临的盈利风险也会越来越大。

因此,对于关心一线城市的房企来讲,不要迷恋一线城市需求总量较大和市场供不应求,还是应该重新思考自己的发展战略,选择好城市进入战略,做好深耕,做好自己熟悉市场的“老大”。

标签: 一线城市楼市

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