自央行宣布降息以来已近一周，距离国务院常务会议要求“稳定住房消费”也已月余，一连串利好消息让楼市稍有回暖，那么，房价到底是涨还是降，年底“翘尾”行情是否意味楼市真的回暖?

事实上，和此前“开发商酝酿”的猜测不同，部分楼盘仍然采用“低价走量”策略，以吸引更多购房人、加速去库存、冲刺年度销售业绩为主。

业内人士表示，年底出现“翘尾”行情是事实，但银行“惜贷”的基本面没有改变，年度销售业绩指标仍有较大压力，开发商面临着年底冲量利润率难保、对“有贼心没贼胆”等窘境。

短期内难

中国经济网记者梳理主要城市楼市情况发现，部分开发商确实以降息为噱头吸引购房者前来，但为了完成年终任务，多数楼盘并不，甚至出现，“平价跑量”完成销售目标。

据报道，北京新开盘的5个项目均以“以价跑量”策略为主，某商业项目现场有3万元抵15万元的优惠，折算下来与一期开盘价基本持平。央行宣布降息后，济南某楼盘拿出300套、59套房子进行大促，均价直降600元。

上周从房地产行业传出消息，称北京部分房地产企业召开会议传达“令”，最快从下月开始做出调整，内容包括取消优惠、推房源、以及直接上调价格等。

但同策咨询研究部总监张宏伟同样告诉中国经济网记者，即使当前部分品牌房企传出，也是“有贼心没有贼胆”，不敢真的马上，仍然维持小幅促销、小幅优惠的“平价”策略，甚至还有一部分房企因为资金面仍然较紧张，仍然维持“以价换量”的市场策略。

中原地产首席分析师张大伟也向记者表示，相比之前，楼盘销售难度降低了，但的还属于少数，大幅或者大面积的情况基本不会出现，当前处于平价跑量阶段。

去库存仍为主旋律

下半年以来，地方限购松动取消、限贷政策宽松，提出稳定住房消费等政策相继出台，对长期去库存压力较大的城市起到刺激作用。其中，品牌房企对市场交易量的贡献度大于中小房企。

在张宏伟看来，在年底政策利好“窗口期”，大房企可以积极调整推盘策略冲刺销售业绩，但中小房企尚无法与品牌房企对抗，销售业绩受到品牌房企影响，即使央行降息，中小房企也并不占有多大。

“交易量尽管有所回升，但中小房企仍面临怎样"活下去"的问题，中小房企销售状况没有出现明显好转，甚至还维持继续下滑的局面。”张宏伟告诉中国经济网记者。

业内人士普遍认为，经济基本面仍然有下行压力，楼市需求上升动力不足，即使有降息、地方政府“救市”等措施，楼市短期内会出现一波放量的行情，但是楼市短期、中期仍然会面临供大于求的问题，千方百计去库存仍然是市场主旋律。