央行贷款利率的调整高兴了众人。自8月份以来，楼市利好政策就接连出台，先是限购取消，再是限贷松绑，然后是央行新政，现在又迎来了央行降息，央行降息对供需双方而言都是一次极大刺激，一些购房者认为抄底”时机到来，不少人按捺不住打算出手。据悉，近几日多地开盘项目收到追捧，北京、深圳等主要城市咨询购房人群明显增多，“日光盘”再现。多数业内人士认为央行降息将加速楼市回暖进程。但也有业内人士“冷眼旁观”，认为降息不一定就能救市。

一线楼市回暖迹象明显 青岛购房者抄底

自降息和公积金贷款利率下调起，北京的新房和二手房市场反映均较为明显。据了解，上周末北京入市的9个新盘中，多个项目的认购率近80%。二手房市场也不甘示弱。据统计，降息落地四天来，北京二手房交易合同签订量较之前的四天大涨117%。

此外，上海、天津等一二线城市的市场也表现显著。机构统计数据显示，北京、上海客户咨询量较上周上涨80%。某机构上海、天津等城市的二手房业主和购房客户到店咨询量普遍上涨五成以上。

“从上周六银行降息和公积金贷款利率下调至今，东亚新华旗下项目的到访咨询量和成交量均有20%的增长。同时，购房者的成交周期也由之前的半个月缩短至7-10天。”东亚新华营销总监贾玉鹏介绍。

购房者赵霖(化名)上周日刚在马甸买下一套二手三居室。“之前已经看了不少房子，现在赶上降息这个好时机就得抓住，不然房价涨了就是一笔损失。”

“已经等了一年了，感觉现在正是出手的好时机。”得到央行降息的消息后，在青岛打算明年结婚的胡先生上周末看了多个楼盘。他告诉记者，之前因为首付不多，买房贷款压力大，所以迟迟没能出手。不仅是胡先生，李沧一家楼盘的营销经理告诉记者，降息之后，不少刚需群体开始出手，其中不少人是打算在年底置业。他说：“我们主打刚需，几乎的客户买房都会选择贷款，因此央行降息后，不少客户前来看房子。”有市场分析认为，此前的房地产行业政策主要利好改善类需求，而降息无疑会直接刺激刚需，以刚需为主要产品的房地产企业在降息过程中获益。

抢房潮暂时不会出现

据亚豪机构市场总监郭毅介绍，在“9·30”新政的作用下，北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵，而降息利好的祭出，有望进一步加快楼市回暖节奏，开发商在此信心支撑下，加速推出新盘。

某分析师认为，降息导致市场对宏观政策是否开始转向出现期待，很多购房者害怕再次踏空而可能选择积极入市。他表示，楼市已经明显企稳升温，难免出现暖上加暖的现象，但银行是否能将优惠落地尚不可知，本次降息对房价的推涨作用可能没有想象中高，还需看后续是否会有继续的信贷额度宽松，“深圳出现抢房潮，是因为推出的楼盘本身价格比较合适，就北京目前的情况，抢房潮暂时不会出现，不过房价再跌的可能性接近于零。”

：降息不一定能救市

在930房贷新政和央行降息的双重利好下，虽然多数业内人士看好，但也出现了不同声音。

任志强某论坛上表示，“房地产受政策背景影响很大，别把房地产鼓励与其他经济政策之外去讨论。现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，有那么多库存，房价怎么就能随便涨？”

潘石屹称，上周五央行突然的降息幅度较大，对整体市场是一个利好，是否能挽救中国经济下滑的局面还不确定，房地产市场下滑的大势并未改变。

张宏伟亦从宏观面分析认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。

财经评论人郁慕湛更是直言，本次降息的主观出发点在于当前各项经济指标疲软，楼市多半有跟着起哄的嫌疑，降息并不能改变房地产市场的供求关系，更多的还是在调整宏观经济结构，减缓中国经济摆脱房地产成为主要引擎带来的负面冲击，对于房产来说，充其量只能刺激楼市一时。