11月26日，杨浦区平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）地块进入竞拍环节，上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元的总价拿下，成交楼面价41077.61元/平米，溢价率61.41%。上海富利腾房地产开发有限公司系阳光城子公司。杨浦区平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）地块，东至：兰州路，南至：福宁路，西至：齐齐哈尔路，北至：丹阳路，其土地总面积为27430.10平方米，建设用地面积为20527平方米，容积率2.5，规划用途为居住用地。

据悉，本次土地出让有11家企业进入竞拍环节，包括金地，招商，阳光城，首创，保利，九龙仓，大名城，城建，华润，嘉华，金融街等。经过2个多的酣战，杨浦区本年度地三宗宅地最终被阳光城收入囊中。

此次出让的平凉街道47街坊地块较虽然更加临江，但是其出让价格与此前出让的平凉街道18街坊地块相比有明显的“让步”。虽然土地推出单价出现倒退，但在整体市场及房地产政策影响下，各开发商争相拿地，本次出让宅地成交单价后来者居上，超越了平凉街道18街坊地块，刷新了杨浦区住宅用地的成交单价记录。

土地出让公告显示，该地块为普通商品房用地，建筑限高80米，需配建5%建筑面积的保障性住房，装配式建筑实施比例100%，预制装配率不低于25%。此外，自《出让合同》签订之日起5个工作日内支付12亿元的土地出让款，15个工作日内一次性付清土地价款余额。

目前该地块周边在售住宅项目售价较高。其中，保利香槟苑在售91-120平的2-3房，均价55000元/平，毛坯交付；翡丽云邸精装3-4房在售。项目在售户型是158平3房和193平4房，均价63000元/平，一梯一户，3.2米，全部精装交付，目前所余房源不多，楼层主要分布在中高区；宏惠花苑二期地处虹口滩板块，在售95平2房、123平、137平、138平3房，均价50000元/平，另有顶层景观复式房，面积为188平—313平。

CREIS中指数据库土地版地块测评

根据CREIS中指数据库土地版土地评估功能测算，测算假设开发法。

假设开发法各类参数：各类费用比率18%，利润率20%，建安成本3000元/平方米，项目预期涨幅15%。

本地块经CREIS中指数据土地评估系统中假设开发法，测得该地块楼面价为37219.68元/平方米，土地评估总价为191003.95万元。