作为北京楼市的“承载方”，环竟楼市素来与北京“共荣辱”。然而，近段时间受北京楼市交易平庸的影响，北京周边楼市在浓重的观望气息中显得并不乐观。尽管燕郊等区域在内的环京区域价格均有下调，但销售情况却依旧平平。

燕郊房价普降

作为承接北京溢出需求最近的区域之一，燕郊近几年一直是不少“北漂”选择置业的区域。随着房价的不断攀升，近年来，燕郊的房价也持续水涨船高，一度突破万元大关。然而，由于今年北京楼市的成交下滑，燕郊、香河等地的销售也受到了明显的影响。

据了解，燕郊某楼盘已在近期开盘，项目的销售价格比上一期降低了2000元左右。“的原因一方面是受北京楼市近来的不景气影响，另一方面是开发商资金链短缺，想要以‘跑量’的方式回笼资金。”该项目的销售人员介绍说。

除去上述项目外，前段时间燕郊金谷美丽城在前期推出了1000多套房源，但仅销售了300多套。为此，开发商也不得不再次进行排号，以求能够吸引更多的购房人前来。

据记者了解，燕郊几个处于“排号阶段”的项目也在有不同形式的，如某开发商就提出“1万抵5万”的优惠，只要先交1万元的排号费，购房者在买房时就可以少交5万元购房款。还有的项目推出“员工特价房”，这类房源的单价比其他房源低500—1000元，购房者可以“员工”的待遇购房。

另据中原地产研究部统计数据显示：2014年春节前燕郊在售的住宅类项目合计有22个，其中均价在1万元以上的有12个，平均售价为1.12万元/平方米。 随着北京楼市的降温，燕郊等市场也出现了明显的降温，目前燕郊在售的20个项目中，实际成交价格在万元以下的达到了17个，万元以上的项目已经基本没有成交。

短期成交难回暖

“从往年市场看，一旦北京楼市出现观望，燕郊市场就会出现，而如果北京滞销，燕郊基本就开始大规模促销。从2014年看，北京楼市已经出现降温6个月，是二手房成交均价基本停滞，信贷政策的收紧、自住房的供应，都导致刚需观望，燕郊恰好之前主要的观望都是因为北京外溢的刚需。”中原地产首席分析师张大伟说。

此外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，环京区域的房屋买卖主要依赖于北京市的市场需求，目前北京市的市场情况已经处于深度调整期，在量缩价跌的大背景 下，市场需求观望情绪到目前为止依然浓厚。需求的观望既影响了北京市的楼市，同时也影响了环北京周边区域楼市，造成即使价格在下跌，市场购买依然不回升的情况。同时，北京市自住房供应已经实质性入市，并且带动了北京市刚需新房的整体调低价格入市。在这些供应不断增加的情况下，成交迫切的购房需求更多的会选择区位相对优越的北京市内房屋，这也造成了环京周边市场需求的相对不足。

另外，目前京津冀协同发展的实质性利好并未真正明确，同时，这些区域在过去几年房价飙升，已经透支了大量的潜在预期需求。购房人群更多的是观望、等待，这也造成这些区域目前的房屋也难有成交。