四季度已过半，楼市虽有回暖迹象，但库存仍持续高位，房企压力依然很大。去库存、冲业绩成了房企的主要任务。近日，各大房企为跑量开展众筹、微信营销、信用卡积分抵购房款等创新营销。

房企为业绩各出奇招

14日，远洋地产与京东金融14日再次联手，宣布启动持续半个月的第二波众筹项目。

据双方介绍，该项目分为两档，一档是“11元筹新房首付款”，这档活动覆盖北京、上海、杭州等9大城市，的一套可帮客户筹集47.7万的首付。

另一档是5000元筹12大城市的折扣房资格。从14日开始，京东金融网上每天将推出两个城市的众筹项目，其中北京、天津两地项目将率先启动，其余城市包括上海、大连、杭州、中山、武汉、秦皇岛及抚顺等，将根据用户点赞数来确定启动顺序。

在众多的探索者中，鑫苑中国在其创新道路上的尝试与探索，为房地产行业提供了有参考价值的解决方案。它于9月30日推出了自主研发的鑫苑中国官方微信平台，依托全民营销模式，开创地产企业在互联网潮流中进行资源创新整合的新模式。

据了解，截止10月31号，该平台上线试运行一个月，粉丝数突破4万，注册营销达人人数超过1万，平台成交量近百套，这样的成绩给整个行业带来了震动。

11月15日，鑫苑中国官微平台正式启动。

有的房企更是推出了信用卡积分抵房钱的活动。招商地产悄悄启动与同一集团旗下的招商银行合作，招商信用卡持卡人能以1000元积分，兑换指定楼盘的10000元购房现金抵用券一张。

根据官方网站的通知，一直到12月31日，招商地产旗下24个城市的46个楼盘，全部参加这次与招商银行合作的“积分买房”活动，每1000积分可兑换10000元购房现金抵用券一张。其中，抵用券可累加使用，具体使用数量和上限以楼盘现场规定为准。

据悉，参与“积分买房”活动的楼盘，以南方城市居多，仅佛山一个城市就有10个楼盘参加。而北方城市只有天津、大连、北京、哈尔滨、青岛，每个城市各有一个楼盘参加，其中北京的项目是位于红领巾桥的老楼盘—公园1872。

多数城市成交回升 一线城市仅北京继续下滑

房企的花样促销一定程度促进了成交量的回升。

据中指研究院实时数据显示，2014年11月9日-11月15日，24个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周(11月2日-11月8日)上升6.7%。

分城市来看，一线城市上周，一线城市成交量环比回升4.6%，四个一线城市仅北京成交下滑。其中广州成交量上升幅度，环比增长16.7%。北京因APEC放假，成交环比下降5.6%。二线城市：二线代表城市中六成城市成交量环比上升。其中大连环比增幅，为78.1%，南宁、合肥、厦门、苏州、南昌亦有超过20%的回升；环比下降的城市中，三亚降幅超三成，南京超二成。

但库存压力仍然很大。截至2014年11月15日，CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量继续上升，增幅为0.21%。其中8个城市库存上涨，深圳月初集中上市，库存涨幅，为8.78%。4个城市库存仍有所下降，合肥去库存表现，库存环比下降1.97%。