11月1日，由财经《中国房地产金融》杂志在上海丽思卡尔顿酒店，举办的“2014全球房地产金融•年度盛典暨第三届金砖价值排行榜星光盛典”吸引了整个中国房地产和金融业界的高度关注。  

本次盛会由财经《中国房地产金融》杂志、中国房地产金融理事会、中国房地产金融网、亚太房地产协会主办，由恒银基金总冠名，深圳贝尔信首席联合主办，亚长富汇银、当天财富联合主办，梅溪湖(长沙)有限公司协办，中国房地产业协会金融专业委员会担任指导单位，上海交通大学上海高级金融学院和诺承分别提供学术支持和调研数据支持。同时，本次活动还吸引了包括中城、德信资本、凯思达资本、海银财富、五牛基金、盛世神州、高和资本、建银精瑞、德思勤、方正浦赢、钜派、文通•财富国际、意隆财富、东万股权、恒君资产、合星财富、乾立基金、华睿信资产等在内的一大批实力雄厚的金融机构和企业担任战略合作伙伴与合作伙伴共同参与了本次盛会。  

出席活动的众嘉宾从宏观的角度给参与者讲解了趋势，从道德来讲每个企业有自己经营之道，也就是从“势”的角度讲解；从“术”的角度来共同分享战略。会议期间，德信资本董事长陈义枫接受了众媒体的采访。  

成立于2000年德信资本，总部位于广东省深圳市，目前在北京、河北设有分公司，并正在筹建上海、广州、南京、武汉、成都分公司。十多年来，德信资本的市场已扩展至10多个省市。陈义枫作为德信资本的掌舵人，带领德信已成功发行基金近30支；管理资产规模达50亿元；同时，建立起近300人的员工队伍，其核心团队成员具有房地产开发、金融、审计、法律等领域的丰富从业经验。  

陈义枫董事长为在场媒体分享了德信资是如何适应“新常态”的，你以及在此轮行业并购周期里，房地产基金参与的广度和深度可以去到什么程度。  

德信资本董事长陈义枫表示：新常态是我们这个团队对目前地产行业的认识，我们对新常态的解读有的特色。新常态弱周期一个叠加的契机，我认为是的机遇。大家知道新常态，现在宏观经济进入新常态，2011年开始房地产行业进入新常态，新常态有四个特色，价格趋势，大幅波动快速上升，盈利状况，暴利行业走向正常利润，第三个区域发展格局齐涨齐跌，区域分化，苦乐不均，企业的生态从景气变成两极分化。  

地产长周期影响因素，过去老常态大幅度增长有五个因素，比如说经济持续较块增长，城市向纵深推进，持续推进，多纬度演化，货币环境持续宽松，渠道严重不畅，持续严重供不应求。基于以上认识，长期趋势从快速上升转变为平稳运行，这我们为基本的判断。新常态还是要有一个度的把握。调控政策会使得周期波动幅度被限制在比较窄的范围内，中国市场有前景。接下去波动是窄幅的波动，趋势是比较平稳的趋势，这也是我们对白银时代的解读  

地产是弱周期是我们对今明两年的解读，我认为是两年。目前弱周期大家都知道，长期趋势是平稳的，波动幅度是小的，这一轮弱周期下行幅度有限，弱周期的长度为什么说是两年以内，周期波动的幅度不同，周期的长度可能会有类似性，所以明年下半年进入一个明显复苏的通道。弱周期价格波动幅度不小，但是去化速度的减慢将十分显著，房企流动性压力徒增。周期虽然幅度不大，但是不同区域的结构化差异很大，这些都是新常态把握机遇的依据所在。  

新常态和弱周期的叠加可能是的窗口期，长周期的并购机会，在这个过程中，行业分化加剧，行业整合提速，将是长周期的基本特征。地产基金富强汰弱，强者就是我们成长的货单，我们在业内率先推出成长伙伴关系长期计划，希望在整合中共同把握机会，推动整合进程，深度介入并购机会。短周期一样有机会，短周期走弱，流动性压力凸显，流动性紧缺必将催生困境企业，困境项目，困境资产，困境势必产生大幅折价交易机会，这就是特殊并购机会的来由。有一些大型的房企特殊回笼资金的时间需求，往往他会用空间换时间，我们在深圳做了期，就是基于这样的情况，跟一线的尾盘整体买下。  

目前是一个存量新时代，通过物业的来赢得未来这个型基金和并购型资金，往往可以合二而一，刚才嘉宾讲过了，现在是地产进入了存量时代，每年的增量很难超越2013年的峰值，但是存量是不断创新高，开发型基金面临局限，型基正当其时，通过并购交易加资产就是超额，售出的价值好预测流动性有保证，风险可控，在这种情况下有50%以上的毛利率。型基金取决于资管能力，合作仍是主流。房地产的资产管理能力，你不能说很强，我们怎么办呢？我们联合资产管理能够比较强的，而且恰恰是资金组织能力比较弱的机构，我们互补，结成同盟，还是成长伙伴的理念，来共同把握并购交易加资产的模式。今年以来我们迅速地做到了并购基金的规模，今年并购资金占到总资金的一半。