房天下产业网讯：中指研究院[微博]11月3日发布《中国房地产企业资讯监测报告44期(2014.10.27-2014.11.2) 》，在房贷新政及地方松绑政策的刺激下，“银十”火热收官。标杆房企也纷纷开始加快拿地节奏，加大地块储备力度。本周重点监测房企共拿地12宗，金额192.71亿元，规划面积177.65万平方米，一二线城市仍为拿地重点。经过42轮竞价，中海地产以总价59亿元获得石景山地块，成为本周大赢家；海尔联合体以22.8亿元摘得厦门H2014P05地块，楼面价达15228元/平方米，就此加冕岛外。本周拿地企业有金隅联合体、融侨集团、海尔联合体、绿地集团、保利地产、龙湖地产、万科、中海地产、远洋联合体等。【下载报告】【更多报告】

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中指观点

在房贷新政及地方松绑政策的刺激下，“银十”火热收官。标杆房企也纷纷开始加快拿地节奏，加大地块储备力度。本周重点监测房企共拿地12宗，金额192.71亿元，规划面积177.65万平方米，一二线城市仍为拿地重点。经过42轮竞价，中海地产以总价59亿元获得石景山地块，成为本周大赢家；海尔联合体以22.8亿元摘得厦门H2014P05地块，楼面价达15228元/平方米，就此加冕岛外。本周拿地企业有金隅联合体、融侨集团、海尔联合体、绿地集团、保利地产、龙湖地产、万科、中海地产、远洋联合体等。

品牌房企本周有4笔融资动作，总融资额，达到205亿元。

一．土地储备

1.金隅联合体44亿获北京两宗地配建4.4万平限价房

10月28日，北京丰台区长辛店张郭庄地区(原丰台长辛店生态城一期)两经营地块出让。在经过38轮的举牌后，金隅房地联合体以25.65亿元并配建36200平米的代价，摘得长辛店生态城一期(北区)A地块。紧随其后，金隅联合体再以18.25亿元配建8000平米限价商品住房的代价将B地块收入囊中。据此，金隅一日之内共斥43.9亿元在京抢地。

从现场来看，A地块共收到4次网上有效报价。而竞拍现场也共吸引了包括保利首开联合体、金隅房地联合体、招商华润联合体、天恒金地联合体等四家房企的参与。最终，经过38轮竞拍，金隅联合体如愿摘得。

资料显示，本次挂牌出让宗地位于丰台区长辛店张郭庄，地块性质为二类居住、托幼及商业金融用地，宗地四至范围是：东至规划长辛店北二十路，南至规划芦井路，西至规划长辛店北九路，北至规划哑叭河。土地面积159386平方米，建筑规划面积129615平方米，挂牌起始价19亿元。

根据竞拍条件，本次出让宗地中居住用途建筑规模内须配建建筑规模34200平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为13000元/建筑平方米。

在成功抢得A地块后，金隅联合体继续参拍B地块。而该地块除了吸引保利首开联合体、华润招商联合体、金隅房地联合体、天恒金地联合体参与外，万年基业亦在其中。

经过24轮现场竞拍，该地块到达价格上限18.25亿元，该价格同样由房地和金隅联合体给出。在竞买报价达到合理土地上限价格时，该地块转为在此价格和配建19800平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。最终，金隅房地联合体以配建8000平方米限价商品房的条件拿下该地块。

据悉，该宗地中居住用途建筑规模内须配建19800平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为13000元/建筑平方米

资料显示，该宗地块东至规划长辛店北十一路，南至规划芦井路，西至规划长辛店北九路，北至规划长辛店北十八路。属R2二类居住用地、R53托幼用地、C2商业金融用地，地块土地面积63627平方米，其中建设用地40342平方米，规划建筑面积93545平方米。

2. 融侨20亿元竞得厦门海沧一商业地 溢价率66%

10月29日，厦门迎来马海沧马銮湾新城2幅商业用地的出让，这也是限购限贷松绑以来，厦门首次推出商业用地。最终，融侨集团股份有限公司以19.76亿元竞得H2014P04地块，溢价率66%。

资料显示，该地块位于海沧区05-08新阳翁角路与霞光路交叉口东北侧，土地面积50343.829平米，建筑面积140000平米，起拍总价11.9亿元，起拍楼面价高达8500元/平方米。

3. 厦门两宗地收金43亿 海尔22.8亿刷新岛外

10月29日，厦门迎来马海沧马銮湾新城2幅商业用地的出让，这也是限购限贷松绑以来，厦门首次推出商业用地。最终该两宗地分别被融侨及海尔联合体以19.76亿和22.8亿收入囊中。

其中，此次土拍出让的H2014P05地块，参与该地块竞拍的有包括万科、招商、中骏、海尔、阳光城在内的11家房企。

在经过多轮竞价之后，海尔联合体以22.8亿元摘得，溢价79.53%，楼面价达15228.43元/平方米，也就此加冕岛外。

4. 合肥成交三宗地收金12.55亿 绿地收获一宗宅地

10月29日，合肥市土地市场迎来了十月份仅有的一场土地拍卖，此次土拍共有三宗地入市，最终，三宗地分别被绿地、国祯置业、合肥工业大学以6.74亿元、5.31亿元和5008万元竞得，总成交价12.55亿。

其中，绿地集团以480万/亩成功竞得新站区XZQTD158号地块，楼面价2880元/平方米，总价6.74亿元，溢价6.67%。

该地块坐落于新站区新蚌埠路与泗水路交口东北角，东至陶冲湖路，南至泗水路，西至新蚌埠路，北至桐柏路，地块面积140.33亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率1.0＜R≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考单价450万/亩，竞买保证金1.5亿元。

5. 武汉87.6亿成交8宗地 绿地摘得1宗

10月30日，武汉市国土资源和规划局集中出让10宗地块，起价共达92.32亿元。最终以876105万元成交8宗地，两宗遭遇流拍。

汉阳四新P(2014)108号地块被武汉新绿置业有限公司竞得，成交价47500万元，楼面地价为2300元/平，每亩单价为414万元。

据了解，武汉新绿置业有限公司是上海绿地控股集团与武汉新区产业发展有限公司的合资公司。目前开发的项目有绿地国博财富等。

6. 保利地产4.3亿元摘三亚海棠湾10公顷商务用地

10月27日，保利地产以4.3亿元再次拿下海南三亚海棠湾10.17公顷地块，这是保利地产10月第二次在海南拿地。

据悉，保利(三亚)房地产开发有限公司本次拿下的10.17公顷地块用地性质为商务金融用地，地块位置为海棠湾C6A-2-12地块，成交价4.3亿元。

7. 杭州主城四宅地收金逾65亿 龙湖万科均入局

10月30日，杭州主城区一次性挂出四宗宅地，出让总面积达70.9万平方米，总出让起价为63.2亿元。

其中，杭政储出[2014]28号地块(西湖区古荡单元B-R21-08地块)，即杭电大宅地经过32轮报价，最终由龙湖旗下的绍兴龙嘉以总价9.27亿元收入囊中，溢价率为28.30%，成交楼面价22197元/平方米。

出让公告显示，该地块属综合用地，出让面积14401平方米，建筑面积41763平方米，出让起始价为7.225亿元，楼面起价为17300元/平方米。

据了解，杭电大宅地共有8家单位参与竞拍，分别是中兴、万科、金地、龙湖、融创、大家、平安不动产、天阳等。

而杭政储出[2014] 30号地块(西湖区西穆坞村B-52地块)经过一轮报价，由万科以总价9.083亿元竞得，折合楼面价分别为8226.79元/平方米、9107元/平方米。

8. 万科3.5亿摘得山东济南一宅地 楼面价2399元/平

10月30日下午，山东济南出让的2014-G053号宗地挂牌截止，山东乐水置业有限公司以底价摘得该地块。

资料显示，编号为2014-G053号地块位于槐荫区二环西路东侧、森林公园北侧，占地面积48763平方米，折合楼面地价2399元/平米，为居住用地。最后被山东乐水置业有限公司以底价35088万元的价格拍得。

据了解，山东乐水置业有限公司隶属万科旗下，意味着万科首触济南西部的实质性举动已开始落实。

9. 北京80亿出让三宅地 远洋及中海各获一宗

11月2日，北京市公开出让石景山古城、顺义后沙峪以及通州永顺镇三宗宅地，最终分别被中海、远洋联合体、京奥港竞得，成交总价80.1亿元。

出让的地块中，通州永顺镇TZ00-0104-0031地块东至西潞苑西路西红线，南至规划商业金融用地北边界，西至通顺路东红线，北至西潞苑一街南红线，土地面积6.39万平方米，建筑规划面积15.98万平方米，用途为R2二类居住用地，出让起始价为9.6亿元。

根据出让要求，该地块中需配建建筑面积8万平方米限价商品住房，销售限价为9000元/平方米；剩余居住用途建筑面积全部建设自住型商品住房(套型面积105平方米)，销售限价为16000元/平方米。

最终，通州地块被远洋房地联合体以底价9.6亿元竞得。

其余两宗地块中，石景山区老古城综合改造项目C等地块土地面积10.66万平方米，建筑控制规模33.49万平方米，用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础用地。地块将配建1.34万平方米13400㎡限价为16000元/㎡的“限价商品住房”，以及78400㎡的销售限价为27000元/㎡“自住型商品住房”。

最终，石景山地块共吸引中海、龙湖、天恒永昌联合体关注，经过42轮竞价，中海旗下北京中海金石房地产开发有限公司以总价59亿元获得该地块。

二．融资

1. 可转债AB面 招商地产借窗口期为五项目融资80亿

10月28日晚，招商地产发公告宣布，拟以可转债形式融资80亿元，具体发行金额将提请股东大会授权公司董事会在上述额度范围内确定。

可转债的存续期限为6年，每张面值为100元，按面值发行，发行年利率不超过3.0%，每年付息一次。

公告透露，此次融资所得扣除发行费用后的资金用途，将分别用于旗下正处于开发过程中的5个项目。

资金的具体分配为：深圳双玺花园一期投入24亿元、深圳双玺花园二期投入28亿元、珠海依云水岸投入8亿元、深圳坪山花园城二期投入3亿元、武汉江湾国际投入17亿元。

2. 新中国15亿美元中期票据预期29日上市

新中国地产有限公司10月28日宣布，公司已向香港联合交易限公司申请批准15亿美元中期票据。

新中国称，计划透过仅向专业者发债的方式于2014年10月28日后12个月内发行。计划预期于2014年10月29日上市。

3. 中粮地产拟发23亿中票 并申请10亿元授信

10月29日晚间，中粮地产(集团)股份有限公司公告称，董事会同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币23亿元（含23亿元）的中期票据。在获得中国银行间市场交易商协会注册后，根据公司资金需求情况和发行时市场情况，一次发行或分期发行。

中粮地产董事会同意公司继续向中粮财务有限公司责任公司申请10亿元授信额度，期限为1年，额度项下借款利率为银行基准利率。据称，在获得中粮财务有限责任公司授予的10亿元信用额度后，在后续的地产业务发展上，中粮地产将会获得更多的资金支持。

三．企业动态

1. 保利副总经理张曦辞职 周东利接任财务总监

10月28日，保利地产发布公告称，该公司已同意张曦由于工作变动原因辞去公司副总经理、财务总监职务。同时，聘任周东利担任公司财务总监，任期自董事会审议通过之日起至2015年4月25日。

周东利，历任保利建设开发总公司财务部副经理，保利(北京)房地产开发有限公司财务部经理，上海海洋水族馆内审部经理，保利文化艺术有限公司财务部副经理，旅游卫视财务总监兼运营总监，保利影业有限公司常务副总经理，中国保利集团公司财务部副主任，保利科技有限公司总会计师，保利控股有限公司总会计师。

2. 招商置地将派生两家管理公司 由招商地产控股

10月28日，招商地产发布公告称，该公司全资子公司深圳招商商置有限公司将以以派生分立的形式分立，将招商商置分立为存续公司(公司名称不变)及两家新派生公司：深圳市招盛阁置业管理有限公司、深圳市招雅阁置业管理有限公司。

根据公告，分立后存续招商商置注册资本由2亿元减为1.8亿元，由招商地产100%控股，法定代表人不变。新派生公司注册资本均为1000万元，由招商地产100%控股，法定代表人均为张林。分立后三家公司注册资本额之和与分立之前公司注册资本额相等。

另外，招商商置由分立前总资产589,074.69万元变为分立后总资产550,497.30万元。深圳市招盛阁置业管理有限公司总资产13,560.26万元，深圳市招雅阁置业管理有限公司总资产25,017.13万元。

资料显示，深圳招商商置有限公司经营范围为兴办实业；房屋租赁；物业管理；家私、电器出租及上门维护；空调、电梯的上门维护；健康养生管理咨询(不含医疗行为)。

3. 上实发展拟参与设立银锐管理及银锐基金

10月28日晚间，上海实业发展股份有限公司公布，该公司拟通过全资子公司上海实锐管理有限公司与北京银宏春晖管理有限公司、中国银宏有限公司共同设立嘉兴银锐管理合伙企业（有限合伙），并由该合伙企业作为普通合伙人，上海实锐管理有限公司、北京银宏春晖管理有限公司及誉德能源技术（上海）有限公司作为有限合伙人，共同设立银锐战略股权基金。银锐战略股权基金规模拟定 1.31 亿元。

其中，上海实锐管理有限公司在嘉兴银锐管理合伙企业（有限合伙）中拟认缴 35 万元，在银锐战略股权基金中拟认缴4000 万元。

公告披露，嘉兴银锐管理合伙企业（有限合伙）（暂定名），经营范围（一般经营项目）有：资产管理、股权管理、财务咨询（不得从事代理记账）、国内贸易、实业（企业经营涉及许可的，凭许可证件经营）；注册地：浙江省嘉兴市。

银锐管理出资方式采用认缴制，全体合伙人认缴出资总规模拟为 100 万元（以全体合伙人实缴出资总额为准）；其中，中国银宏作为普通合伙人（GP）认缴 1 万元，实锐、银宏春晖作为有限合伙人（LP），实锐认缴 35 万元，银宏春晖认缴 64 万元。

银锐管理拟作为普通合伙人（GP），实锐、银宏春晖及誉德能源”作为有限合伙人（LP），共同成立银锐战略股权基金（有限合伙）（暂定名），银锐管理作为管理人进行基金管理。

根据公告，基金规模拟定为 1.31 亿元（以全体合伙人实缴出资总额为准），银锐管理拟认缴 100 万元，实锐拟认缴 4000 万元，银宏春晖拟认缴 6000 万元，誉德能源拟认缴 3000 万元。银锐基金经营范围为股权、与股权相关的债权、实业、于与股权相关的其他基金、有限合伙；咨询管理服务（具体以工商核准为准）。该基金主要于战略新兴产业的股权。

上实发展表示，此次参与设立银锐管理及参与发起设立银锐基金，是公司执行发展战略规划，探索多元化创新经营之路的重要举措。由银锐管理担任基金管理人的银锐基金，以战略性新兴产业的股权为主，并适当参与具有符合公司发展战略及方向的新项目的上市公司定向增发项目，探索股权基金的创新盈利模式，为实现公司“适度多元”发展战略奠定基础。

4. 绿地香港4.68亿携手华润置地开发苏州吴江项目

10月30日，绿地香港控股有限公司发布公告称，公司与华润置地及绿地SPV订立合作协议。

据此，绿地SPV应认购100股合营企业新股份(相当于合营企业于认购事项后之经扩大已发行股本的50%)，认购价为615.45元；而绿地香港及绿地SPV应负责向华润置地及华润置地偿还其就合营企业(及其子公司)全部注资的50%及所产生的相关成本，以及支付项目公司应付土地代价结余的50%，金额合共相等于约4.68亿元。完成认购事项后，合营企业将分别由绿地香港及华润置地各自拥有50%的权益。

资料显示，该项目公司成立于2014年4月，项目公司主要从事持有及开发位于苏州吴江的三幅地块，总面积为15.89万平方米。根据出让合同，其中两幅地块面积为7.82万平方米的土地指定作住宅用途；余下8.06万平方米的土地指定作商业服务及住宅用途。

根据项目公司订立的土地使用权出让合同，该土地的应付土地代价合共为7.97亿元，而华润置地全资子公司盈满已支付5.11亿元及若干初步付款。土地代价余额2.86亿元应由华润置地及绿地香港根据土地使用权出让合同的条款按50：50基准承担。

绿地香港方面表示，公司发展的策略之一为收购具增长之的房地产项目，以维持集团长远的稳健及可持续发展，而此次合作亦符合公司及其股东的整体利益。

5. 万科山西签约城中村改造项目 总约160亿

10月29日，山西太原暨北营城中村改造项目合作签约仪式举行，小店区政府、太原万科房地产有限公司和城中村北营社区现场签订了城中村改造合作协议。

据悉，城中村北营社区的整村拆除改造是万科集团在山西的个城中村改造项目，该项目环绕南站周围，占地约1300亩。万科拟对该项目进行整体规划、开发、建设，项目定位为涵盖品质居住区、城市综合体、购物、会展、酒店及其他城市功能配套的“南站新都心”。项目总约160亿元，启动资金达45亿元，为太原近年来企业单笔的城市开发项目。

6. 天津松江13.26亿挂牌转让梅江南零号岛住宅项目

天津松江股份有限公司10月30日晚间公告，公司控股子公司天津松江集团有限公司(简称“松江集团”)拟在天津产权交易公开挂牌转让其所开发的梅江南零号岛住宅项目。

天津松江还强调，目前尚未有明确受让方，交易对方尚无法确定，挂牌转让完成后，松江集团将与摘牌方签订交易协议。

据公告介绍，梅江南零号岛住宅项目，位于天津市西青区上岛西路1号，项目用地土地使用权证编号为房地证津字第111051400014号。

该项目建设用地面积93285.9平方米，用地性质为城镇住宅用地，使用年限至2073年4月30日，规划总建筑面积为39438.54平方米。

7. 万通地产股权转让终止 冯仑仍为实际控制人

10月31日，北京万通地产股份有限公司一纸公告宣布控股股东的相关股东转让股权事宜终止，也即意味着冯仑转让万通地产股权一事未能成行。

公告显示，冯仑和嘉华东方控股(集团)有限公司在已达成通过转让万通控股股权的交易形式，使嘉华控股成为万通地产间接控股股东及实际控制人的原则意向下，就包括转让股数、受让方式、受让价格及款项支付安排等交易细节方案进行了详细多次磋商。

但双方在交易细节方案多次协商中，就本次转让中的一些重要条件如转让数量、价格等没有达成一致，无法在2014年10月31日之前按预先计划完成交易。

冯仑和嘉华控股已承诺未来三个月内不再实施与万通控股及万通地产相关的权益调整事宜，并继续为万通控股和万通地产的业务发展共同做出努力。

上述公告意味着，万通地产自10月17日摆上台面的股权转让交易终止，而冯仑仍将继续扮演万通地产实际控制人的角色。

资料显示，冯仑当前通过多家公司间接持持有万通控股近30%股权，是万通控股的实际控制人。而万通控股正是万通地产的大股东，持股比例为51.15%。

根据此前万通地产于10月17日发布的公告，嘉华控股将受让冯仑方持有的万通控股的一定比例的股权，从而实现嘉华控股成为万通地产间接控股股东、万通地产实际控制人变更的目的。

10月31日，万通地产同时举办者说明会，称公司将及时披露相关信息，并将于31日根据交易所规则申请复牌。

8. 10.9亿再购24.5%股权 远洋全资持有杭州项目

10月31日，远洋地产控股有限公司宣布，其间接全资附属公司远洋地产(香港)有限公司作为买方，与卖方信加(香港)有限公司订立协议，将以总代价10.9亿元收购卖方持有的盛联管理有限公司24.5%股权。

截至10月31日，盛联分别由远洋地产及信加持有75.5%及24.5%权益。交易完成后，盛联将成为远洋地产的间接全资附属公司。

盛联为一家控股公司，通过其全资附属公司德发国际及天泽发展简介持有项目公司全部股权。而项目公司为目标项目的开发商，目标项目为位于中国杭州拱墅区大关路第HZCC(2007)73号地块的商业及住宅物业开发项目，总建筑面积约93.7万平方米。

据了解，盛联最初的股权结构为远洋地产持股51%、绿城中国和信加分别持有24.5%。此前于10月13日，远洋地产已宣布以10.9亿元收购绿城中国持有的24.5%盛联股权。

经过两次股权收购，盛联将成为远洋地产持股100%的间接全资附属公司。

远洋地产则称，届时集团将取得目标项目的全部控制权，此将改善集团就实行业务决定及制定策略方面的管理及营运效率以及提高集团竞争力。

9. 建业地产拟1.92亿元收购建业恒新40%股权

10月31日，建业地产股份有限公司董事会宣布，公司与恒基鑫业订立股权转让协议，同意向恒基鑫业收购建业恒新40%股权，代价为人民币1.92亿元。

于公告日期，建业恒新为建业地产拥有55%的间接非全资附属公司。此收购事项完成后，建业地产于建业恒新的股权将由55%增至95%，而建业恒新的财务业绩将持续于建业地产的综合财务报表综合入账。

据悉，建业恒新成立于2009年10月26日，注册资本为人民币2000万元。于本公告日期，其为由建业中国、恒基鑫业及独立第三方河南新大地置业有限公司分别拥有55%、40%及5%的间接非全资附属公司。

建业恒新主要从事中国河南省郑州市旧区土地项目的与发展，该项目总面积为60万平方米，计划重新发展为商业混合用途发展项目，包括但不限於安置房、经济房、房、、公共绿地及停车场。在此收购完成后，建业地产将持有该项目95%的权益。

10. 福星股份20.13亿元收购武汉欢乐谷50%股权

11月1日，湖北福星科技股份有限公司发布公告，公司的下属全资子公司福星惠誉房地产有限公司的全资子公司武汉福星惠誉置业有限公司拟收购中融国际信托有限公司持有的公司下属控股子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司50%股权，股权转让价为20.13亿元。

据公告，截止日前，福星股份的下属全资子公司湖北福星惠誉欢乐谷置业有限公司、中融信托、武汉俊嘉置业有限公司分别持有武汉欢乐谷30%、50%、20%股权。

武汉福星惠誉欢乐谷有限公司名称成立2012年1月6日，注册资本为10亿元，经营范围包括房地产开发、商品房销售、房屋租赁等流通领域中的经纪及代理活动。

福星股份表示，本次股权收购，有利于武汉欢乐谷的管理结构的改善和经营效率的提高，促进其项目的顺利推进，保障公司持续、稳定发展，符合公司和股东的利益。本次交易不会对公司造成资金支付压力，对公司本期及未来的财务状况和经营成果无重大影响。

据悉，武汉欢乐谷实施的和平村“城中村”改造项目，该地块位于武汉市洪山区地段，净用地面积28.57万平方米，规划建筑面积为120万平米，项目地理位置优越，项目开发前景良好，目前该项目有部分地块所建楼盘已在售，其余部分地块处于前期施工准备阶段。

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