京新房、二手房成交量上升

在“9·30”房贷新政、三部委下发“公积金贷款新政”以及北京市调整普通住宅标准等多重利好的综合影响下，北京楼市回暖。

市住建委网签数据显示，目前北京市新房成交量已连续三周上扬，冷清近半年的售楼处也纷纷热闹起来。市住建委官网显示，10月第四周，北京新建商品住宅网签量为2989套，环比上涨了36.4%，扣除保障房、自住房和定向安置房后，纯商品房成交量也环比上升了四成，新房成交量已连续三周强劲拉升。

数据显示，截至10月28日，北京商品住宅(不含保障房)共实现成交7029套，成交面积69.61万平方米，相比上月同期分别增加了52.2%和35.1%。同期，北京商品住宅成交均价(不含保障房)为21980元/平方米，环比上月下降了17.7%。

10月的北京二手房市场终于迎来了久违的回暖。据伟业我爱我家市场研究院监测，10月前28天，通过我爱我家达成的二手房买卖合同签订量(含未网签)比9月同期上涨了118.4%，比去年同期上涨了56.4%。链家地产内部成交数据显示，截至26日，链家成交量较上月同期增长1倍。而据了解，目前在北京市场上，上述两家中介公司的市场份额一共在40%左右。

11推盘或创下半年月度新高

虽然“银十”开局并不理想，但近期市场的表现却突破了不少人的预期。国庆长假后，北京楼市的供应开始放量。据记者不完全统计，10月以来，北京楼市共有20个项目入市，仅10月13日-10月26日，开发商纷纷抓牢“银十”尾巴，连续两周共推出了17个项目，在扣除自住房项目后，这两周北京纯商品住宅实际新增供应1517套，掀起近期市场供应的一波小高潮。

从目前的情况来看，11月或将延续10月期间的推盘“盛况”。据统计，11月预计入市的项目将会达到33个，如此多的开盘项目，在创造下半年月度新高的同时，也预示着北京楼市的这个冬天或许不太冷。