随着10月的完结，楼市传统的“金九银十”也结束了。但由于楼市政策的周期越来越短，加上2010年北京限购后淡季旺季不太明显，楼市的亢奋与低迷仿佛一个溜溜球，围绕着一根政策的线上上下下。

“9·30”信贷新政一出，认房不认贷的松绑政策刺激了二手房成交快速回升，虽然因为网签滞后性和十一长假因素，网签数据基本和上月持平，但中介公司都说，成交很火爆，价格还一反前九月的下跌，有了上涨的趋势。

新盘也看到了改善型购房者“卖一套买一套”的机会。据亚豪统计，本来开发商们对10月卖房的兴趣减弱了些，只有22个项目预计入市，但信贷新政出台后，多家楼盘都在积极蓄客，11月共有33个项目预计入市，改善型项目占了大头。很多新盘也称，明显感受到客户的来电量、来访量的增长。

土地市场也迎来回暖。截至10月29日，包括当天出让的丰台区长辛店张郭庄两宗地块(交易额43.9亿元)，10月份北京土地市场土地总出让金达197.8亿元，较9月增幅超过100%。

在“9·30”的房贷新政之前，似乎楼市主流声音是“难觅回暖”，而10月则弥漫着“回暖啦”的喜悦。一个房贷政策的放松有那么大威力？

在本周二举行的一个论坛上，们针对楼市到底何时回暖这个议题吵成一锅粥。经济学家李稻葵认为，本轮房地产市场的调整还将持续两年以上的时间；住建部的政策研究主任秦虹认为，房地产开发增速将逐渐下降；而一个月后即将退休的华远地产董事长任志强坚挺楼市的心不改，称楼市 点已经过去，房地产开发增速有望在10月迎来逆转。

但上述都认为，房地产市场的走势最终将由的金融政策决定，而即使是“任大炮”也认为，即使楼市 点已经过去，房贷优惠政策、房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，楼市也只会缓慢U形回升，而且是很缓慢的去库存过程，很难再出现快速的上涨反弹。

去库存，意味着价格必须有吸引力。开发商的这种谨慎心态在11月预计推出的项目上也得到体现，尤其是和自住房直接竞争的刚需项目，均报出了低价。可见，快跑走量仍是项目的主流。

楼市已有回暖迹象，但来电来访想要转换成真金白银？定价权掌握在房企手中。理性定价，稳定好不容易从低迷中抬头的市场，才是上策。