10月北京购房新政落地，再次激发北京二手房市场的。上半年的成交低迷在10月份已经不见踪影。撇开具有一定滞后性的网签数据不谈，从北京几大中介机构的实际成交数据来看，10月份北京二手房市场的成交量实现了大幅增长。同时，伴随着市场热度增加，改善型群体持续入市，北京二手房成交均价在前几个月的持续下跌后，表现出上涨趋势。

中介月度成交量同比

在“9·30”房贷新政、三部委下发“公积金贷款新政”以及北京市调整普通住宅标准等多重利好的综合影响下，10月的北京二手房市场终于迎来了久违的回暖。

根据北京市住建委网签数据统计，截至10月28日，北京市二手住宅网签量为6617套，比9月同期回落14.1%，比去年同期回落25.6%。按照近期日均网签量的增长势头来算，10月全月网签量预计与9月份基本持平。

一般来说，网签数据具备一定滞后性。“由于北京市网签的相对滞后（滞后15-20天左右），加上10月份国庆假期网签低谷的影响，网签数据从目前看到的下滑情况其实已经与市场实际相背离。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

记者从大型房地产中介了解到，从各公司的实际成交量来看，10月的二手房成交已经实现迅猛增长。

据市场研究院监测，10月前28天，达成的二手房买卖合同签订量（含未网签）比9月同期上涨了118.4%，比去年同期上涨了56.4%。某中介内部成交数据显示，截至26日，成交量较上月同期增长1倍。而据了解，目前在北京市场上，上述两家中介公司的市场份额一共在40%左右。

均价增长，议价空间持续缩小

在业内看来，二手房成交均价的提升，与市场的供需情况有着明显关系。

“最近一段时间，店里的到访量和带看量也明显提升。之前工作日来看房的客户少，现在一些购房者也开始在工作日出来看房，不少房源在工作日也有3、4组看房者。”劲松区域一中介门店经纪人介绍，因为最近来看房的人数增多，现在区域里明确表示愿意出售的房源只占到3成左右。

改善型客群入市热情提高

日前，各银行房贷新政细则纷纷落地，虽然目前 的利率优惠幅度仍为9折，且优惠项目大多有较为苛刻的附加条件，但“认贷不认房”这些利好政策却给买房人带来心理预期的转变。

某中介市场研究部张旭介绍，相比于前四个月，10月北京二手房市场上250万元以下的低总价房源成交占比在10月份出现明显下降，而250万元以上各档位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250万元-400万元档位的房源成交占比增幅较大。这在一定程度上可以说明改善型客户正逐渐增多。

记者在走访中也发现，劲松、天通苑等区域的大户型改善型房源受到市场关注。“区域里有一批中等户型的三居，总价相对偏低，最近受到很多客户关注，在实际成交量中占到一半以上。”上述中介门店经纪人介绍。

“房贷新政主要是面向有合理购房需求的改善型购房群体，从目前来看，政策的撬动作用已略见成效，改善型需求积极入市。”张旭分析。

对于接下来的市场走势，胡景晖认为，10月份由于三大利好因素刺激而形成的市场成交反弹，将在未来11月份的网签数据中进一步体现出来，11月或将迎来网签小高峰。