近日，中指研究院发布报告，2014年三季度，百城住宅用地楼面均价2389元/平方米，环比二季度上涨1%，仍处于历史高位。3.3%的溢价率比去年同期低13.3个百分点，连续三季度同比下降，土地市场延续低迷态势。

报告认为，2014年三季度房地产市场继续受困于高库存，房企资金压力大等影响，市场持续走低。开发商预期愈发悲观，拿地意愿持续走低，三季度土地市场延续低迷，成交量继续萎缩。处于风险考虑，开发商拿地目标向城市核心区域转移，成交结构影响三季度百城地价依旧保持高位，而溢价率继续下行，流拍与底价成交增多。

楼面价仍居高位

10月17日，北京土地市场门头沟区两宗地块以总计59.7亿元的金额成交，其中门头沟永定镇南区地块楼面价约为14185元/平方米，溢价率为35.2%；10月22日，上海三湘集团以9.65亿元竞得浦东张江一幅住宅地块，楼面价26057元/平方米，溢价达93%。两条土地市场的消息为低迷已久的土地市场平添些许亮色。

中指研究院发布《2014年三季度百城住宅用地价格报告》显示，2014年三季度，2389元/平方米的百城住宅用地楼盘均价环比二季度上涨1%，仍处于历史高位水平。100个城市中有34个城市住宅用地楼盘均价同比上涨，45个城市下跌，其余21个城市相关时期无土地成交。

就区域分布看，价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。其中，珠三角地区楼面均价为4658元/平方米，价格在各区域中，同比上涨55.7%，创近四年来新高；长三角地区楼面均价为2895元/平方米，环比上涨13.7%，继一季度后再次环比上涨。

报告指出，三季度开发商拿地集中于城市的地块使得十大城市楼面价上涨。以北、上、广、深为代表的十大城市住宅用地楼面均价为6301元/平方米，继一季度后再创新高，约为百城平均水平的2.6倍，差距进一步扩大。

溢价率持续下行

住宅用地楼面价高位运行难掩溢价率下滑趋势。报告显示，2014三季度，百城住宅用地平均溢价率为13.3%，比去年同期低13.3个百分点，较二季度略微提升0.7个百分点，连续三个季度案同比下降，土地市场延续了此前的低迷态势。

其表现为底价成交和流拍现象增多，100个城市中有42个城市住宅用地溢价率为0，数量比二季度增加10个。环渤海、长三角、珠三角、东北、中西部等五大区域溢价率均低于20%，且溢价率均出现同比下降，其中东北地区三季度平均溢价率仅为0.6%，溢价率趋近于零。

值得注意的是，虽然十大城市住宅用地楼面价热火朝天，但溢价率上的表现并不理想。报告显示，三季度十大城市住宅用地平均溢价率仅为16.9%，较去年同期低18.8个百分点，下行幅度大于百城，其中十大城市溢价率均出现同比下降。

而今，延续了三个季度的低迷土地市场态势正迎来转机。业内人士认为，三季度土地市场受下行预期影响，开发商拿地态度谨慎，致使土地溢价率较低。不过，“9.30”央行新政后楼市预期正在向积极方向转变，率先体现在土地市场升温，一线城市表现尤其活跃。预计四季度房企或将积极抄底拿地，竞争将比三季度有所增加。