限购松绑房价向下 限贷松绑房价向上

2014-10-27 15:14:00 房天下产业网 来源:房天下

10月19日晚18时30分,房天下控股副总裁黄瑜将作客BTV财经频道《财经锋汇》栏目,与业内一起,共同探讨现阶段楼市热点,热议“现在买房合适吗”。

黄瑜,中指研究院常务副院长,北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组室主任、硕士生导师。长期致力于中国房地产市场研究和企业研究,主持中房指数系统研究十余年。

限贷政策调整的背景:鉴于2014年以来成交下滑价格下行的市场情况,实施分类调控,各地在三季度陆续放松限购。但从实际效果来看,放松限购政策短期刺激需求入市,但持续性不强,大多数城市成交量回升仅维持2到4周;放松限购政策无法改变市场趋势,三季度房地产市场继续下行。

限购政策对市场影响需要一个过程,市场需求反应领先于成交备案数据:从前两周交易备案数据来看,交易量回升不明显。主要受备案周期延缓、多数银策有待落地和多数需求仍处于咨询观望阶段。但从我们掌握的市场一线数据看,限贷放松后市场活跃度已显著提升。一是,房贷新政后二手房看房量环比增加20%以上。二是,十一周以来重点城市新开盘均价上涨0.4%,去化率提升至62%;市场需求较回升。

前三季度房地产市场继续下行。重点城市前三季度成交面积同比下降17.2%。供应方面,20个重点城市前三季度上市面积同比增长1.2%,销供比0.78,市场库存继续增加,百城住宅价格指数三季度继续下行。市场整体下行趋势较为明显。从北京市场情况看,北京市场前三季度总体成交443万平米;供应面积792万平方米;市场可售面积继续增加,去化周期延长;短期市场仍呈下行态势。

四季度到明年上半年市场将逐步企稳回升。限贷政策调整后,预计市场成交将逐步回升。但目前市场总体库存偏高,四季度供应继续增加,短期市场供求难以逆转,短期内市场量价尚不具备快速上涨条件。基于中指研究院房价决策系统的预测,预计四季度成交环比有所回升,但仍较难超过去年成交水平;价格将逐步止跌。明年上半年随着需求稳步释放,市场成交同比将有所增加,库存去化加快,市场或将企稳回升。

标签: 房天下黄瑜

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