中国楼市现正处于“水深火热”之中，不少地产开发商把目光转向了海外，同时，不少富裕阶层也纷纷在海外置业，这和买者在中国持观望态度形成了强烈的对比。

大量海外项目来华推售。今年9月，北京秋季房展会上共展出约600个楼盘项目，其中有超过360个项目来自海外，创历年参展新高，尤其以伦敦为首的全球热点城市成为国内买家的关注焦点，记者了解到，伦敦的房地产市场上中国买家占比已达10%，并且正在快速增长中。

中国富裕阶层热捧伦敦市场

据仲量联行监测的数据显示，目前中国内地买家在伦敦楼市的占比已接近10%，但在三年前，这个数字还仅是2%，三年就增长了五倍之多，不难看出国内购房者对海外地产的热情度的持续增高。

记者了解到，在2013年仲量披露的监测中，伦敦区新房共成交了3000-3500套，其中中国内地买家占比为6%。

业内人士介绍，伦敦楼市是一个高度透明、交易简便的市场，也是全球的海外者比例的城市，在伦敦的房地产市场中，目前中国买家并不是占比的客群。

据悉，传统的外国购房者来自中东、俄罗斯和中国香港，但中国内地是增长最迅速的客户群，近三年来，随着限购等影响下国内环境的变化，北京、上海等地的住宅价格看齐伦敦这样的级城市的价格，中国富裕阶层对伦敦房产的热度迅速攀升。

“我们仲量联行在中国的多个城市，代理了多家伦敦当型开发商的楼盘，多数都是在短的时间内售罄，”仲量联行内部人士透露，一些客户刚开始买房是为了子女，而后发现房屋性价比高，又很稳定，便再次出手购买用于。

那为什么这么短时间内伦敦房地产市场出现了如此多的中国买者？

有业内人士表示，伦敦之所以在短时间内就吸引了大批中国买家，除了内地客户在国内难以寻找稳妥的渠道外，主要是因为英国对外国购房者采取了鼓励的政策，除了产权外，伦敦房价持续了20年的稳定增长、政府针对房产出租、转让的税收都是全球，此外，伦敦的租赁市场也活跃。

中国地产时代已终结

与买者积极在海外的热情相比，国内稍显冷清。虽然最近房地产市场在新政的刺激下有所回暖，并且有向好的方向发展的迹象，但中国房地产行业的下行却已成了不争的事实。地产大佬纷纷退出房地产行业转战其他，不少房企也在转型之路上越走越远，专注于房地产开发的似乎也越来越少。

有业内人士表示，中国房地产市场状况的持续疲弱将在未来几年削弱中国房地产商的信用状况，并导致部分实力较弱房地产商生存前景备受质疑。

标准普尔信用分析师叶翱行指出：“因为成本上升、房价停滞或下跌以及住宅需求逐步下降，大部分开发商的盈利能力可能将在未来几年下降。但是，部分成本控制良好且资产周转较快的开发商将有能力缓解利润率的下降。”

王石也说，最近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，但他依然对市场保持谨慎乐观。中国房地产行业的“时代”已经结束，“白银时代”到来。“白银时代”消费者对产品和服务要求更高，开发商不再“低头遍地是”，而是需要动一番脑筋、费一番功夫，才能寻找到机会。

没有人会否认，中国房地产行业的下行，已经成了不争的事实。而关于谁将最终走得更远，现实已经给出答案。“强者恒强”已是行业趋势。