素有“北京楼市风向标”之称的环北京楼市，最近又有些躁动。由于信贷松绑新政出台，以及河北方面限购解禁等政策利好，以燕郊、固安、香河为代表的环北京楼市显现回暖势头。但另一方面，有业内人士指出，伴随着品牌房企进一步布局环北京楼市，未来众多项目在产品和价格方面的搏杀将更为激烈。

环北京楼市开始回暖

10月18日，位于河北涞水的碧桂园九龙湾首期开盘。开盘仅1个，项目首推的55-115平方米洋房和98-247平方米非毛坯别墅房源均销售一空。据项目方面介绍，开盘当天现场共有2000余名客户到访，之后项目再次加推房源也在当天售罄。

这样的情况，在眼下的环北京楼市并非独一家。在燕郊、固安，多个售楼处看房者激增，一改前几个月的颓势。

“最近来看房、咨询贷款新政策的购房者比9月份至少增长了3倍。尤其是周末的来访量都在80组左右。”据固安一在售项目相关负责人介绍。

位于固安县西部的永定河孔雀城美丽园工作人员也介绍，作为新项目，10月份以来项目的来访量也有明显的增长，由于项目实行平价策略，入市定价5800元/平方米起，因此平均每天的来访量在百组以上。

香河的鸿坤·原乡溪谷的销售员介绍，房贷新政出来之后，该楼盘来访量翻了一番。项目将在11月推出叠拼新品，由于有相应促销活动，现在参与排号的人数已经不少。

北京客回流环北京市场

记者探访发现，环北京楼市的多个区域来访量上均有所增涨，这其中，北京客的回流也较为突出。

上周末记者在走访固安楼市时注意到，在多个售楼处的门前购房者停放的车辆中，京字头的车辆占到了多数。并且很大一部分购房者是冲着楼市新政来的。

“固安距离北京在1个左右，这两年配套也跟上来了，最近来这边咨询、看房的，80%都是来自北京的客群。”据永定河孔雀城英国宫的销售人员介绍。

在绿宸万华城售楼处，一位孙姓购房者表示，他现在住在大兴，家里一直计划在固安购买一套两居室，将老家的父母接来居住。但由于之前认房又认贷的政策，即便在固安这种房价相对较低的区域，一套80平米两居室的首付款也需40万元，对他来说是一笔不小的开支。现在二套房认定政策有所改变，他也能够以30%的首付款在固安买套房子。再加上之前固安楼市冷淡，现在很多楼盘还有优惠折扣，他觉得眼下入手房子很合适。

顾女士在国贸的一家广告公司工作，几年下来积攒了一笔积蓄，想要在燕郊买一套小户型自住。但之前环北京楼市走低，自己也不敢入手。“都说北京楼市回暖会带动环北京楼市，现在房贷放松等政策出台，就怕已经看好的房子价格又涨上去了，所以赶着现在先订一套。”顾女士如是说。

新政刺激作用开始显现

在多个楼盘售楼处，销售人员都向记者表示，楼市新政确实在很大程度上刺激了环北京楼市的回暖。

“现在北京的二套房认定标准变了，只要购房者的 套住房贷款还清，购买第二套住房的首付比例也是30%。再加上河北这边取消了限购，在银行贷款比以前便利了很多。最近来看房的大批购房者都是冲着这些政策利好来的。”几乎在固安的每一个楼盘，销售人员都这么表示。

在业内普遍看来，在环北京区域置业的北京刚需购房者对于价格和首付十分敏感，购房新政在极大程度上缓解了购房者的资金压力，促进其入市。另一方面，北京楼市回暖的迹象，也令购房者增强了环北京楼市重新上行的预期。

除了二套房认定政策变化和房贷的放松，公积金新政也对购房者的市场预期产生很大影响。近日，住建部、财政部、央行已联合印发关于公积金住房贷款改革的建议，其中提到的公积金异地互认和贷款的内容受到市场广泛关注。