楼市“金九”并未出现，但“银十”则可期。

政府3轮救市催生新一轮购房季

轮：41个城市陆续松绑、取消限购政策，北上广深三亚成“限购孤岛”；

第二轮：央行、银监会全面放松限贷，各地住建部门陆续出台要求银行松绑房贷的文件；

第三轮：各地增加购房补贴，包括本次对公积金的调整，以及各部门侧面通过调节税费刺激市场的政策等。

政府托市有效果吗？

中指研究院数据显示，在10月12日~10月18日期间，20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比回升45%，绝大多数城市成交上涨，仅一个城市下降。

买房政策已经优惠到这种地步了，买还是不买？

房价全面上涨已经不可能，只买4类房。注明经济学家郎咸平教授表示：“今后楼市一味上涨已不可能。按照一般规律，好的产品价格涨，坏的产品跌价。买房应满足本地特色、房、、刚需房4个特点，预计两年后会出现明显趋势。”

多城“银十”楼市成交处于不断升温中

在刚刚过去的双休日，南京共有6家楼盘推出1000多套新房源，认购几乎“全线”飘红。北京二手房市场也开始出现明显变化，北京市二手住宅网签1665套，环比增加58%。成交均价为28137元/平方米，环比上涨2.8%。

10月12日~18日期间，据中指院统计，北上广深这四个一线城市楼市成交均回暖，北京成交面积环比涨幅，达到134%，涨幅的广州也超过50%。

中指院常务副院长黄瑜分析：“上周多家银行放贷新政细则陆续落地加速改善性需求入市，此外，三部委出台的住房公积金新规也有利于刚需购房者降低购房成本，提高购房能力。”

尽管目前市场并未真正出现个贷七折利率，但贷款机构伟嘉安捷报告指出，受住房金融利好消息影响，目前北京地区有约30%的改善置业人群打算申请提前还贷，以便享受到首套房的优惠政策，减轻购房时的经济压力。

CREIS中指数据显示，第42周监测的41个城市累计成交面积回升明显，环比上周累计成交上涨20%。其中34个城市成交环比上涨，上涨城市超八成；累计成交面积相比去年同期下降10%，同比下降城市24个。库存压力也在下降，综上，楼市“银十”可期。