多家银行房贷新政细则陆续落地加速改善性需求入市，加之本周三部委出台的住房公积金新规也有利于刚需购房者降低购房成本、提高购房能力，致使本周成交继续回升，市场回暖明显。中指研究院认为，尽管公积金新规效果有待观察，但与房贷新政形成的政策“组合拳”无疑有利于释放购房者的观望情绪，提振市场信心，高库存压力将持续缓解。

一二线城市楼市成交明显回暖

昨日，中指研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报42期(2014.10.13-2014.10.19)》，数据显示，第42周监测的41个城市累计成交面积回升明显，环比上周累计成交上涨20%。其中34个城市成交环比上涨，上涨城市超八成。

分城市来看，各类城市本周环比均有所上涨，一线城市继续领涨，涨幅为29.2%，二线代表城市次之，环比上涨20.6%；同比来看，各类城市均有所下降，三线城市降幅最为明显，同比下降19.6%，一线城市次之，降幅为8.5%。

业内普遍认为，大部分城市楼市成交量得以回升，缘于此前的“限购松绑”效应，以及央行的信贷放松政策。不过，作为楼市最后“限购孤岛”的北上广深等一线城市，尽管限购政策并未放开，但10月以来楼市成交量同样回升明显。

在央行放松信贷政策、北京调整普通住宅认定标准以及公积金贷款新政等多重利好刺激下，上周北京新盘扎堆入市。据亚豪机构统计数据显示，10月13日至19日的一周，北京共有10个楼盘集中入市，累计新增供应3879套，环比大涨近6倍。

同样坚持限购政策不放松的上海、广州、深圳等城市成交量也在回暖。据上海德佑地产市场研究部统计，10月13日至19日的一周，上海市商品房成交面积为41.25万平方米，环比前周上涨15.74%，成交均价为25478元/平方米，环比前周上涨13.06%；上周全市商品住宅成交面积为27.95万平方米，环比前周上涨2.27%，成交均价为28366元/平方米，环比前周上涨7.71%。

土地成交量与出让金双双回升

中指研究院昨日发布《中国主要城市土地市场交易情报42期(2014.10.13-2014.10.19)》，数据显示，第42周监测的40个主要城市土地推出量环比减少24%，成交量环比增加76%，出让金环比增加108%。

各类土地成交方面，40个城市共成交土地64宗，较上周增加11宗，成交面积389万平方米，较上周增加168万平方米；天津、成都和青岛成交量较大；40个主要城市成交总金额191亿元，较上周增加99亿元，北京出让金为98亿元，为出让金的城市。

相比此前几个月土地市场频现的低溢价率成交以及热门地块流拍等情况，新政之后的土地市场转向活跃。竞拍房企的拿地态度也开始转向积极。业内表示北京的土地市场有望逐渐走出低谷。