土地市场成交量与出让金显著回升 供应量下跌

2014-10-20 17:28:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]10月20日发布《中国主要城市土地市场交易情报42期(2014.10.13-2014.10.19) 》,根据中指研究院数据信息监测显示,2014年10月13日至10月19日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少24%,成交量环比增加76%,出让金环比增加108%。其中,14个城市无土地推出,25个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告

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一.市场概况:成交量与出让金显著回升,供应量下跌

根据中指研究院数据信息监测显示,2014年10月13日至10月19日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少24%,成交量环比增加76%,出让金环比增加108%。其中,14个城市无土地推出,25个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地103宗,较上周增加4宗,推出面积397万平方米,较上周减少129万平方米;青岛、沈阳和济南推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地64宗,较上周增加11宗,成交面积389万平方米,较上周增加168万平方米;天津、成都和青岛成交量较大;40个主要城市成交总金额191亿元,较上周增加99亿元,北京出让金为98亿元,为出让金的城市。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地27宗,较上周增加1宗,推出面积148万平方米,较上周减少20万平方米;沈阳推出32万平方米,为推出量的城市。成交方面,本周成交住宅用地17宗,与上周持平,成交面积115万平方米,较上周增加18万平方米;重庆成交29万平方米,为成交量的城市;本周住宅用地成交总金额146亿元,较上周增加95亿元,北京出让金为72亿元,为住宅用地出让金的城市。

40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:京沪土地交易回暖,二线城市成交续增

1.一线城市:京沪地市回暖,北京出让金近百亿元

推出方面,一线城市除深圳外均有地块推出,供应量下降。本周一线城市共推出土地9宗,与上周持平,推出土地面积35万平方米,较上周减少32万平方米,环比减少48%。北京和上海有住宅用地推出,合计16万平方米。成交方面,在上周的零出让后,本周仍仅京沪有土地成交。本周一线城市共成交土地8宗,成交土地面积46万平方米,北京和上海共成交住宅用地4宗,合计32万平方米。

2.二线城市:成交量继续增加,津出让面积破百万

推出方面,代表二线城市供地量环比减少,36个城市中23个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地94宗,较上周增加4宗,推出面积362万平方米,较上周减少97万平方米,环比减少21%。其中,青岛推出20宗,共计50万平方米,沈阳推出7宗,共计32万平方米,为土地推出量较大的城市。本周有9个二线城市有住宅用地推出,其中沈阳推出6宗,共计32万平方米,为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量继续增加,36个城市中有13个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地56宗,较上周增加3宗,成交面积343万平方米,较上周增加122万平方米,环比增加55%。其中,天津成交7宗,共计104万平方米,成都成交1宗,共计66万平方米,为成交量较大的城市。本周有7个二线城市有住宅用地成交,其中重庆成交2宗,共计29万平方米,为住宅用地成交量的二线城市。

三.周度10:北京居三榜首位,大型房企拿地增多

1.出让金:榜单总额环比,北京近百亿居榜首

本周出让金榜单总额较上周上涨近一倍,半数城市出让金超过15亿元,北京以98.1亿元位居榜首,珠海和重庆分列其后。上榜城市楼面均价涨幅明显,半数城市超过2000元/平方米,重庆、天津等5个城市成交地块分布于下辖区及县市。

2.住宅用地活跃度:二三线城市为主,楼面均价有所上涨

本周住宅用地活跃度上榜城市以二三线城市为主,青岛、重庆和北京位列三甲,其余城市成交面积均不足11万平方米。榜单楼面均价水平在北京、珠海等城市带动下有所上涨,底价和低溢价成交仍占主流。青岛、重庆等4个城市成交地块分布于下辖区及县市。

3.住宅用地成交总价:榜单总价显著回升,仅北京地块溢价出让

本周上榜地块价格较上一周明显增高,7城市成交价高于10亿元。北京共有3地上榜,溢价率均高于30%,其中门头沟永定镇两宗地块分别以33.8亿元、25.9亿元成交价前两位,其余地块全部以底价成交。

4.住宅用地楼面地价:大型房企拿地为主,北京占据三甲

本周宅地总价与楼面价榜单重合率较高,上榜地块主要分布在北京、重庆、珠海3城市,拿地企业以万科、保利、方兴等大型房企为主,价格水平较上周大幅上涨。北京占据三甲席位,成交楼面价均在1.1万元/平方米以上,且均需配建自住房或保障性住房。

5.热门地块点评:上海总价“准”将入市,北京宅地溢价成交

本周,备受关注的上海黄浦区小东门街道地块以248亿元、3.5万元/平方米价格的高调入市。宗地地处上海核心位置,是名副其实的“地块”,于下月18号截止挂牌,将有望冲击地块成交总价纪录。

10月17日,北京门头沟永定镇两宗相邻宅地进入现场竞拍,保利首开联合体及北京城建分别以30%以上的高溢价将其拿下,总成交价近60亿元。在大半年的成交低迷后,自三季度起北京土地市场开始逐渐回暖。

相关链接

中国主要城市土地市场交易情报41期(2014.10.6-2014.10.12)

第40期 中国主要城市土地市场交易情报(2014.9.29-10.5)

第39期 中国主要城市土地市场交易情报(2014.9.22-9.28)

第38期 中国主要城市土地市场交易情报(2014.9.15-9.21)

中国房地产企业动态监测第128期

标签: 土地周报土地市场出让金

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