9月龙头房企业绩呈增势 新政落地“银十”可期

2014-10-20 10:53:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]10月20日发布《中国房地产企业监测报告(2014年9月) 》,在跑量的策略之下,9月重点监测的10家品牌房企销售金额环比继续上升,仅有恒大销售额环比下降;销售面积方面10家房企除恒大外环比均增加,销售面积环比上升房企较上月增加2个。【下载报告】【更多报告

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1.2014年9月中国房地产企业整体经营状况

1.1 9月市场整体情况

1.1.1 市场需求

本月成交量环比继续回升,同比仍下降。CREIS中指数据显示,2014年9月监测的主要城市累计成交面积环比回升7.24%,同比下降17.19%。环比来看,25个城市上涨,丹东和兰州本月上涨幅度均超过60%,其中丹东上涨68.49%,兰州上涨64.06%;降幅的城市为汕头,为30.49%。同比来看,30个城市下降,下降幅度的是温州,同比下降52.64%;福州涨幅,同比上涨78.95%。

1.1.2 供应情况

推盘加压过猛,库存高位考验新政。截至2014年9月30日,中指监测的13个主要城市库存量环比上月增长5.65%,持续突破2014年以来水平,深圳、广州、南京等地库存均维持在2010年以来高位。本月重点监测的城市库存环比均有所上升。其中,一线城市库存量环比上升幅度均较大,深圳可售面积环比增幅达到26.05%,广州达到11.74%。二线城市中南京库存上涨幅度也达到10.33%,合肥和南充超过8%。9月在原就高企的库存基数下房企依旧加大推盘,各城市可售面积继续攀升,大量的库存压力在考验新政带来的实际效用。

1.1.3 政策盘点

限购松绑程度持续提升,仅五城坚守。继上月多个城市集中放松限购,本月限购松绑城市继续增加,松绑程度也不断提升。青岛、兰州、西宁、沈阳、南京、武汉、珠海、石家庄等8个城市对限购进行调整,其中青岛、武汉在先前定向放宽的基础上全面放开。至此,2010年以来陆续执行限购政策的47个城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚未有放宽。

限贷全面放宽,支持居民家庭合理住房贷款需求。9月30日,中国人民银行发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。如果说限购松绑只是短期效应,那么限贷的放松则给市场注入了强心剂。

多地加大信贷支持,刺激需求。进入三季度以来,福建、湖北、江西、宁夏加强信贷支持,其中福建降低首套房认定标准为“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定”,湖北要求首套房贷款利率下调至基准利率的0.7倍,江西则明确提出降低二套房首付比例。湖北、湖南提出放宽公积金使用方式,宁夏、湖北明确部分税收减免政策。四川则提出对于满足条件的金融机构按照实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。此外多地通过放松公积金使用条件,提高公积金贷款额度等方式刺激市场需求。

1.2 9月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

9月土地市场供需持续下降 房企拿地热情仍低迷 在放松限购但仍连续下行的市场背景下,房企仍以去化为首要任务,拿地热情仍未好转,土地整体市场供求量和出让金逐月下滑。但一二线城市的地块仍受房企热捧。10家品牌房企9月累计新增土地面积391.56万平方米,因上月基数较大,本月新增土地环比有所下降,降幅为9.94%。拿地成本150.69亿元,环比上月增加超一倍,达到113.44%。保利地产本月斥资41亿元夺茂名、汕尾、广州8宗地,成为本月的大赢家。其次万科也新增4宗地块,中海、金地、龙湖和碧桂园也均有收获,其余4家品牌房企本月无土地成交。

2014年9月重点房企拿地情况统计

1.2.2 重点企业销售情况

龙头房企9月销售保持增势 全年业绩情况仍不乐观 进入九月份,由于部分房企继续采取以价换量或优惠活动,大多数重点房企业绩保持增长的趋势。但重点房企全年业绩依旧承压,据测算,重点房企中仅有万科、恒大及中海完成全年目标的70%以上。由于政府踩准节点推出重磅政策刺激市场,于9月30日下午四时许由央行、银监会发文放松首套房认定并下调首套房贷款利率,这一举措将推动行情小高潮的到来。9月重点监测的10家品牌房企销售金额环比继续上升,仅有恒大销售额环比下降;销售面积方面10家房企除恒大外环比均增加,销售面积环比上升房企较上月增加2个。其中,佳兆业销售额在10家房企中增幅,环比增长幅度超一倍,达到114.73%,销售面积亦上涨78.16%;富力紧随其后,销售额上升幅度也超过50%,高达85.18%,销售面积增幅,达到81.08%。

1.2.3 重点企业融资情况

9月房企去化良好 融资需求下降 由于房企近两个月去化良好,销售业绩普遍回升,本月房企融资需求有所放缓。本月重点监测房企共发生融资35笔,累计融资金额601.48亿元,融资金额较上月下降24%,其中单笔融资不少于30亿元的有8笔,融资单笔为70亿元。9月发行公司债成为房企融资的主要途径,品牌房企通过公司债融资为9笔,合计融资金额约316.63亿元。9月19日,广州富力地产股份有限公司公告,公司拟在中国境内发行不超过人民币70亿元中期票据,期限为3-10年;此外,金融街和荣盛发展也有单笔近50亿元的融资。

2014年9月房地产融资情况统计

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标签: 房企新政银十

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