信贷政策的放松和二套房认定的新政，令整个市场看到了楼市回暖的预兆。从新政公布至今的近半个月里，北京楼市已经开始产生一些新的变化。

改善型买家入市 京成交量小幅反弹

新政发布已经过去了十多天，北京楼市成交情况也出现了小幅反弹。北京市住建委网站房地产交易数据显示，国庆节前六天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套。和去年国庆楼市相比，新建住宅成交几乎。在市场成交情况好转的背景下，购房者对市场的信心也在进一步增强。对此，业内分析称，“随着新政细则逐步落地，首次购买第二套房的家庭作为新政的受益者或将逐渐回归市场，而在他们的带动下，北京楼市或将进一步持续放量。”

一位业内人士告诉记者，“新政放开二套房贷的规定对于改善型需求，尤其是首次改善置业的客群来说的确诱惑力十足，而随着银行新政细则的逐步落地，节省购房成本也在变成实实在在的利益。

亚豪市场研究机构总监郭毅认为：央行新政对购房人的利好，就是可以减轻购房资金压力，并借助金融提前实现购房目标。

新房二手房成交量均上涨

伟业我爱我家市场研究院依据住建委数据统计：第41周北京市住宅网签总量为2723套，环比增长39.8%，同比下滑41.4%。其中，住宅新房网签量为1669套，环比增长95.2%，同比下滑28.4%；二手房签量为1054套，环比下滑3.57%，同比下滑54.57%。

链家地产的统计显示，房客源量都出现了大幅的增长。第41周，二手房日均新增房源量较周增加75.4%，日均新增客源量较周增加54.2%，9月30日信贷新政和普宅认定标准新政相继出台，给市场带来不小的利好，购房客户入市信心增强，市场成交量回升明显。与此同时，业主售房信心也有所增强，所以新增房源量较周出现较为显著的增长。

从销售一线反馈的情况显示，救市政策已经明显影响到楼市。融科智地北京董事总经理张筱菁告诉记者，融科九章墅国庆期间来访人数较之前上涨一倍，“7天的时间就完成了我们一个月的销售目标”。龙湖地产相关负责人表示，国庆假期期间，北京龙湖在售项目共迎来万余组客户到访，日均到访逾千组，性价比突出的好望山更是实现了单日9套的认购业绩，“改善型置业者看房热情明显提高”。

刚需受惠有限

链家地产市场研究部张旭表示：“虽然央策中提及7折下限，但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系，房贷利率7折难以实现，低于9折也都存在难度。”

中原地产首席分析师张大伟也认为，购房者最关心的信贷折扣利好没有体现，本次央行文件中，提及7折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容，在目前资金价格情况下，银行吸储难度大，这种情况下，不仅7折不可能，连9折以下贷款折扣出现的可能性都低。