在新房贷政策的刺激下，部分城市的楼市明显好转，不少购房者积极入市。多数购房者倾向于选择贷款买房，那么，贷款买房需要注意些什么？

新政刺激下楼市好转

昨天，上海中信泰富一个项目的销售人员表示：“利好政策一出，半个月我们开盘的三栋就卖掉了一大半。”同样的情况出现在上海许多刚需楼盘，一位知情人士告诉记者，在上海嘉定新城板块，9月底到现在半个月的销售量是9月中上旬的三倍。央行松绑房贷目前来看效果还是很明显。

同策咨询数据显示，2014年1~9月，上海市商品住宅累计成交面积约618.27万平方米，同比跌幅达32.18%，其中，9月份商品住宅成交量为76.59万平方米，环比8月成交量上升17%。在库存方面，截至10月13日，上海市商品住宅库存量已达1260万平方米，去化周期达17.78个月，已经超出15个月的压力范围值。

贷款买房攻略

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。同时，对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

提前还贷注意事项

许多贷款者当初贷款时，由于对今后自己能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想。几年下来，随著收入的增加，还贷能力有了较大的增加，但贷款毕竟要支付利息，有人谓之“半辈子要为银行打工了”。如果贷款者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力，是否要提前还贷，提前还贷值不值？这要根据实际情况来定。如果你手中的富余资金高于购房贷款利率时，就不应考虑提前还贷。反之，如果有多余的钱但是没有别的用途，提前还贷还是合适的，同时，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

提前还贷答题有四步。步，注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如若合同上注明要收违约金，看清楚收多少，并准备好这笔违约金。第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。第四步，携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

另外，大月有31天，提前还款的利息按照日计算，算天数的时候会多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。另外，如果你的发放贷款日不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。