2014年以来，房地产市场出现明显调整，品牌在加速行业竞争格局整合过程中发挥着日益重要的作用，成为影响和决定消费行为的重要因素。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组发布的品牌价值研究成果显示，23家品牌企业2014年上半年的市场份额已达到18.03%，较2013年末提高了2.28个百分点，其中3家行业领导公司品牌的市场份额提高至6.18%；相比之下，区域品牌企业受到市场调整影响较大，占的市场份额回落0.53%。在强者愈强的规律作用下，品牌企业的发展格局将持续分化，行业将加速迈入品牌竞争时代。在此背景下，品牌房企加速化布局，积极通过“走出去”的化发展战略，提升品牌价值，提高品牌溢价，强化核心竞争力，在激烈的竞争中立于不败之地。

近年来，天津发展逐渐步入快车道，《京津冀协同发展规划》更是让天津经济发展步入了新阶段。经济发展势必将带动产业、人口的快速聚集和高速扩张，房地产行业率先起跑，众多品牌房企积极跨入津门、布局津城，占领市场先机。据统计，2014年203家、区域及各专业领先品牌房企中，41家在津布局，占比20%；其中，23家品牌房企中有18家布局天津，占比达78%。

2014年以来，天津楼市经历了一季度中期的行情低迷，二季度前期的成交反弹、后期骤冷，以及三季度的市场触底小幅回升。尽管前三季度，津城楼市成交同比下滑，但品牌房企表现不乏亮点。

市场份额稳定，集中度提升

在市场整体成交明显萎缩的背景下，行业继续上演着强者恒强的大戏，30房企集中度上升。从销售金额来看，2014年前三季度上榜房企销售额虽有所回落，但10企业、20企业市场份额均保持稳定，且呈现上升趋势，市场份额分别达到32%、46%，较上一年度普遍扩大1个百分点。销售额10企业中，品牌房企占位9席，其中品牌房企占位8席，销售额占比91%；20企业中，15家品牌房企入榜，销售额占比81%。可见，在市场整体成交明显萎缩的背景下，行业继续上演强者恒强的大戏，品牌房企突出，带动市场集中度进一步提升。

积极创新营销方式，销售业绩逆势增长

在巨大的去库存压力下，众品牌房企积极创新营销方式，、全民经纪人、全额贷款、众筹拍卖等各类营销手段让消费者眼花缭乱，市场需求得到有效刺激；加之企业良好的品牌影响力，过硬的产品质量，促使企业销售业绩逆势增长，如融创中国、首创置业、招商地产、中海地产等企业在津销售额同比增幅均达10%以上，企业在津在售项目销售额市场亦名列前茅。

2014年前三季度天津商品住宅销售金额10

品牌价值越来越成为衡量企业实力的重要标准，房企因品牌带来的销售、溢价，以及回款顺畅、还款及时等表现，在资本市场积累了良好的信用记录，在融资渠道多元化和资金成本方面也赢得了明显。2014年房地产市场竞争愈加激烈，行业发展正迈向品牌竞争时代，面对市场竞争的严峻态势，品牌房企将通过顺应市场趋势、发挥品牌，灵活把握供应节奏、积极调整价格策略，在实现业绩逆势提升的同时，带动市场占有率进一步集中。