房天下产业网讯：中指研究院[微博]10月13日发布《中国主要城市土地市场交易情报41期(2014.10.6-2014.10.12) 》，根据中指研究院数据信息监测显示，第41周监测的40个主要城市土地推出量环比增加28%，成交量环比增加20%，出让金环比减少54%。其中，15个城市无土地推出，28个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：供求量环比同涨，出让金明显回落

根据中指研究院数据信息监测显示，2014年10月6日至10月12日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加28%，成交量环比增加20%，出让金环比减少54%。其中，15个城市无土地推出，28个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地99宗，较上周增加55宗，推出面积526万平方米，较上周增加116万平方米；武汉、银川和太原推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地53宗，较上周减少5宗，成交面积221万平方米，较上周增加37万平方米；郑州、武汉和天津成交量较大；40个主要城市成交总金额92亿元，较上周减少109亿元，郑州出让金为32亿元，为出让金的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地26宗，较上周增加11宗，推出面积168万平方米，较上周增加97万平方米；北京推出24万平方米，为推出量的城市。成交方面，本周成交住宅用地17宗，较上周减少1宗，成交面积97万平方米，较上周增加19万平方米；郑州成交54万平方米，为成交量的城市；本周住宅用地成交总金额51亿元，较上周减少93亿元，郑州出让金为31亿元，为住宅用地出让金的城市。

二．各类城市：一线城市成交冰封，二线城市供求回升

1.一线城市：土地成交冰封，深圳今年首宗宅地入市

推出方面，一线城市均有地块推出，供应量涨幅增加。本周一线城市共推出土地9宗，较上周增加6宗，推出土地面积67万平方米，较上周增加43万平方米，环比增加179%。北京、上海和深圳有住宅用地推出，合计30万平方米，其中深圳为今年首次供应宅地。一线城市均无土地成交。

2.二线城市：地市有所回温，中西部城市供求较活跃

推出方面，代表二线城市供地量有所回升，36个城市中21个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地90宗，较上周增加49宗，推出面积458万平方米，较上周增加73万平方米，环比增加19%。其中，武汉推出6宗，共计109万平方米，银川推出8宗，共计84万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有12个二线城市有住宅用地推出，其中西安推出2宗，共计21万平方米，为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量环比增加，36个城市中有12个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地53宗，较上周增加5宗，成交面积221万平方米，较上周增加83万平方米，环比增加60%。其中，郑州成交15宗，共计56万平方米，武汉成交7宗，共计34万平方米，为成交量较大的城市。本周有6个二线城市有住宅用地成交，其中郑州成交10宗，共计54万平方米，为住宅用地成交量的二线城市。

三．周度10：榜单水平全面下滑，宅地交易仍低迷

1.出让金：榜单总额下降四成，仅郑州超20亿元

本周，郑州以31.7亿元位列十强首位，青岛和安康分列其后，榜单出让金总额环比下降四成。上榜城市多分布于中西部地区，楼面均价较低，其中长沙和重庆两城市成交地块分布于下辖区及县市。

2.住宅用地活跃度：底价成交为主，宅地交易仍显低迷

本周住宅用地活跃度上榜城市中，仅半数成交面积高于10万平方米，郑州、安康、徐州位列三甲。6城市地块均以零溢价率成交，楼面均价水平较低，住宅用地市场表现仍不活跃。

3.住宅用地成交总价：成交价格均不足8亿，郑州4地上榜

本周住宅用地成交总价上榜地块价格均低于8亿元，安康江北办七里沟村和新胜村地块、徐州2014-26号地块、郑州汝河路南地块分别以7.68亿元、6.82亿元和6.31亿元排在前三位，其中徐州地块由荣盛与悦欣国际联合竞得。郑州市共有4宗地块上榜，且全部为底价出让。

4.住宅用地楼面地价：价格水平大幅降低，7宗零溢价成交

本周上榜地块分布在重庆、西安、焦作、温州、郑州5个城市，楼面单价均低于4000元/平方米，较上周大幅降低。重庆渝北区两路组团F分区F51-1、F46-2号宗地以3560元/平方米首位，重庆九龙坡区地块和西安浐灞生态区地块分别以2363元/平方米和2006元/平方米位列二三位。

5.热门地块点评：广州189亿再挂10宗地，郑州城改用地集中成交

继9月底以155亿元出让10宗地块后，10月10日，广州再推10宗经营性用地，起始总价达189亿元。其中8宗位于天河区黄云路华美牛奶厂区域，金融城起步区AT091007地块以53.8亿元、1.4万元/平方米的起价居出让地块之首。

10、11日，郑州市连续两日出让共15宗地块，被3家企业瓜分，成交总价约31.7亿元。出让地块全部为城中村改造用地，楼面价格集中在1300-1700元/平方米之间，且均以底价成交。

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第39期 中国主要城市土地市场交易情报(2014.9.22-9.28)

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中国房地产企业动态监测第128期

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