2014年三季度国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，放缓，土地市场降温。虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。

土地市场持续低迷

今日，中指研究院发布《中房指数系统2014年三季度市场总结与四季度展望》。数据显示，1-9月各类土地供应量和成交量不及去年同期，三季度土地市场持续遇冷。

供应方面，2014年1-9月，300个城市各类用地累计推出建设用地面积9.8亿平方米，较去年同期下降17.6%，其中三季度共推出3.2亿平方米，环比二季度基本持平，较去年同期下降22%；今年1-9月住宅用地累计推出建设面积3.5亿平方米，较去年同期下降20%，其中三季度推出1亿平方米，同比下降39.3%。

成交方面，300城市各类用地累计成交建设面积7.8亿平方米，较去年同期下降25%，其中三季度成交2.2亿平方米，环比下降15%，同比下降37.9%。1-9月住宅用地成交2.6亿平方米，较去年同期下降28.5%，其中三季度成交0.6亿平方米，同比下降53.7%。从土地市场总体供求情况来看，土地市场进一步下行趋势明显；尤其9月土地成交触底，成交面积为近年来单月，企业拿地热情持续降低。

溢价率较去年同期下降一成

2014年1-9月，300个城市各类用地楼面均价为1190元/平方米，同比上涨4%，平均溢价率为11.49%，较去年同期回落5个百分点，今年以来开发企业拿地主要集中于一线城市，使得楼面均价有所上升，但由于市场整体较低迷，溢价率处于较低水平。

1-9月住宅用地楼面价为1733元/平米，同比上涨9.1%，溢价率为13%，较去年同期回落6.7个百分点；商办用地楼面价1575元/平方米，同比上涨12.5%，溢价率下降2个百分点，为11.3%。从三季度来看，各类用地成交楼面均价1084元/平方米，同比下降18.8，溢价率较去年同期回落10.9个百分点至8.9%，处于历史同期水平。

企业购地意愿不强

三季度销售端在限购取消、政策放宽条件下仍未扭转市场颓势，房企资金回笼速度持续放缓，拿地积极性不再。20家品牌房企前三季度拿地金额为2387亿元，同比大幅降低43%，拿地面积为7443万平方米，同比大幅降低49%。

万科董秘谭华杰就曾表示，今年上半年因为土地的起拍价很高，购买意愿开始下降，出现流拍上升，但土地价格并没有出现任何明显下降的迹象。土地市场在下半年会出现更大的调整，进而带来整个行业数据的变化。他认为下半年新公开、开发的数据可能会出现更大的下降。

品牌房企战略聚焦一二线以规避风险，持续优化土储结构。2014年前9个月，20强房企一二线城市拿地金额占比为88%，高于去年底的83.9%，其中一线城市拿地金额占比达到34%，较去年底提升1个百分点。三四线城市在前些年市场供应量过大，现有存量去化周期较长，同质化严重，企业热情不高导致拿地金额占比仅为12%，较去年底下降4个百分点。