房天下产业网讯：中国指数研究院[微博]9月29日发布《中国主要城市土地市场交易情报39期(2014.9.15-2014.9.21)》，根据中指研究院数据信息监测显示，第39周监测的40个主要城市土地推出量环比减少46%，成交量环比减少28%，出让金环比减少47%。其中，21个城市无土地推出，21个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：主要城市供求回落，出让金降幅近半

根据中指研究院数据信息监测显示，2014年9月22日至9月28日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少46%，成交量环比减少28%，出让金环比减少47%。其中，21个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地80宗，较上周减少128宗，推出面积427万平方米，较上周减少359万平方米；重庆、武汉和天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地82宗，较上周减少15宗，成交面积295万平方米，较上周减少115万平方米；武汉、长春和西安成交量较大；40个主要城市成交总金额131亿元，较上周减少117亿元，北京出让金为52亿元，为出让金的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地21宗，较上周减少20宗，推出面积112万平方米，较上周减少121万平方米；武汉推出28万平方米，为推出量的城市。成交方面，本周成交住宅用地24宗，较上周减少7宗，成交面积108万平方米，较上周减少66万平方米；西安成交26万平方米，为成交量的城市；本周住宅用地成交总金额114亿元，较上周减少103亿元，北京出让金为49亿元，为住宅用地出让金的城市。

二．各类城市：一线城市交易降温，二线城市止涨下跌

1.一线城市：供求量大幅下跌，广深仍无土地交易

推出方面，一线城市仅京沪有地块推出，供应量大幅下跌。本周一线城市共推出土地3宗，较上周减少23宗，推出土地面积13万平方米，较上周减少135万平方米，环比减少91%。京沪均有住宅用地推出，合计7万平方米。成交方面，广深仍无土地交易，成交量再次下跌。本周一线城市共成交土地3宗，较上周减少12宗，成交土地面积15万平方米，较上周减少78万平方米，环比减少84%。京沪共成交2宗住宅用地，合计14万平方米。

2.二线城市：供需均减少，中西部城市交易较活跃

推出方面，代表二线城市供地量减少三成，36个城市中17个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地77宗，较上周减少105宗，推出面积415万平方米，较上周减少224万平方米，环比减少35%。其中，重庆推出15宗，共计166万平方米，武汉推出10宗，共计55万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有9个二线城市有住宅用地推出，其中武汉推出3宗，共计28万平方米，为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量小幅下降，36个城市中有17个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地79宗，较上周减少3宗，成交面积280万平方米，较上周减少37万平方米，环比减少12%。其中，武汉成交8宗，共计96万平方米，长春成交14宗，共计61万平方米，为成交量较大的城市。本周有9个二线城市有住宅用地成交，其中西安成交3宗，共计26万平方米，为住宅用地成交量的二线城市。

三．周度10：北京居出让金榜首，底价成交地块增多

1.出让金：北京51.7亿居榜首，4城市不足10亿元

本周上榜城市仅北京超20亿元，以51.7亿元，重庆和南京分列其后，榜单总额明显下降。其余城市仍以重点二线城市为主，重庆、杭州等城市成交地块分布于下辖区及县市。

2.住宅用地活跃度：热点城市交易冷清，底价成交占主流

本周住宅用地活跃度榜单城市成交面积全部在10万平方米以上，杭州、郑州、宝鸡位列三甲。杭州等6城市地块均以零溢价率成交，楼面均价水平较低，热点城市本周宅地交易较冷清。

3.住宅用地成交总价：北京地块49.17亿居首，榜单总额减少

本周宅地总价榜单总额有所减少，仅三甲地块高于10亿元。北京石景山区刘娘府地块以49.17亿元位列榜首，由北京德俊置业有限公司和北京奥宸置业有限公司联合体溢价49%竞得；南京南站地块和重庆渝中区大杨石组团地块分别以15亿元和11.4亿元列二三位。七成地块以底价成交。

4.住宅用地楼面地价：榜单重合率达60%，楼面价差异明显

本周，上榜地块成交楼面均价较上周下跌近三成，除三甲地块外均低于5000元/平方米。其中北京石景山区刘娘府地块以32411元/平方米再摘宅地楼面价榜单首位，南京和温州地块分列其后，宅地两榜重合率为60%。

5.热门地块点评：万科南京南站再拿地，京土拍现“冰火两重天”

9月28日，万科经过33轮竞拍以总价15亿元拿下备受瞩目的南京南站G51地块，楼面地价达10273元/平方米。这是南站板块楼面价首次突破1万元/平方米，同时也是万科自2012年首次进入该区域以来的第四次拿地。

本周，备受瞩目的北京孙河BCDE地块二度入市再遭流拍，同日参加竞拍的石景山地块则意外受到热捧。最终由远洋与奥宸联合体以总价49.17亿元及异地配建1000平米保障房的价格夺得，溢价率为49%。这也是该区域多年宅地空窗期之后首次推出的低密度宅地。

相关链接

中国主要城市土地市场交易情报36期(2014.9.1-2014.9.7)

中国主要城市房地产市场交易情报35期(2014.8.25-8.31)

中国房地产企业资讯监测报告35期(2014.8.25-8.31)

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中国300城市土地市场交易情报（2014年8月）