地方出手松绑房贷 银行态度仍不明

2014-09-24 10:39:00 房天下产业网 来源:产业网

首套房认定标准或将放松的消息一出现,就引起人们的广泛关注。针对“四大行将出政策,放松首套房认定标准”的消息,中国工商银行和中国银行昨天作出回应,工行称“及时做好信贷政策的衔接”,中行则表示“鼓励各地方分支行地方政府房地产相关措施”,均未对首套房标准是否放松作出正面回应。中国建设银行和农业银行则依然保持沉默,未作回应。

青岛更改贷款首套房认定标准

9月22日,青岛市房地资源网公布重磅新政,对居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。住房公积金管理机构在确保资金安全和正常提取的前提下,优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。

青岛在当前市场形势下松绑限贷无疑是一大利好,首套房贷的放松也是势在必行,购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠,将刺激自住刚需的释放,而首套房贷还清后,再贷按首套房认定,改善型住房需求得到鼓励。预计接下来首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率,都会逐步成为现实。对于开发商来说,限贷松绑无疑是重大利好,尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下,限贷松绑对于促进买家入市作用积极。

分析师邓国华认为,房贷政策在当前出现松动的原因与经济形势有关。尽管青岛已放开了限购政策,但8月以来楼市的数据仍不容乐观,成交量并未显著回升。为此,房贷政策的松动,有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。

兴业银行上海分行朝令夕改

据报道,昨天中午兴业银行上海分行通知各大中介和开发商限贷松绑,下午又收回通知,目前首套房仍按之前“认房又认贷”标准认定。

上海房地产人士分析,兴业上海分行可能是受到压力,才又收紧此前刚刚打开的“口子”,而处在风口浪尖上的各大银行,如今房贷上有任何新政策也只进行口头通知,无任何正式文件。

银行态度不明

昨天下午,建行曾对媒体表示,“有可能会召开相关会议部署方案,但一切以发布为准。”但随后又取消会议。昨日晚间,工行率先给出态度。工行相关负责人表示,工行一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。据报道,中国银行总行个金部昨天下发通知,鼓励各地方分支行地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。

中原地产市场总监张大伟表示,“无风不起浪,央行此次或是因为近期地方政府与市场的施压,释放了一定的松绑信号。”另一方面,一位观察人士认为:“现在房贷政策太敏感,也担心一旦放松会可能推动房价再度上涨,再遭口舌。银行的态度也能理解,很可能就是银行悄悄地放。”

影响

限贷放松提振改善性需求

交通银行首席经济学家连平认为,限贷放松是大势所趋。不过,限贷放松不会大力度地一蹴而就,而是会逐步、渐次地向前推进。首先要解决的是自住房(首套)限贷的放松,其次是改善型住房需求贷款的松动。

中债资信评估有限责任公司报告认为,如果市场传闻属实,将有利于改善性需求的释放。后期随着按揭贷款优惠力度加大,房地产成交量回升将是大概率事件。

广发证券房地产业研究组认为,我国过去一直支持首套房的购买,对于第二套、第三套房采取相对抑制的措施,主要因为过去我国未完成户均一套住房的目标。随着住房市场发展,目前市场参与主体超过一半是改善性需求,此时住房信贷政策具备调整空间。

标签: 房贷松绑银行青岛

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