主要城市土地市场供求同涨 出让金增幅明显

2014-09-22 16:51:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中国指数研究院[微博]9月22日发布《中国主要城市土地市场交易情报38期(2014.9.15-2014.9.21)》,根据中指研究院数据信息监测显示,第38周监测的40个主要城市土地推出量环比增加57%,成交量环比增加17%,出让金环比增加91%。其中,15个城市无土地推出,21个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告

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一.市场概况:主要城市供求同涨,出让金增幅明显

根据中指研究院数据信息监测显示,2014年9月15日至9月21日,本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加57%,成交量环比增加17%,出让金环比增加91%。其中,15个城市无土地推出,21个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地208宗,较上周增加97宗,推出面积786万平方米,较上周增加287万平方米;武汉、重庆和上海推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地97宗,较上周增加21宗,成交面积410万平方米,较上周增加60万平方米;上海、南昌和武汉成交量较大;40个主要城市成交总金额248亿元,较上周增加118亿元,上海出让金为108亿元,为出让金的城市。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地41宗,较上周减少6宗,推出面积233万平方米,较上周增加10万平方米;郑州推出40万平方米,为推出量的城市。成交方面,本周成交住宅用地31宗,较上周增加12宗,成交面积175万平方米,较上周增加64万平方米;上海成交46万平方米,为成交量的城市;本周住宅用地成交总金额217亿元,较上周增加115亿元,上海出让金为105亿元,为住宅用地出让金的城市。

40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:一线城市供求攀升,二线城市成交回温

1.一线城市:土地供求量攀升,上海出让金超百亿元

一线城市本周土地交易

推出方面,一线城市均有地块推出,供应量大幅增加。本周一线城市共推出土地26宗,较上周增加17宗,推出土地面积147万平方米,较上周增加98万平方米,环比增加200%。除深圳外均有住宅用地推出,合计67万平方米。成交方面,仅上海有土地交易,成交量涨幅过半。本周一线城市共成交土地15宗,较上周增加1宗,成交土地面积94万平方米,较上周增加34万平方米,环比增加58%。上海共成交8宗住宅用地,合计46万平方米。 

2.二线城市:成交量止降回增,武汉重庆供应过百万

二线城市本周土地交易

推出方面,代表二线城市供地量继续增加,36个城市中21个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地182宗,较上周增加80宗,推出面积639万平方米,较上周增加188万平方米,环比增加42%。其中,武汉推出13宗,共计111万平方米,重庆推出21宗,共计106万平方米,为土地推出量较大的城市。本周有12个二线城市有住宅用地推出,其中郑州推出8宗,共计40万平方米,为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量止降回升,36个城市中有18个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地82宗,较上周增加20宗,成交面积317万平方米,较上周增加26万平方米,环比增加9%。其中,南昌成交6宗,共计55万平方米,武汉成交6宗,共计48万平方米,为成交量较大的城市。本周有12个二线城市有住宅用地成交,其中武汉成交5宗,共计31万平方米,为住宅用地成交量的二线城市。

三.周度10:榜单水平全面回升,上海土地交易活跃

1.出让金:上海出让金超百亿元,榜单总额显著回升

本周,上海以108.1亿元出让金高居首位,武汉和合肥分列其后,榜单总额显著回升。其余城市虽以省会城市为主,但出让金水平不高,仅3个城市达到20亿元。合肥、宁波、长沙、重庆4城市成交地块分布于下辖区及县市。

2.住宅用地活跃度:成交面积有所增加,上海宅地交易活跃

本周住宅用地活跃度榜单成交总面积有所回升,共有6个城市在20万平方米以上,上海、长沙、九江位列三甲。长沙、合肥2城市成交地块分布于下辖区及县市,其中合肥市平均溢价达143%。

3.住宅用地成交总价:成交总价与溢价率均增加,榜单重合率较高

本周榜单总价与溢价率均处近期较高水平,仅1宗地块低于10亿元。上海浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块以41.75亿元位列榜首,由旭辉旗下上海永磐实业有限公司竞得;合肥庐阳区潜山路以南、四里河路以西地块和上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块以25.5亿元和20.1亿元分列其后,半数地块溢价于30%。

4.住宅用地楼面地价:榜单分布集中,大型房企频拿地

本周,上海、武汉、宁波、合肥4城市瓜分宅地楼面价榜单,上海浦东新区的3宗地块包揽三甲,成交楼面价分别为19001元/平方米、18419元/平方米和18290元/平方米。竞得方以大型房企为主,旭辉、世茂、华润、万科、绿地等企业竞得地块均居前列。

5.热门地块点评:深圳时隔九月再供宅地,旭辉42亿摘沪商业地

深圳15日推出今年首宗住宅用地,将于10月22日出让,距离上一次供应宅地已有九个多月时间。宗地位于龙华新区民治街道,起始价为25.25亿元,楼面价13539元/平方米,去年10月,中海地产曾以14563元/平方米的价格拿下同区域商业地块。

19日,旭辉以41.75亿元竞得上海浦东新区洋泾社区商业地块,布局上海核心区域,这也是旭辉下半年首次拿地。该地块属浦东新区内环内地块,在区域、消费人口以及交通设施等方面均有较好基础,商业价值比较高,最快将于明年下半年入市。

相关链接

中国主要城市土地市场交易情报36期(2014.9.1-2014.9.7)

中国主要城市房地产市场交易情报35期(2014.8.25-8.31)

中国房地产企业资讯监测报告35期(2014.8.25-8.31)

中国房地产企业动态监测第128期

中国300城市土地市场交易情报(2014年8月)

标签: 土地周报土地市场出让金

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