交易

推盘量增价跌带动成交回升，温州、南京、昆明增幅超过50%

成交：CREIS中指数据显示，2014年9月14日-9月20日，24个主要一二线城市住宅累计成交面积环比增加19%，代表城市中仅三亚、南昌、海口等6个城市环比下降。

库存：截至2014年9月20日，多数城市库存继续攀升，深圳、厦门、宁波可售面积环比增幅超过3%。

“金九”过半，房企在业绩高压下，继续加大推盘力度，多数项目平价或低价开盘。受推盘量升价跌影响，多数城市成交回升，库存继续攀升，“去库存“仍是各地面临的主要问题。

土地

推地规模继续加大，成交继续降温，深圳推今年首宗宅地

上周，40大中城市推地总量环比增加50%，16个城市无推出，武汉、重庆和上海推出量较大。成交方面，主要城市成交量环比减少49%，31个城市无成交，上海、南昌和宁波成交量较大。出让金方面，主要城市环比减少42%；宅地出让金环比减少46%。

一线城市供应量大幅增加，成交量涨幅超两成，仅上海有住宅用地成交。二线城市成交量跌幅过半，推地量继续增加，宅地交易低迷。

上周，上海浦东新区A-01-02地块以20.1亿元、1.9万元/平方米的价格占据宅地总价与楼面价两榜，并包揽城市排行榜首位。

上周起始价及推地规模 5地块仍以住宅类用地为主，分布在北京、深圳、安康、青岛4城市，共有2宗地块重合。北京门头沟MC01-0003-0067等地块起始价高达42亿元；安康4宗地体量超30万平方米，深圳时隔九月再供宅地。

新开盘

上周推盘继续加大，刚需项目去化较好导致整体去化略有提高

上周（9.15-9.21）十大城市累计开盘47个项目，推出房源11000余套，较前周小幅增长。其中一线城市上海开盘7个项目。二线城市杭州、重庆推盘量较大，各推10个项目。从单盘推出情况看，南京荣盛龙湖半岛单次推盘量，推出728套房源。南京中粮鸿云、苏州中海凤凰熙岸推盘量也较大，单次推盘量超过500套。

价格方面，上周开盘项目整体价格平均上涨1%。47个项目中，有24个项目开盘价格下跌，19个价格上涨，4个项目价格持平。老盘新推价格涨跌互现，波动幅度在5%-15%之间，个别项目涨幅超过25%。

上周开盘项目整体去化率为60%，比前周略有提高，主要因部分刚需项目去化较好所致。

政策

信贷走向影响预期，地方频频二轮救市

国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点，再提吸引社会资本促进棚户区改造；住建部部长陈政高召开保障性安居工程巡查汇报会，确保完成全年保障性安居工程建设目标任务不动摇。而上周传出的5000亿元SLF消息在一定程度上提振了整体市场信心。

而地方则在松绑限购后再度从信贷、公积金等方面支持市场：湖北发布鄂六条，明确规定首套房贷款利率下限可扩大为基准利率的 0.7倍；成都公积金新政出台，提升公积金贷款上限。9月21日，热点二线城市之一的南京发文全面取消限购，截至目前，仅有4个一线城市及珠海、三亚仍未放松限购政策。

注：2014年9月15日-9月21日(周一至周日)数据将于9月22日下午发布，更多信息参见fdc.fang.com。

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