近日，中指研究院华中分院研究副总监李国政，详细解读了刚出台的“鄂六条”。

新房库存多 后期少卖地

新政首次提到各地应按照分类指导原则，出台差别化政策，及时放开限购稳定市场。重要的是，文件指出，对于商品房库存较大的城市，后期可以减少土地出让。这一条以往很少提及，这等于从源头上减少供应，避免市场供应过剩造成恶化，稳定市场预期和楼市发展，堪称一大亮点。

鼓励自住消费 放开门槛

住房消费这一块，主要重申此前一些规定，如鼓励自住型普通住房消费，并强调放开城市门槛，对于引进人才予以购房优惠。如武汉等城市此前已出台对于本科以上人才的买房优惠政策，这对城市经济、楼市发展都是长期利好。相信湖北其它城市会跟进。

调整供应结构 发展两类住房

调整住房供应结构方面，鼓励大力发展共有产权住房和公租房，也是新政亮点之一。“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

今年4月，湖北黄石成为6个共有产权住房试点城市之一。“鄂六条”要求大力发展共有产权住房和公租房，逐步取代经济适用房，并鼓励收储、回购商品房作为公租房、共有产权住房、棚户区改造还建房使用，并给予各种税费优惠。

在商品房供大于求的特殊时期，将闲置商品房转为保障性住房，可帮助消化楼市库存，还能实现保障房建设目标，可谓一举两得，可以稳定房地产市场。

异地买房可用公积金

金融信贷方面，新政要求商业银行住房信贷加大支持力度，但由于地方政府在银行的话语权较弱，因而本次湖北省主要强调，要加大公积金贷款的支持力度，要求简化申请时间程序等。试行省内可以异地使用公积金买房，并探索父母、子女公积金共用问题。这方面地方政府具有一定主导权，相信后期各地落实可能性。

房企开发绿色建筑可获奖励

房企转型方面，新政予以鼓励。房企开发建设一星、二星、三星级绿色建筑，分别按绿色建筑总面积的0.5%、1%、1.5%，给予容积率奖励。同时鼓励全装修房开发与消费，免征全装修部分对应产生的契税，给予容积率奖励。