房地产开发商和广大者期盼的“金九银十”并未如期而至，事实上，限购松绑对楼市的刺激并未像想象中的美好。而有些省份已经在松限之后采取更为“露骨”的政策。

在一则楼市现状调查问卷中，高于70%的网友认为：楼市已形成观望态势，限购松绑并不能有效的刺激楼市。只有11.22%的人选择在限购松绑之后选择买房，近70%的人认为市场波动大，会继续观望。更有高达82%的网友认为今年楼市很难迎来金九银十，将是一如既往的低迷态势。

各地限购松绑仍在继续

9月10日消息，青海省西宁市住房保障和房产管理局表示，西宁市购房不再进行资格审查，执行3年半的商品房限购令正式取消。西宁成为中西部最后一个取消限购的城市。9月12日，沈阳市房产局正式发文取消住房限购政策。通知称，“从即日起，本市户籍居民在我市购买住房(含商品住房，二手住房)不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。

限购不给力限贷成为楼市发展关键

自今年6月内蒙古自治区呼和浩特市宣布取消房屋限购以来，国内不少城市都陆续松绑房屋限购政策，掀起一轮救市潮。据统计，截至目前，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城仍在执行限购。

湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见被媒体称为“鄂六条”。其中明确规定居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款。个人购买属于家庭普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭普通商品住房的，契税按1%税率征收。此外，还规定了在本省范围内异地购房的家庭可使用缴存地住房公积金办理贷款、对符合条件的异地购房人依申请办理手续等内容。

为何政府救市如此露骨，分析人士认为，在范围内，限购已经不是影响楼市的关键。信贷是否放松成为判断一年内楼市走势的关键因素。

成交情况：成交持续低位运行，“金九”并未如期而至

CREIS中指数据显示，第37周(20140908-20140914)监测的40个城市累计成交面积与上周基本持平（环比微升1%），继续处于低位运行，其中21个城市成交环比回升；累计成交面积较去年同期下降幅度达到26%，同比下降城市有26个。分城市来看，一线城市本周同比降幅但环比有所回升，仅二线代表城市同环比均下降，三线代表城市环比增幅，达到16.9%，同比仍有下降，降幅为16.6%。点击查看详情>>

进入9月以来，限购政策松绑城市继续扩围，但并未有效促进楼市升温，市场进入深度调整阶段。中指研究院认为，尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市，但楼市“金九”并未如期而至，成交持续低位运行，随着房企推盘加快导致去化压力继续上升，房企业绩依旧承压，价格降幅或将决定“金九”成色。