房地产市场成交持续低位运行 去化压力继续上升

2014-09-15 17:39:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯中指研究院[微博]9月15日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2014.9.8-2014.9.14) 》,CREIS中指数据显示,第37周监测的40个城市累计成交面积与上周基本持平(环比微升1%),继续处于低位运行,其中21个城市成交环比回升;累计成交面积较去年同期下降幅度达到26%,同比下降城市有26个。【下载报告】【更多报告

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一.新政要闻

李克强总理出席“夏季达沃斯论坛”

9月10日,国务院总理李克强出席“夏季达沃斯论坛”并发表致辞,释放四大信号:(1)中国不会发生“硬着陆”;(2)中国市场只会更加开放公平;(3)用创新打造经济新引擎;(4)笃力改革破解发展瓶颈。另外,他还表示中国城乡和区域发展还很不平衡,差距大、也大。推进以人为核心的新型城镇化,是的结构调整。

各地限购松绑仍在继续

9月10日消息,青海省西宁市住房保障和房产管理局表示,西宁市购房不再进行资格审查,执行3年半的商品房限购令正式取消。西宁成为中西部最后一个取消限购的城市。9月12日,沈阳市房产局正式发文取消住房限购政策。通知称,“从即日起,本市户籍居民在我市购买住房(含商品住房,二手住房)不再提供住房情况查询记录,非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。

海南严控一线岸线土地资源,海口暂不考虑岛外购房入户

针对媒体近期有关“海口将放开岛外购房入户”的报道,海口市住建局9日表示,海口目前尚不具备放开岛外购房入户条件,暂不考虑实施岛外购房入户政策。9月12日,海南省政府厅近日下发了《关于规范农用地转用及土地征收等审批工作有关问题的通知》的核心内容,海南要严格控制一线岸线土地资源单纯用于商品房开发。

深圳经适房上市交易需缴一半差价

9月9日,《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法(征求意见稿)》开始向社会公开征求意见。根据征求意见稿,比例拟定为50%,不申请完全产权、不上市交易可保持原状。同时,征求意见稿明确,经适房权利人取得完全产权或上市交易应按50%的比例缴纳,具体计算公式为:应缴=(经适房市场价格-经适房原购买价格)×50%-税费(原购经适房的实际发生额)。

【中指观点】

进入9月以来,限购政策松绑城市继续扩围,但并未有效促进楼市升温,市场进入深度调整阶段。中指研究院认为,尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市,但楼市“金九”并未如期而至,成交持续低位运行,随着房企推盘加快导致去化压力继续上升,房企业绩依旧承压,价格降幅或将决定“金九”成色。

二.市场概况

成交情况:成交持续低位运行,“金九”并未如期而至

本周:CREIS中指数据显示,第37周监测的40个城市累计成交面积与上周基本持平(环比微升1%),继续处于低位运行,其中21个城市成交环比回升;累计成交面积较去年同期下降幅度达到26%,同比下降城市有26个。

分城市来看,一线城市本周同比降幅但环比有所回升,仅二线代表城市同环比均下降,三线代表城市环比增幅,达到16.9%,同比仍有下降,降幅为16.6%。

本周不同类别房地产市场成交情况

2014年1-37周重点城市:重庆、武汉和上海仍为本周累计成交面积前三名。除武汉外,重点城市前37周累计成交面积同比全部下降,武汉同比增加3.88%。北京、杭州和深圳仍保持累计成交降幅前三名,三城市降幅分别达到41%,35.39%及35.72%。

主要城市房地产市场成交情况

库存情况:库存继续攀升,南京、青岛、深圳等地去化压力加大

截至9月14日,中指监测的16个主要城市库存总量较上周环比上升1%,半数城市库存攀升。重点监测的城市中,南京、青岛和深圳库存回升幅度较大且均超过4%,涨幅分别为5.66%,4.29%及4.11%。此外,惠州也有超过2%的涨幅;本周重点城市库存下降幅度均未超过2%,其中杭州去化程度,下降1.39%,其次为北京,下降1.27%,舟山库存下降1.18%,其余城市降幅未超过1%。本周由于迎接“金九银十”,部分城市推盘量有所增加,致使增大去化压力,库存持续高企。

 相关链接

中国主要城市房地产市场交易情报36期(2014.9.1-9.7)

中国主要城市土地市场交易情报35期(2014.8.25-8.31)

中国房地产企业资讯监测报告35期(2014.8.25-8.31)

中国房地产企业动态监测第128期

中国300城市土地市场交易情报(2014年8月)

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标签: 住宅周报房地产市场

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