8月底，广州迎来今年规模的集中推地，共挂牌13宗地块，总起始价达146亿元。分布在荔湾区、番禺区、花都区和天河区，地块类型涵盖住宅用地、商业用地、工业用地与其他设施用地。

此次出让地块中最引人关注的莫过于荔湾区的6宗住宅用地。根据出让公告，这6宗地均位于芳村大道南以西鹤洞路以南，属于旧改广钢新城范围，采取“限地价、竞配建”的方式出让。地块起拍总价超111亿元，推出楼面均价在1.4万元/平方米左右，规划条件中均未设置中小套型比例，这意味着开发商可以选择开发大户型的豪宅，项目价格将较高。

广钢新城板块以其的区位和发展前景一直以来备受房企关注。今年2月，广钢新城首次推出5宗住宅用地，成功吸引中海、华发、金融街三家房地产巨头进驻，共揽金155亿元，其中珠海华发以2.2万元/平方米的成交楼面价（除保障房面积）摘得该区域单价。据悉，早在广钢新城首次推地时，便有不少业内人士表示地价过高，但本次6宗宅地起拍价仍在1.4万元/平方米上下，比2月出让地块每平方米高出1000元，进一步提高了房企的拿地门槛。

早在2月出让地块后，广钢新城的项目售价便被预测将在今明两年达到4万-5万/平方米，但目前，地块尚无在售项目，仅在稍远处有翠竹苑和远海御府两个项目，销售均价分别为3.4万元/平方米、2.6万元/平方米。2014年第二季度以来，广州市土地市场降温明显，底价成交、流拍成为常态，进入下半年以来则更显低迷，据中指研究院数据统计，截止9月2日，广州市下半年共有28宗土地入市，其中11宗流拍，剩余地块全部以底价成交。尽管如此，广钢新城地块依然吸引了华发集团、龙湖等房企的强烈关注。

在今年土地市场降温的情况下，一线城市流拍频现。以广州番禺万博商圈为例，该区域近年来一直是房企的必争之地，今年1月招商地产以14.6亿元夺得万博商业区一地块，并刷新区域纪录，但在8月21日，番禺区万博商务区地下空间地块拍卖，却因只有一家房企报名而以底价成交，另一宗萝岗开发区居住用地更因无人竞拍流拍。与此同时，北京土地市场也在7月底流拍两宗孙河板块宅地，北京上一次出现宅地流拍还是在3年前。

在2013年地市大热的背景下，重点城市土地起始价与推出楼面价也随之高歌猛进，“”记录被频频刷新，出让金同比大幅上涨。折射到今年，即使底价成交、流拍现象不断上演，但地方政府却鲜有“走量”的打算，供地价格仍处于高位。在土地市场前景尚不明朗的情况下，多数企业持谨慎观望态度，地块的高价位依然令一些想拿地的中小企业心有余而力不足。

图：推出地块详情