同样是房子，一边是凄凄惨惨戚戚，一边是火爆异常，为何出现如此大的差别，答案就是众筹。如今的众筹就像一把钥匙，无论你是缺资金、缺资源还是缺人脉，只要你想“做成这件事情”，使用众筹这把钥匙，似乎都能帮你实现。比如，购买房子，通过众筹也可以。

最近，互联网金融平台团贷网推出了两期众筹炒别墅项目—房宝宝，将“众筹”这一词语与房地产行业捆绑在了一起，吸引了众多者的关注。

何为P2P

对等计算（Peerto Peer，简称p2p）可以简单的定义成通过直接交换来共享计算机资源和服务，而对等计算模型应用层形成的网络通常称为对等网络。在P2P网络环境中，成千上万台彼此连接的计算机都处于对等的地位，整个网络一般来说不依赖专用的集中服务器。网络中的每一台计算机既能充当网络服务的请求者，又对其它计算机的请求作出响应，提供资源和服务。通常这些资源和服务包括：信息的共享和交换、计算资源（如CPU的共享）、存储共享（如缓存和磁盘空间的使用）等。

何为众筹

翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资，是指用团购+预购的形式，向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。

现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为标准。只要是网友喜欢的项目，都可以通过众筹方式获得项目启动的笔资金，为更多小本经营或创作的人提供了无限的可能。

众筹买房热

房宝宝于今年６月１７日推出产品中信御园期别墅，众筹目标为一套1491万元的别墅，众筹单位为1000元一份，最长持有期限是3年。最后结果是，443人成功筹得1491万用于购买某小区的独栋别墅。6月28日，团贷网称东莞某印刷公司经营人欲出价1600万元(含税)购买此栋别墅。这意味着，如果买主不改变主意且银行贷款流程顺利，别墅将在约3个月后易主，“房宝宝”期项目将获利109万。

中信御园第二期别墅众筹买房于7月2日推出，众筹目标为一套1800万元的别墅，众筹单位也为1000元一份，最长持有期限也是3年，众筹目标只用了9个便达成了，众筹人次则为656。

风险与利益并存

老牌Ｐ２Ｐ网贷平台红岭在８月曾被推到舆论的风口浪尖。原因是红岭创投暂停２亿元巨标。网络上有网友发帖质疑红岭其子公司涉嫌诈骗和还款能力。

房地产众筹可能带来巨大，但是也存在一定风险。者需要警惕P2P变为地产输血站，房企提款机。Ｐ2Ｐ行业大标、长标频现，动辄亿元标的，“企业融资”化倾向加剧，越来越背离了Ｐ２Ｐ网贷的本意和真谛。

房地产业尤其是三四线城市地产项目在融资困难、信贷紧缩的困境下，把网络人当作救命稻草、提款机，隐患很大，可能危及P2P为先锋的互联网金融行业健康发展。

房宝宝模式存在安全隐患

者看到了期房宝宝的巨大，却忽略了其背后存在巨大的安全隐患——团贷网对不做任何保障承诺，也就是说，者可能有高，或者没有，甚至血本无归。

房宝宝虽然声称者购买满一个月后可以自由转让，但这个转让基本上是相对于房价上涨的情况而言的，如果房价往下跌了，这个时候谁还会去承接呢，目前暂无解决办法。

另外，按照按照传统的私募概念，超过50人就属于非法集资，房宝宝的众筹项目人数期超过了400人，第二期超过了600人，远超过了非法集资的上限人数。房宝宝是以众筹的名义，游走于法律的灰色地带，一旦引起部门注意，会不会被取缔仍未可知。虽然房宝宝一再声明，设立时咨询过法律，不存在非法集资的可能性，但这种模式还是令人担忧。