房价跌倒什么地步了？实时消息是：百城房价连续第4个月下跌。对房地产开发商而言，的消息莫过于：跌幅收窄0.22个百分点。

中指研究院9月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2014年8月）》，本月成交量环比继续回升，同比仍下降。CREIS中指数据显示，2014年8月监测的主要城市累计成交面积环比上涨1.5%，同比下降13.25%。今年前8月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期15%，但仍高于2012年4%。【点击查看报告】

楼市低迷，政府坐不住了。

在百城房价连跌之时，地方政府的救市心情更为迫切，诸如契税、财政补贴购房者、财政补贴房企、财政补贴中介机构等刺激住房消费救市政策也于近期频出，并广受争议。业内人士都认为，地方政府的救市越来越无底线。中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，分类调控是今年楼市调控的主线，但分类调控的内容是什么？和地方政府各自的职责是什么？以及地方政府分类调控中有没有有政策底线？都尚未明确。

个别城市楼市反弹

虽然市场下行趋势仍在，不过，在“金九银十”即将到来之际，北京、南京等多地楼市在8月出现了成交大幅反弹的情况。北京8月新房的网签量过万套，环比7月上涨6成。另外，二手住宅的成交量也在8月达到了8300套，为最近5个月的点。南京8月接近6000套的成交量环比7月也大涨超3成，接近本轮之前的成交水平，广州十一区新建住宅网签4750套，相比7月环比增加9%。

针对部分城市成交反弹，业内人士认为，4个多月的调整期积压了不少需求，也影响了很多开发商，在“金九银十”到来之际，不少开发商通过让价以吸引购房者入市，另外，近期多地频出的救市政策也让购房者担心后续可能存在的市场反弹压力而加快入市。

地方为救市补贴开发商

在多地楼市初现“回暖”苗头之时，部分地方也出台了诸如财政补贴购房者、开发商等刺激住房消费的政策，亦被业内人士认为救市越来越无底线。

业内人士分析：性调控措施的退出，有利于促进楼市回归市场化，但目前不仅没有退出，还出台新政，且诸如财政补贴中介的政策，已经明显存在有为开发商托市的嫌疑。分类调控写入2014年政府工作报告，也是本轮楼市调控的主基调，朱中一认为，分类调控内容是什么？政府和地方政府各自的责任是什么？地方政府在分类调控当中有没有政策的底线？仍未明确。就地方调控政策“底线”问题，朱中一进一步分析，市场下行时，如何加强对商品房预售资金的，如何防止弃房断供；市场回暖时，如何防止房价上涨的蔓延等都需要明确。另外，按照十八届三中全会的部署，朱中一表示，加快推进促进市场持续健康发展的长效机制也十分重要。比如进一步完善市场配置和政府保障相结合的住房制度，建立不动产登记制度，实现住房信息联网；积极稳妥地推进与房地产有关的财税、金融、土地等制度改革等。

中指观点：2014年8月，100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓；十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。【政府救市与价格刺激并行 成交短期回暖 库存高位攀升】