土地市场低位运行 房企拿地意愿低迷

2014-09-01 18:18:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]9月1日发布《中国房地产企业资讯监测报告35期(2014.8.25-8.31)》,本周重点监测房企共拿地6宗,8月29日郑政东出〔2014〕8号地块经过39轮激烈竞价,以14.44亿元由建业地产竞得,溢价达86.5%。本周拿地房企有北辰实业、奥园地产、保利地产、联发集团、建业地产和万达等。【下载报告】【更多报告

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中指观点

土地市场低位运行,房企拿地意愿低迷。本周重点监测房企共拿地6宗,8月29日郑政东出〔2014〕8号地块经过39轮激烈竞价,以14.44亿元由建业地产竞得,溢价达86.5%。本周拿地房企有北辰实业、奥园地产、保利地产、联发集团、建业地产和万达等。

为维系资金链,房企融资动作密集,本周融资量持续上升。品牌房企中9家有11笔融资动作,共融资308亿元,形式以委托贷款为主。

一.土地储备

1.北辰10.5亿底价摘杭萧山南部卧城宅地

8月27日,北京北辰实业以10.5亿元底价摘得杭州萧山16号南部卧城宅地,成交楼面价4468元/平方米。

根据资料,北辰所拿的萧政储出(2014)16号地块位于蜀山街道,东至蜀山路,南至第二桥河,西至蜀山西路,北至南三路。该地块为居住用地(含配套商业),出让面积为8.39万平方米,地上建筑面积为23.5万平方米,容积率2.3-2.8。

据悉,去年12月18日,上述16号宅地首次进行拍卖,地块编号为萧政储出(2013)51号,起价为14.412亿元,楼面起价6132.81元/平方米,因无人报价转为挂牌,但于同年12月27日又被撤销挂牌。

今年7月29日,萧山国土分局再度挂牌该宗地块,并定于8月27日出让。重新挂牌后地块编号改为萧政储出(2014)16号,起价则调整至10.5亿元,约减少了5亿元,楼面起价减至4468元/平方米,其余出让指标不变。

2.奥园14.9亿摘取重庆主城大杨石地块

8月28日,重庆主城3宗商业用地公开出让,包括九龙坡区大杨石组团、巴南区惠民组团各出让一宗二类居住用地,渝北区两路组团出让一宗商务、商业用地。3宗地块总面积约60.31万平方米,起始总价约36.10亿元。

其中,九龙坡区大杨石组团Q标准分区F2-5-1地块、F3-5-1地块,吸引了奥园和东原参与竞拍,最后由奥园以14.90亿元拿得,折合楼面价约为3273元/平方米,溢价率为16.89%。

九龙坡区大杨石组团地块属于二类居住用地、商业用地、商务用地;土地面积为11.74万平方米,建筑面积为45.52万平方米,起拍底价为12.746亿元,起拍楼面价为2800元/平米,容积率为3.88。

3. 南京5地连拍 保利17.6亿进浦口新城

8月29日,南京迎来当月的场土拍会,共有5幅地块集中出让,其中雨花台、浦口各占两幅,栖霞则推出一幅用地。该5宗地的挂牌起始总价为24.97亿元,出让总面积20.44万平方米。

其中,G47地块经过25轮竞拍保利以17.6亿拿得,折合楼面价7004元/平方米。该地块位于浦口青奥体育公园南侧的NO.2014G47号宗地建设用地面积为7.85万平方米,起始价15.1亿元。

4. 联发集团6.3亿底价摘得南昌一宅地

8月29日,南昌市共有1块国家建设用进行网拍,该宗地块最终由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司拍下,总成交金额6.3亿元,底价成交。

资料显示,该地块编号为DABJ2014048号地块,位于南昌朝阳新城永富路以东、桂殿路以南(控规D10-04地块),总面积45819.83平方米,起拍价为13755.05元/平米。

5. 建业地产14亿摘郑州郑东新区宅地 溢价86.53%

8月29日,据郑州市国土资源局网上交易系统显示,郑政东出〔2014〕8号地块经过39轮激烈竞价,以14.44亿元成交,成交单价13329.47元/平方米,溢价率86.53%。竞得人为河南建业住宅集团有限公司,是建业地产股份有限公司的全资子公司。

资料显示,该地块位于郑东新区龙湖副cbd朝阳路南、九如路东,该地块使用权面积为63737.59平方米,用途为城镇住宅,容积率<1.7,起拍价为77430万元。

6. 合肥654亩集体入市 万达4.05亿摘滨湖巨幅地块

根据合肥市国土局的出让计划,原定8月28日出让的10宗土地全部延期。其中高新KE3-1、瑶海E1409、肥西肥西[2014]10号、肥西[2014]11号连体地块、BH2014-11地块共5宗地块共计653.9亩延期至29日下午3点半出让。最终,该5宗地均成功出让,总成交价为16.02亿元。

BH2014-11号地块由万达集团(合肥万达城有限公司)以底价4.05亿元底价收入囊中。该地块坐落于滨湖区,地块面积368亩(其中:A地块:172.29、B地块:52.68、C地块:5.9、D地块:137.14),地块规划为A地块居住;B地块商业、居住;C地块公用设施;D地块商业。

二.融资

1.深圳控股将获59亿港元可转让定期贷款融资

8月25日,深圳控股有限公司董事会宣布,该公司与若干银行订立一份融资协议。

根据融资协议,贷款人将向深圳控股提供本金额达4.35亿美元(相等于约33.93亿港元)的可转让定期贷款融资(融资A),以及本金额达25.1亿港元的可转让定期贷款融资(融资B)。

公告表明,深圳控股须根据融资A及融资B各自以借贷总金额的各项百分比分三期偿还借贷,而该等融资项下的未偿还金额须自融资协议日期起计60个月(即三期的最后一期的付款日期)悉数偿还。

深圳控股表示,上述两项融资主要是为了再融资公司现有若干银行融资,同时公司及其附属公司的一般企业资金需求提供资金。

2. 沿海家园附属公司获得上海银行2亿元委托贷款

8月25日,沿海绿色家园有限公司发公告称,公司全资附属公司沿海武汉与南京源鼎及上海银行订立贷款协议。

根据贷款协议,沿海武汉已按照贷款协议条款及条件并受其规限下委聘上海银行向南京源鼎提供本金额为2亿元(相等于2.5亿港元)的委托贷款。

委托贷款的期限为2014年8月26日至2014年10月31日。南京源鼎须于到期日期偿还委托贷款的全部未偿还本金额。

委托贷款的未偿还金额的利息须按年利率18%累计。利息将由南京源鼎按季度基准向上海银行支付,直至委托贷款获悉数偿还为止,而上海银行将即时向沿海武汉汇付同等金额。

在委托贷款提取日期,沿海武汉就委托贷款向上海银行支付金额为100万元(相等于125万港元)服务费

公告显示,南京源鼎主要从事物业发展。由于南京源鼎30%的注册资本由沿海家园间接持有,所以南京源鼎为沿海家园的联营公司。

3. 售股权与设资管计划 金隅为北京房山项目筹30亿

8月26日,北京金隅股份有限公司发布公告宣布,其全资附属公司金隅嘉业与项目公司(透过金隅嘉业为金隅股份的间接全资附属公司)及中信信诚资产管理订立增资协议,据此,中信信诚资产管理同意向项目金隅股份出资12亿元,以收购项目公司(北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司,负责房山项目开发)约49%股权。

交易完成后,中信信诚资产管理持有该项目49%,而金隅持有项目权益由100%降至51%。金隅表示,引入中信信诚资产,可为开发房山项目提供稳定资金来源,并改善集团债务及资产结构。

于中信信诚资产增资完成后,北京房山项目公司董事会由三名董事组成,其中两名董事将由金隅嘉业委派及一名董事将由中信信诚资产管理委派。项目公司董事会主席将由金隅嘉业委派的董事担任。

协议中双方明确转让限制,只要中信信诚资产管理仍担任项目公司的股东,则金隅嘉业在没有中信信诚资产管理书面同意的情况下,不得向任何其他人士全部或部分转让其于项目公司的股权。

4. 中粮地产拟公开发行不超23亿元公司债券

8月26日,中粮地产(集团)股份有限公司刊发第八届董事会第五次会议决议公告。公告显示,上半年母公司实现净利润2.86亿元,期末可供股东分配的利润为26.21亿元。

会议通过发行公司债券方案的议案。本次债券发行规模不超过23亿元,将向社会公开发行,期限不超过10年。募集到的资金扣除发行费用后拟用于调整公司债务结构、补充流动资金、项目后续开发等。

债券发行结束后,在满足上市条件的前提下,中粮地产将尽快向深圳证券交易所提出关于本次债券上市交易的申请。

5. 华夏幸福将为下属公司提供不超160亿元融资担保

8月28日,华夏幸福发公告称,为满足公司经营和发展需要,公司董事会向股东大会提请自2014年10月1日至2014年年度股东大会召开之日,批准公司为下属子公司及下属子公司之间提供总额不超过160亿元的担保。

担保方式包括:公司及/或下属子公司保证担保方式、抵押方式和质押方式。该议案需提交公司2014年第九次临时股东大会审议。

公告显示,期间被担保的子公司共有10家。其中,九通基业有限公司、三浦威特园区建设发展有限公司授权金额均不超过30亿元;大厂回族自治县鼎鸿开发有限公司、廊坊京御房地产开发有限公司授权金额均不超过20亿元;大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司、廊坊市京御幸福房地产开发有限公司授权金额均不超过15亿元;大厂京御幸福房地产开发有限公司、固安京御幸福房地产开发有限公司授权金额均不超过10亿元;霸州孔雀城房地产开发有限公司授权金额不超过8亿元;沈阳幸福基业房地产开发有限公司授权金额不超过2亿元。

6. 新华联拟以自有资金向湖南公司增资4亿元 全资子公司获得2亿元委托贷款

8月29日,新华联不动产股份有限公司发公告称,公司拟以自有资金向全资子公司湖南新华联建设工程有限公司增资4亿元。

本次增资后,新华联建工注册资本由1亿元增加至5亿元。增资前新华联出资总额为1亿元,持股比例100%。增资后新华联出资总额为5亿元,持股比例100%。

此外,新华联还于同日另发公告称,公司下属全资子公司北京新华联置地有限公司、芜湖新华联盛世置业有限公司拟与芜湖募旗盛世管理(有限合伙)、兴业银行股份有限公司合肥分行签署了《委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《股权转让协议》、《股权回购协议》等一揽子融资协议,融资金额共计2亿元,期限两年,综合年成本12.5%,用于芜湖“新悦都”项目的开发建设。

公告显示,芜湖新华联将以其名下位于芜湖市鸠江区东至水系、西至中江大道、南至规划道路、北至十里洋场的全部土地使用权(对应地块宗地编号为340200出让【2013】31)及附着物在建工程提供抵押担保。

同时,新华联与兴业银行和盛世分别签署《保证合同》,为上述委托贷款及回购事项提供保证担保,总担保额度为2亿元,保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。

截止公告日,新华联对外担保金额为55.86亿元(未含本次担保额度),其中,为控股子公司担保及控股子公司之间相互担保金额合计55.86亿元,对外部单位担保金额0元。

7. 碧桂园拟15:1供股筹31.8亿港元为债务再融资

8月27日晚间,碧桂园公告称,公司拟进行15:1供股,高至31.8亿港元的融资用于为现有债务再融资及作为公司一般营运资金。

届时,碧桂园将按每持有15股现有股份的股东获配发1股供股股份的基准,以每股供股股份2.50港元的认购价(于接纳时悉数缴付),发行1,271,988,736股供股股份,不超过1,272,188,736股供股股份,借此融资约31.8亿港元(扣除开支前),不超过约31.805亿港元(扣除开支前)。

而碧桂园大股东兼副主席杨惠妍及其父兼公司主席杨国强持有的公司已承诺参与供股,涉及公司现有已发行股本59.49%。

8. 金科为北京公司贷款13亿元

金科地产发布其全资子公司北京金科展昊置业有限公司于2014年8月29日与博时资本管理有限公司签订《人民币委托贷款合同》的公告。

公告称,金科展昊接受博时资本通过渤海银行股份有限公司北京分行向金科展昊提供人民币13亿元的委托贷款,金科展昊同意自合同履行日起按综合融资成本9.5%年率向相关方支付资金费用。

公告显示,该次委托贷款分两笔发放,其中金额为3亿元的期限不超过12个月,金额为10亿元的期限不超过24个月。按合同约定年偿还3亿元,第二年偿还10亿元。

根据博时资本提供的资料显示,截止2014年6月末,公司总资产为6,172.32万元,净资产为5,766.26万元,2014年1-6月实现营业收入1,851.80万元,净利润763.17万元。

9.云南城投融资10亿元 拟为子公司9.8亿元委托贷款提供担保

8月30日,云南城投置业股份有限公司公告披露,深圳市红塔资产管理有限公司拟通过银行以委托贷款方式向其提供10亿元的融资,期限2年,年化融资综合成本11%。

作为本次融资的增新措施,云南城投控股股东云南省城市建设集团有限公司将提供连带责任担保;云南城投全资子公司陕西普润达发展有限公司以持有的233亩土地提供抵押担保;云南城投华商之家开发有限公司持有90%股权的老鹰地公司以持有的616亩土地和约1100平方米在建工程提供抵押担保。

云南城投称,老鹰地公司本次为其提供担保有利于公司融资的顺利推进,可保证公司的持续稳定发展;公司取得融资后向老鹰地公司提供不超过2亿元的财务资助,有利于老鹰地公司运作项目的有序推进。

此外,云南城投同日公告披露,拟为云南城投龙江房地产开发有限公司取得委托贷款9.8亿元提供全额连带责任保证担保。

公告显示,云南城投持有龙江公司77%的股权;重庆两江新区彩云之南城镇化发展基金合伙企业(有限合伙)持有龙江公司23%的股权。因彩云之南合伙企业不参与龙江公司的日常管理及利润分配,仅从龙江公司收取固定的,故云南城投为龙江公司的实际控制人,享有龙江公司100%的权益比。

云南城投称,为满足项目开发的资金需求,龙江公司通过中信银行昆明分行取得委托贷款9.8亿元,期限3年,年化融资综合成本9.5%,本次融资的增信措施为云南城投提供全额连带责任保证担保,龙江公司以持有的约451.94亩土地提供抵押担保。

三.企业动态

1. 中信泰富以2269亿完成对中信股份100%股权收购

8月25日,中信泰富有限公司宣布,在获得相关机构的批准后,公司已完成对中信集团及中信企业管理持有的中国中信股份有限公司100%股权的收购,收购价2269.95亿。并将更名为中国中信股份有限公司,更名手续预计于2014年8月27日完成。以此名在香港联交所交易预计于2014年9月1日开始。

根据股份转让协议有关转让对价的支付方式调整的条款,转让对价的支付方式有所调整。具体为:转让对价的现金对价部份由499.1亿元(折合约630.20亿港元)调整为533.58亿港元。现金对价由中信泰富向中信集团指定的帐户支付。转让对价的股份对价部份由1770.13亿元(折合约2234.82亿港元)调整为2332.27亿港元。股份对价将由中信泰富向中信集团指定的全资附属公司发行173亿股对价股份的方式支付。

公告显示,上述作为支付收购的部份转让对价的173亿股对价股份已于8月25日完成向中信盛荣有限公司和中信盛星有限公司(均为中信集团全资附属公司)配发及发行。

同时,中信泰富还宣布,收购事项中所涉及的39.52亿配售股份的配发已于8月25日完成交割。联交所上市委员会已批准配售股份及对价股份上市及买卖。

紧随配发及发行配售股份及对价股份后,中信泰富将分别由中信盛荣有限公司持有约74.47亿股份,占全部已发行股份概约29.90%;由中信盛星有限公司持有约119.53亿股份,占全部已发行股份概约48.00%;由Dunearn Investments (Mauritius) Pte Ltd持有约5750万股份,占全部已发行股份概约0.23%;由公众人士持有约54.45亿股份,占全部已发行股份概约21.87%。

此外,根据公告,于8月25日公告日期,淡马锡持有中信有限的附属公司,中信资源控股有限公司11.46%的已发行股本。

由于本次收购完成后,中信有限已经成为中信泰富的全资附属公司,淡马锡因身为中信泰富一家附属公司的主要股东而成为中信泰富的关连人士。并且,由于中信泰富独立非执行董事科尔先生目前在淡马锡的一家全资附属公司淡马锡国际担任总裁,因此科尔先生自2014年8月25日起由独立非执行董事调任为非执行董事。另外,中信泰富独立非执行董事萧伟强先生及徐金梧博士获委任为该公司提名委员会成员,于2014年8月25日起生效。

2. 冯星航获任为华南城执行董事 并续任首席财务总监

8月25日,华南城控股有限公司及其附属公司董事会宣布,冯星航先生已获委任为华南城执行董事,由2014年8月25日起生效,并将继续担任该集团首席财务总监。

于本公告日期,冯星航实益拥有华南城5020万股份,占该公司已发行股份总数约为0.64%。此外,冯先生拥有华南城根据公司购股权计划授予的8000万股购股权。

根据公告,冯星航与华南城已签订服务合约,根据该合约冯星航获委任为华南城执行董事,任期三年。

华南城表示,就委任冯星航为该公司执行董事及担任首席财务总监的酬金合共为每年600万港元。此外,董事会可厘定或不时厘定向冯星航派发表现花红(另加酌情花红)。

公告显示,冯星航,49岁,于2006年7月加入华南城为集团首席财务总监,主要负责制定本集团的企业融资和收购合并策略,及华南城电子商贸及物流业务的发展策略,促成华南城与腾讯的策略性合作。

3. 沿海家园出售上海建设公司100%股权 总代价3.05亿

沿海绿色家园有限公司8月26日公告,上海沿商管理有限公司及杨炯轩女士向深圳前海建盛泰工程服务有限公司出售经典建设有限公司100%注册资本,总代价3.05亿元。

公告显示,卖方上海沿海为沿海家园全资附属公司,持有目标公司经典建设的90%股权;杨炯轩为在目标公司其余10%股权的法定拥有人。

根据协议,上海沿海及杨炯轩须在完成后出售销售资本,即目标公司之100%注册资本。代价乃参考目标公司于2014年7月31日的未经审核资产净值约2.55亿元及溢价约6250万港元而厘定。

目标公司截至2014年3月31日止财政年度之营业额、除税前净溢利及除税后净溢利分别约为7.50亿港元、1813.2万港元及284.4万港元。未经审核总资产为约6.50亿港元,而未经审核资产净值为约3.49亿港元。

完成出售后,目标公司将不再为沿海家园的附属公司。

4. 瑞房3.73亿收购三井49%股权 获邻近佛山岭南天地土地

瑞安房地产有限公司8月26日公告,公司全资附属公司SODH与日本三井就佛山18号地段项目订立买卖协议,据此,SODH同意购买三井于Value Land公司的49%股权连同相关股东贷款,总代价为人民币3.73亿元。

在交易前,SODH与三井分别拥有标的公司Value Land51%及49%;交易完成后,SODH将拥有Value Land100%股权。同时,瑞安房地产与三井在佛山的合营关系将会终止。

资料显示,Value Land间接持有佛山咏瑞92%权益,佛山咏瑞是一家持有18号地段的土地使用权的公司。该宗土地位于佛山岭南天地18号地段兆祥路以北及市东下路以东,估计可供开发的地上建筑面积约为10.9万平方米。而岭南天地是瑞安房地产在佛山的物业发展项目,属大规模城市重建发展项目,估计可供开发的建筑面积约142.7万平方米,包括住宅、商业及零售物业、酒店及文化设施(不包括俱乐部,停车场及其他设施)。

佛山18号地段交易完成后,Value Land将成公司的间接全资附属公司,公司将对18号地段之发展策略拥有更好控制权及更大灵活性。

5. 瑞房将上海虹桥天地酒店及妙园股份售予鹰君

8月27日,瑞安房地产有限公司发公告宣布,将以9.65亿元出售位于上海闵行区虹桥商业核心区的虹桥天地酒店项目,同时还将出售妙园股份。

于本公告日期,泽冠(瑞房间接全资附属公司)与Wisdom Joy(鹰君间接全资附属公司)订立虹桥天地酒店框架契据。

根据契据,泽冠已同意促使上海瑞桥(其中国全资附属公司)出售,而Wisdom Joy已同意成立一家新中国全资附属公司(鹰君附属公司)及促使鹰君附属公司购买虹桥天地酒店。

上海瑞桥将就虹桥天地酒店出售收取总代价为9.65亿元。在签订虹桥天地酒店框架契据同时,Wisdom Joy已向一个托管账户支付为数9650万元按金。

公告还显示,CXI(瑞房间接全资附属公司)与G.E. Hotel(鹰君间接全资附属公司)订立妙园出售合同,据此,CXI已同意出售,而G.E. Hotel已同意购买妙园销售股份;同时,CXI已同意向G.E. Hotel转让,而G.E. Hotel已同意接受CXI于妙园股东贷款的权利。

目前,CXI就妙园出售将收取的总代价尚待厘定,而在在签订妙园出售合同后两日内,G.E. Hotel将向CXI支付为数6000万元的按金。

与此同时,G.E. Hotel已授予CXI一项权利,在妙园出售完成后六年内分占鹰君集团出售新天地朗廷酒店任何权益所得的任何溢利,分占上限不得超过1000万元。

公告显示,妙园为一家在英属维尔京群岛注册成立的控股公司,由CXI及G.E. Hotel分别持有三分之二及三分之一权益。当妙园出售完成后,妙园将为G.E. Hotel全资附属公司。

6. 建业地产斥资1.64亿全购河南五开发项目

8月27日晚间,建业地产股份有限公司宣布,收购天恒置业及信阳天明各50%股权至全资拥有,总代价为1.65亿元,将以内部资源拨付。

公告披露,天恒置业及信阳天明主要在河南省信阳市从事北湖项目以及南湖壹号项目、壹号城邦项目、燕尾岛项目及工业城项目的开发。

其中,北湖项目位于信阳市羊山新区新六大街北延段东侧,总地盘面积298亩;南湖壹号项目位于信阳南湾管理区上坝路,总地盘面积133亩;壹号城邦项目位于信阳市羊山新区新二十二大街以东、新五路北侧,总地盘面积92.2亩;燕尾岛项目位于信阳南湾管理区闲山村,总地盘面积41.2亩明;工业城项目位于信阳市工业城,总地盘面积1,000亩。

于本公告日期,天恒置业及信阳天明为建业地产间接非全资附属公司,建业地产及天明城建各自持有该两家公司的50%股权。待股权重组协议完成后,天明城建不再拥有天恒置业及信阳天明各自的任何权益,两家公司将成为建业地产间接全资附属公司。

7. 中冶再售南京 预计出售事项于2014年底完成

8月29日,中国冶金科工股份有限公司公告披露,拟将通过公开挂牌方式将旗下多个子公司股份通过公开挂牌方式进行转让,进一步出售南京。

中冶称,公司将通过公开挂牌方式转让附属公司港宁置业剩余40%的股权;龙江湾置业剩余40%的股权;港鸿置业100%的股权及项目公司对港鸿置业24,721.60万元的债权;三角洲置业100%的股权及项目公司对三角洲置业63,397万元的债权;宽域置业100%的股权及项目公司对宽域置业45,280万元的债权。

根据公告,此次中冶公开转让剩余40%股权的港宁置业和龙江湾置业,分别对应持有的是南京“下关”1号地05-10、05-01地块,两地块总面积4.42万平方米,性质分别为商办和商业混合用地。

港鸿置业其主要资产为待开发土地08-08、08-22地块,占地总面积为1.27万平方米,规划用地性质为商业混合用地。

三角洲置业对应主要资产为待开发土地09-10及09-11地块,占地总面积为1.52万平方米,规划用地性质为商务混合用地。

而宽裕置业对应主要资产为待开发土地07-04地块,占地总面积为1.85万平方米,规划用地性质为商业金融业用地。

交易完成后,港鸿置业、三角洲置业及宽域置业将不再为中冶附属公司。

8. 当代置业首席执行官、首席财务官双双辞任

8月31日,当代置业(中国)有限公司宣布,执行董事兼首席执行官钟天降、执行董事及首席财务官范庆国将调任为非执行董事。

同时,由于需要更多时间处理个人事务,钟天降已辞任当代置业首席执行官,范庆国已辞任当代置业首席财务官及授权代表(两名其中之一)的职务。上述变动自8月26日起生效。

另外,当代置业执行董事兼总裁张鹏获委任接替范庆国担任公司授权代表,同样自8月26日生效。而授权代表经上述更换后,当代置业委任的两名授权代表分别为张鹏及黄德俊(该公司公司秘书)。资料显示,钟天降于2002年加入当代置业,调任前担任当代置业的执行董事兼首席执行官,并负责该集团财务报告及营运。目前为当代置业多家附属公司的董事,包括宏业科技有限公司、当代绿色实业有限公司等。范庆国于2000年12月成立起即加入当代置业,调任前为执行董事及首席财务官,并负责该公司的财务管理。目前为当代置业多家附属公司的董事,包括宏业科技、当代绿色等。

9. 张化桥接替巴曙松任万达商业独立非执董

8月29日,万达商业地产(集团)有限公司公告宣布,张化桥获委任为该公司独立非执行董事、审核委员会成员及薪酬委员会成员,自2014年9月1日起生效。

据悉,张化桥是接替巴曙松担任万达商业独立非执董职务。资料显示,今年5月20日,巴曙松辞任该公司独立非执行董事、审核委员会成员及薪酬委员会成员,原因是彼须专注于其他个人事宜及业务。于巴曙松辞任后,该公司独立非执行董事将少于3名。根据公告,万达商业已与张化桥订立委任函件,为期三年,可由任何一方向另一方发出不少于三个月事先通知予以终止。彼就任董事后,须按该公司细则及香港联交所证券上市规则轮值退任及重选。张先生有权每年向万达商业领取人民币220,000元的董事酬金。

张化桥先生,现年51岁,彼自2013年3月起为上海证券交易所上市公司南京商场(集团)股份有限公司的董事。自2014年4月,张先生亦为澳洲证券交易所上市公司Yancoal Australia Limited的独立非执行董事。彼亦为复星国际有限公司)、依波路控股有限公司、绿叶制药集团有限公司、众安房产有限公司、中国汇融金融控股有限公司及龙光地产控股有限公司的独立非执行董事和博耳电力控股有限公司及中国支付通集团控股有限公司(前称为奥思知集团控股有限公司)的非执行董事,全部均为香港联合交易限公司上市公司。

1999年6月至2006年4月期间,张先生任职于瑞银证券亚洲有限公司,最终升任至董事总经理及中国研究团队的联席主管。于2006年3月至2008年9月,张先生任职于香港联交所上市公司深圳控股有限公司,担任首席运营官。于2006年5月至2008年9月,张先生亦担任深圳控股有限公司的执行董事。于2008年9月至2011年6月,张先生任职于瑞士银行香港分行,其最终职位为瑞银中国银行部副主管及瑞士银行香港分行的董事总经理。张先生亦于2011年9月至2012年4月获委任为香港联交所上市公司民生国际有限公司的执行董事兼总裁。张先生于1986年获得中国人民银行研究生部颁发的经济学硕士及于1991年获得澳大利亚国立大学颁发的发展经济学硕士。

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