房天下产业网讯：中指研究院[微博]9月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2014.8.25-2014.8.31) 》，CREIS中指数据显示，第35周监测的39个城市累计成交面积回升15%，其中23个城市环比上涨；累计成交面积较去年同期下降15%，同比下降城市有27个。政策松绑扩围以及房企“以价换量”策略频出带动本周成交量继续上涨，但同比降幅亦继续扩大。【下载报告】【更多报告】

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一．新政要闻

国土部对不动产统一登记工作进行总体安排

8月26日，2013年度土地变更调查汇总暨不动产统一登记工作推进会在北京召开。国务院领导要求力争今年年底前完成省、市、县三级不动产登记职责整合。27日，国土部不动产登记局常务副局长冷宏志公布了不动产统一登记的四步走时间表。2014年起，力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设，2年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施，3年左右时间全面建立并完善各项制度，4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。

财政部门将积极支持房地产税立法与改革

8月27日，在十二届常委会第十次会议上，财政部部长楼继伟表示，今年以来，财政部门研究制订了深化财税体制改革总体方案，将积极支持房地产税立法与改革，推进环境保护税法、政府采购法实施条例等立法进程。

各省市再度进行住宅限购调整

8月27日，贵阳市住建局正式公布，从9月1日起贵阳市正式取消限购。28日，西安全面放开限购；同日，杭州宣布全面取消限购，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。至此，杭州市全面放开限购；8月29日下午，浙江省宁波市住建委发布消息称，自8月30日零时起，购买海曙、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房状况查询记录。宁波也将全面取消住房限购政策。同日，无锡市结合当前房地产市场实际，自2014年8月30日起，市区暂停执行住房限购政策。据统计，截至目前，仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑。

【中指观点】

下周即将进入传统楼市旺季的九月，各地纷纷采取跟进式的调整以期对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用，但限购的放松只能解决购房资格的问题，资金问题的解决仍然需要限贷的放松。中指研究院认为，后限购时期内，制度建设是首要任务，应继续借助差别化信贷政策调节需求结构，加强不动产统一登记保障市场健康发展。

二．市场概况

 成交情况：本周成交量继续回升，一线城市环比大幅上涨

本周：CREIS中指数据显示，第35周监测的39个城市累计成交面积回升15%，其中23个城市环比上涨；累计成交面积较去年同期下降15%，同比下降城市有27个。政策松绑扩围以及房企“以价换量”策略频出带动本周成交量继续上涨，但同比降幅亦继续扩大。

分城市来看，本周各类城市中，一二线城市累计成交量环比回升但同比仍有下降，一线城市环比剧增38.5%，同比下滑15.4%；三线代表城市同环比均下降，且同比下降幅度高达40.9%。

2014年1-35周重点城市：本周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前35周累计成交面积除武汉外同比全部下降，武汉同比增加3.5%。北京降幅依旧，为40.16%；杭州次之，下降38.26%，降幅位列第三位的城市为深圳，为36.26%。

库存情况：库存继续高位运行，上海、广州等地存量创新高

截至8月31日，中指监测的16个主要城市库存总量较上周环比微升0.46%，9个城市环比上涨。重点监测的城市中，上海涨幅，达3.43%，其次为东营，上涨2.66%，广州涨幅位列第三，为2%。其余代表城市中惠州、厦门、舟山和南京也有超过1%的涨幅；库存下降的城市中，杭州由于全面放松限购，库存去化情况较好，降幅，达到2.46%，北京、宁波分别下降1.51%和1.1%，其余城市降幅均未超过1%。本周重点监测城市可售面积环比继续微升，或蓄势待发等待“金九银十”的到来。

 相关链接

中国主要城市房地产市场交易情报34期(2014.8.18-8.24)

中国主要城市土地市场交易情报35期(2014.8.25-8.31)

中国房地产企业资讯监测报告35期(2014.8.25-8.31)

中国房地产企业动态监测第128期

中国300城市土地市场交易情报（2014年8月）

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