房天下产业网讯：中指研究院[微博]9月1日发布《中国300城市土地市场交易情报》，300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）711宗，环比减少10%，同比减少32%；推出土地面积3166万平方米，环比减少7%，同比减少37%。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：供求量同环比双降，住宅用地交易低迷，一线城市地价攀升

1.总体情况：供求量同环比双降，出让金下滑，住宅用地颓势难改

供应情况：本月主要城市推地量止涨下跌，同比降幅扩大10个百分点。2014年8月，300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）711宗，环比减少10%，同比减少32%；推出土地面积3166万平方米，环比减少7%，同比减少37%。

成交情况：本月房企拿地意愿持续低迷，各地土地频现流拍，加之受入市量减少影响，主要城市成交量继续下滑。2014年8月，300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%；成交面积7301万平方米，环比减少15%，同比减少37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）413宗，环比减少31%，同比减少52%；成交面积1898万平方米，环比减少27%，同比减少54%。

楼面均价：成交楼面均价较上月小幅上涨，同比降幅有所收窄。2014年8月，300个城市成交楼面均价为1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1646元/平方米，环比上涨2%，同比下跌1%。

溢价率：平均溢价率维持前期低位走势，土地与住宅用地溢价水平均低于去年同期。2014年8月，300个城市土地平均溢价率9%，较上月增加2个百分点，较去年同期下降11个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率16%，较上月增加7个百分点，较去年同期下降8个百分点。

出让金：主要城市土地出让金同环比双降，住宅用地降幅仍大于整体，宅地市场颓势难改。2014年8月，300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为796亿元，环比减少26%，同比减少52%。 

2.各类城市：一线城市地价攀升，二三线城市交易低迷

一线城市：北京地块成交致出让金及楼面均价回升，整体供应量回落，成交量与上月持平。推出方面，一线城市共推出土地52宗，推出土地面积300万平方米，环比减少16%，同比减少38%；成交方面，共成交土地38宗，成交土地面积265万平方米，环比增加1%，同比减少42%；楼面均价为8972元/平方米，环比上涨63%，同比上涨61%；平均溢价率为23%，较上月增加6个百分点，比去年同期减少18个百分点；土地出让金为358亿元，环比增加32%，同比减少29%。

二线城市：土地供应保持平稳，成交量价齐跌，出让金降幅收窄。推出方面，共推出土地974宗，推出土地面积4520万平方米，环比减少2%，同比增加2%；成交方面，共成交土地905宗，成交土地面积3466万平方米，环比减少10%，同比减少16%；土地成交楼面均价为1089元/平方米，环比下跌4%，同比下跌24%；土地平均溢价率为8%，较上月增加3个百分点，比去年同期下降11个百分点；土地出让金为702亿元，环比减少12%，同比减少37%。

三四线城市：成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。推出方面，共推出土地1511宗，推出土地面积5465万平方米，环比减少25%，同比减少33%；成交方面，共成交土地987宗，成交土地面积3570万平方米，环比减少21%，同比减少49%；土地成交楼面均价为658元/平方米，环比下跌8%，同比下跌0.2%；土地平均溢价率为2%，较上月下降3个百分点，比去年同期下降7个百分点；土地出让金为389亿元，环比减少29%，同比减少50%。

二．月度10：北京土地横扫榜单，华嘉胡同地块夺双料

1.出让金 10：北京257亿元高居榜首，上榜门槛低于去年同期

本月土地出让金榜单总额共计680.4亿元，较上月继续回落，除榜首城市外均低于60亿元，上榜门槛与去年同期的50亿元相比明显降低。北京多宗经营性用地入市并刷新成交总价历史记录，月度出让金继1月、4月后，年内第三次突破250亿元。青岛、郑州、常州3城市同比涨幅，但成交地块多位于远郊区或以工业用地为主。

2.住宅用地成交总价 10：大型房企频拿地，中西部地块占据榜单

本月住宅用地成交总价榜单中除榜首地块外均不足20亿元，低于去年同期水平，中西部地区地块占据榜单。北京西城区华嘉胡同0110-633地块、0110-634地块以74.6亿元首位，由北京金嘉房地产开发有限公司溢价110%竞得。登榜地块具体特点如下：

大型房企频拿地：本月总价排行榜成色不足，与去年同期相比下降约11%，大型房企仍为榜单主角。保利、融创、中粮、佳兆业等企业均在重点城市拿地。

中西部地块为主：本月一线城市仅3宗地块上榜，武汉、重庆、成都等中西部城市占据榜单多数席位，成交总价水平不高。

地块体量较大：上榜地块中除北京及郑州地块外楼面价均低于10000元/平方米，体量普遍较大，六成地块体量在20万平方米以上。

3.住宅用地楼面地价 10：京城两榜居首，溢价率全面回升

本月楼面地价榜单与成交总价榜单重合率为40%，均价水平略高于去年同期，北京西城区华嘉胡同0110-633地块、0110-634地块以63377元/平方米的成交楼面价摘双料，并刷新北京宅地楼面价记录。登榜地块具体特点如下：

溢价率水平较高：本月住宅用地楼面价榜单地块平均溢价率显著回升，8宗地块在50%以上，其中三甲地块均超过100%。

纯住宅用地为主：本月上榜地块体量较小且以纯住宅用地为主，房企竞争较激烈，溢价成交地块增多。

布局较分散：榜单地块主要分布在重点一二线城市，长三角地区和中西部地区共有8宗地块进榜，剩余两宗地块位于北京和厦门，布局相对分散。

三．十大城市宅地：供求总量降幅扩大，重点城市宅地市场低温持续

本月，取消或松绑限购城市继续增加，但对房地产市场提振作用有限，主要城市宅地市场受楼市下行影响低温持续，地块频遇冷。1-8月，10重点城市住宅用地供求总量同比降幅扩大至18%和22%，多数城市逊于去年同期。

供应方面：8月10重点城市除深圳外均有住宅用地推出，重庆以84万平方米的供应量位居首位。1-8月，10重点城市中仅广州住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅为116%，重庆、天津和武汉分别以662万平方米、467万平方米、441万平方米的累积供应量前三位。

成交方面：本月，北京、上海等热门城市均出现地块流拍的现象，房企拿地量下滑，土地降温已蔓延至一线城市。10重点城市中仅广州维持较高同比增幅，同比减少城市增至8个。

8月10重点城市中除广州、深圳外均有住宅用地成交，重庆以72万平方米的成交量居10城市首位。1-8月，10重点城市中仅广州、天津2城市住宅用地累积成交量超过去年同期，同比涨幅分别为95%、0.4%，其中重庆、天津和上海分别以613万平方米、449万平方米、404万平方米的累积成交量前三位。

溢价率：8月，10重点城市住宅用地溢价水平有所回升，北京以75%的平均溢价率首位。1-8月，10重点城市平均溢价率除北京外均低于去年同期。本月，北京托市难改地市下行，重点城市“金九银十”或继续低位运行。

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