南京再挂3宗地 南站地块有望刷新区域

2014-08-28 16:28:00 房天下产业网 来源:中指研究院

8月27日,南京市国土资源局以挂牌方式推出3宗土地,分别为江宁汤山的零售商业用地、雨花区4S店用地,以及位于南京南站的商业用地,该地块推出楼面价为8013元/平方米,是南站区域楼面价首次破“8”,若成功出让将成为该区域新的楼面单价。

根据出让公告,南京南站南广场站东12号地块位于京沪高铁线以南,1号线与南京南站,左侧为在建3号线,交通突出,周边在售项目仅有万科九都荟与万科新都荟,商业配套发展成熟,未来空间较大。地块面积7.56万平方米,规划建筑面积14.6万平方米,规划用途为商办混合用地、二类居住用地,设定限价17亿元,楼面价不超过11643元/平方米。

南京南站地块位置示意图

目前,南京南站板块已经有万科、绿地、证大等大型房企进驻,地块分布以商业为主,在售住宅项目仅有万科旗下的九都荟和新都荟,销售均价分别为2.3万元/平方米、2万元/平方米。根据CREIS中指大数据拿地系统基于假设开发法对周边3个项目样本进行评估,并结合城市和企业内因等综合条件测评,南京南站南广场站东12号地块楼面价为8190元/平方米,对于标杆房企的合理拿地价格为119589万元,溢价率约为2%。

周边在售代表项目情况

近两年,随着南部新城的大力发展,南京南站板块备受房企关注,两条轨道交通贯穿、大量人口聚集、以及品牌房企的进驻使南京南站逐渐成为南京的另一个新,区域内地价也随之上涨。据CREIS中指土地版数据,2012年万科拿下的南京南站宗地块楼面价仅为5157元/平方米,之后地价一路看涨,如今南京南站南广场站东12号地块推出价格已达到8013元/平方米,如此计算两年来区域价格上涨约55%。目前,绿地集团位于南京南站板块的绿地之窗项目已开盘销售,销售均价为2.1万元/平方米,证大的喜马拉雅项目也将于10月份开盘,该项目被誉为南京地标性示范性现代设计。

此外,27日挂牌的另外两宗地分别位于雨花经济开发区和江宁区,其中雨花经济开发区4S店地块要求竞买人须销售品牌汽车,提供所销售汽车品牌的销售授权,并符合雨花经济开发区产业要求,起始楼面价为2512元/平方米;另一宗江宁区地块体量仅为1.6万平方米,楼面价在2033元/平方米。

自6月27日出让4宗地块以来,南京主城区已两个月未有经营性用地成交,土地市场呈“夏乏”态势,前几个月的楼市低迷以及地市的冷淡成交在一定程度上干扰了政府的推地计划,同时也降低了推地积极性。直至7月底的开闸放地才令南京地市摆脱空窗期,本月底开始新推地块将陆续截止挂牌,雅居乐、金地等房企也表示有拿地计划,南京南站的区域新正逐步。

推出地块详情

标签: 南京挂地南站地块区域

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