楼市趋冷，房企资金紧张，影响土地市场。今年前8个月，20大标杆房企合计拿地仅1842亿元，同比减少37%。即便是房价最为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市，土地也遭遇流拍、底价成交等状况。土地流拍的背后，是地方政府和房企在土地市场的博弈。

多城市土地流拍或底价成交

昆明首批巫家坝机场地块于今日开拍。巫家坝机场地块原十分被业界看好，但却意外的遭遇流拍，原因是报名人数不足。据了解，原本定于今日拍卖的巫家坝首批土地，位于官渡区关上街道办事处，地块编号为KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2，面积共计49096.4平方米，约合73.6亩，土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地。从地块信息来看，KCGD2014-5-A1面积为9378.16平方米，约为14.07亩，交易起价8906.31万元，据此折算土地单价为633万元/亩，按照容积率≤2.5计算，楼面地价约3798元/平方米；而KCGD2014-5-A2面积为39718.24平方米，约合59.6亩，交易起价为90561.6万元，由此折算该地块的土地单价约为1520万元/亩，按照规划条件容积率≤6计算，该地块的楼面地价为3800元/平方米。两宗地块的交易总起价为99467.91万元。

根据中指研究院的报告显示，8月19日，武汉以网上拍卖和现场竞价的方式，一次性出让15宗地块，创2014年单次出让地块数量之最，15宗地主要位于黄陂、新洲、东湖高新和汉阳四新，其中9宗位于限购松绑区域，总用地面积46.79万平方米，成交总价约31.8亿元，仅3宗地块溢价成交，其余地块均底价成交。截止到8月20日，2014年武汉共成交住宅用地55宗，同比下降32%，总出让金255亿元，同比下降20%，溢价成交地块13宗，其中有8宗溢价成交地块集中于1、2月份，显然3-8月武汉土地市场仅5宗宅地溢价成交，土地市场相对冷淡的行情一直延续。  

8月21日，广州万博地下空间与萝岗笔村宅地正式出让，万博地下空间被广州市万雍有限公司以7.3亿元的底价拿下，折合楼面价9000元/平方米。而开发区笔村宅地则无人竞价，遭遇流拍。截至8月21日，2014年下半年广州共出让16宗地块，其中底价成交14宗，流拍1宗，中止1宗，土地均没有竞价拍卖仪式。其中，7月仅15亿元土地出让金入账，创全年新低。

博弈结果：地价或调整

某研究员表示，从长期走势来看，土地价格是一直往上走的，在目前土地低溢价率的情况下，对一些实力房企来说，是一个逆势拿地的好时机，但前提是企业在今年的资金运营要比较稳健。

但是，从房地产企业的角度来看，目前主要城市推出的地块底价还维持在高的水平，整个土地市场调整仍不够充分。通常情况下，下半年才是土地供应的高峰，如果土地不好卖，政府会更加积极调整价格，届时拿地的机会也会好很多。广州一家大型开发商负责拿地研究的吴女士表示：“我们现在也到处在看地，但不着急买，因为接下来选择的余地很多。”

有分析师称，地方政府出于土地财政考虑，会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。

在去年楼市高涨的时候，开发商和政府都很乐观，从而推高了市场预计，地价也不断向上走。到了今年，整体市场下行的情况下，一些企业还是愿意拿地的，但拿地的价格预期也出现了变化，而政府还是太乐观，底价定得太高，超出了企业的承受能力。

在土地频频流拍的情况下，地方政府出于土地财政的考虑，一方面会加大各种救市的力度，另一方面，也会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。他认为，在楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，因为如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。