城市房价还能降多少?地产商容忍度有差异

2014-08-22 11:04:00 房天下产业网 来源:产业网

有购房需求的普通工薪阶层对最近楼市变化肯定十分敏感:房价还能降多少?使他们十分感兴趣的话题。

房价具体可以降多少,地产商的容忍度各有差异。

城市房价还能降多少?地产商容忍度有差异

根据国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院的研究报告,2013年,沪深及内地在港上市的房地产公司毛利率均值分别为34.54%、33.27%。也就是说,在保持盈亏平衡前提下,地产商平均三成还是能勉强挺过去的。

房价会跌多少,其实步应该着眼于地产商能降多少,毕竟地产商还是掌握着相当大的主动权。前期几份上市公司公告以及近期的半年报泄露了地产商的容忍度。由投行机构的各种数据分析得出:一般地产商的容忍幅度在15%~30%,保本是最起码的。

上述是地产商在遭遇市场寒冬时,所能主动接受的范围,但现实中,很多中小地产商已经挺不住了,这时也就不是你愿不愿意的问题,而是必须得降的问题,而且为了保证现金流,割肉都上演了。就地区而言,2014年4月杭州超过20个楼盘,这股潮已冲击到别墅等物业,某400平方米的单体别墅总价目前只要300万元,较于此前售价,相当于打了对折。

在价格“大跳水”的名单中,最让人咋舌的当数总价项目亚运城。端午小长假,亚运城山海湾推出70余套特价单位,报价9800~1.25万元/平方米。

类似的例子不胜枚举,市场供给量过剩,刚需严重不足,海外地产商抛售楼房……的这些都让我们相信我国城市房价下跌之势已成定局,房价具体跌多少,我们拭目以待。

标签: 房价下跌地产商容忍度

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