北京放松限购无望 楼市成必然之举
2014-08-21 10:37:00 房天下产业网 来源：产业网
房价一直坚挺的北京市因为坚持不放松限购，目前也走上房价下跌的道路。虽然北京楼盘最近一周的开盘价格保持平稳，但不难发现，一些房企已经明降或暗降房价。
7月份，四大一线城市中房价惟一还在坚挺的北京也终于撑不住了，出现了环比下跌的态势，这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。
万科北京项目抛特价房探市降幅达8000元每平
以万科为例，万科总裁郁亮刚说完“不是惟一手段”，8月19日，北京万科便推出了10套特价房源，降幅可达8000元/平方米，相当于房价的30%。分析认为，在楼市无转机的当下，为了保证高周转，继万科后，还将有更多企业加入“明降”行列。
业内人士称，作为一家高周转的企业，万科对于市场比较敏感，市场营销策略也比较接地气，“北京万科上半年突破百亿收入，也得益于以价换量的策略。而作为区域定价风向标，万科的行为也在告诉其他企业，楼市没有起色的时候最有效的方法就是，因此未来或将有更多企业跟进”。
不管是明降还是暗降，房企目前的任务是下半年乃至全年销售目标的完成。
中指研究院分析认为，早在今年5、6月份，上海、广州部分项目就已经开始暗中调价，价格下调幅度在10%-15%左右。
国家统计局实时发布的数据也说明了这一问题：7月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。
业内人士分析称：北京取消限购的几率不大，因为取消限购带来的影响太大；目前一些房地产企业资金链并不充裕，需要走量来回收资金。既然迟早要降，开发商不如将价格调整到位，较早地获得市场的认可，抢占客源。
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