楼市淡旺季已渐趋模糊。七八月原是楼市传统的淡季，然今年苏州楼市却淡季不淡：限购政策松绑引热议，7月住宅成交量创2014年新高，下半年首场土拍全部成交，8月新房乘胜追击……

限购松绑效应初显

7月销量领跑2014

在限购松绑之后，市场渐趋活跃，成交回暖创新高。据中指研究院苏州分院提供的数据显示，7月苏州住宅共成交5710套，环比涨幅为0.71%；成交面积为68.92万平方米，环比涨幅为1.41%。其中，吴中区成交量，成交面积为26.73万平方米；园区成交15.42万平方米，位居亚军；高新区位列第三位，成交10.39万平方米。

7月住宅成交量环比微涨，是今年的成交月(1月成交4663套、2月2880套、3月4865套、4月5455套、5月5368套、6月5670套)，销量领跑2014。今年以来，面对楼市的下行压力及库存压力，地方政府频频微调，近期更是掀起了一股限购松绑潮。7月19日，苏州执行三年之久的限购政策松绑，楼市一片哗然。尽管有业内人士认为，限贷不松，影响有限，但众房企还是纷纷乘势加推辅以优惠措施以吸引购房者入市，而购房者也担心房价上涨不再犹豫不决，成交量逐渐升温。数据显示，自7月25日起，住宅日成交由之前的150套左右上升至200多套，甚至一路飙升至349套。

刚需是成交主力，中住宅表现也不俗。据统计，7月苏州住宅90平方米以下面积段的成交占比为17.37%；90-160平方米的成交占比为60.19%；160-200平方米的占比为4.63%；200-300平方米的占比6.59%；300平方米以上的占比11.22%。从价格方面来看，房价在8000-12000(含)元/平方米的房源成交量，成交面积为36.71万平方米，占比超50%。

从土地市场方面来看，苏州下半年首场土拍于7月29日开槌，虽然没有出现激烈争夺的场面，但推出的22宗土地全部成交，房企拿地谨慎。

8月30盘推新入市

吴中区是供应大户

7月成交上扬，8月乘胜追击。据房天下提供的数据显示，8月苏州楼市将有30盘计划开盘或加推。业内人士表示，随着市场渐趋活跃，将会有更多楼盘加入到“开盘阵营”。

从分布区域来看，吴中区是供应大户。数据显示，吴中区以16盘遥遥领先，占据半壁江山。除新城石湖公馆、九龙仓碧堤半岛等老盘加推外，更有蓝光coco蜜园、弘阳上湖、景瑞御江山、澳海胥江湾以及华亭梦立方等纯新盘集体问世。相对而言，其他区表现一般：园区纯新盘中南锦苑以及老盘雅戈尔璞缇墅、万科玲珑东区、白塘壹号等将有开盘计划；相城区活力岛板块的尚景华苑预计推出90-160㎡房源，而在其北边的招商依云华苑预计8月加推，日前打出7938元/㎡起价，引发强烈关注；姑苏区的中锐姑苏尚城即将加推，同区域的星光耀广场也预计8月中旬加推。

在限购松绑后，苏州房价走势如何是购房者最关心的话题。据统计，8月计划开盘的30个项目延续了7月的风格，大多推出了不同程度的优惠，比如九龙仓碧堤半岛、红星国际广场等推出2万抵5万的优惠。目前，市场上既有加大优惠出货者，也出现了一些楼盘的现象。分析人士认为，限购放松一定程度上会促进成交放量，但不会从根本上解决供需矛盾，当前开发商仍应通过各种促销手段赢得销量，跑量变现还是位的。