经济领域的市场派，文化上的保守主义者——“经济女侠”叶檀女士最近在参加一场地产活动中提出了“三大红利消失，中国经济遇到拐点”的言论，震惊四座，现场座无虚席。

中国经济正在消失的三大红利是制造业红利、货币红利和出口红利。

其中，货币红利消失直指货币M2和CPI。叶檀表示，货币M2指标的增速过快和CPI的上涨，这也导致货币红利很难存在。此外，叶檀还认为，中国经济还有两大顽疾缠身，国企效率和民企诚信两个问题。国企效率偏低，尤其是依靠创新效率极低，而民企低成本造假上市泛滥，圈钱惊人。

那么，如何走出经济震荡？7月29日召开的政治局会议要求，加大对实体经济支持力度，提高财经资金使用效益，积极扩大有效，进一步释放民间；通过完善消费政策和改善消费环境，不断释放消费等。

商业物业成重点

“商业地产已成为很多开发商转型的产品，你会发现在整个商业历程里，开发商之间的竞争就是项目之间竞争，最终竞争的是综合实力，而表现在战略方向上就是对运营能力的竞争。”某地产商广场营销负责人说。

叶檀强调说，不动产要看配置什么，也就是不同产品的搭配。按照她自身的体会，商业物业需注意三点：，物业是处在商业繁荣区还是未来政府规划的商业区；第二，要看开发商，如果开发商很负责任，也很惜货，手上还持有一部分，后期运营时会考虑整体布局；第三，看租金，如果低于3%，建议不要买。

拓展：叶檀其它言论

广州早就该放开限购，迟早会放开

对于下半年房价，叶檀认为有的地方会上升，有的地方会下降，分化更加严重，但不会出现崩盘，“除非央行大规模发基础货币，如果央行发放基础货币，只要超过1万亿，房价就会上升。”叶檀认为，广州暂时不会放开限购，就算放开也会比较后，广州比较敏感，四个大城市抓得比较紧，人员配制也抓得比较紧。广州较有典型意义，其比较紧，限购也收得比较紧。“像广州早就应该放开了，为什么要限购？我想不通，你抓紧货币、税收就可以了，为什么政府要限购，我有100万，你管我买哪里。所以，限购是糟糕的、落后的事情。”她认为，目前已经有20多个城市已经放开了，以后总会放开的。

银行成为房东后果很严重

银行按揭贷款贷成房东，房地产作为最有保障的金融抵押品，正在发生信用裂缝。今年5、6月末，杭州、无锡等地都有业主因个人按揭贷款未还而被银行起诉的案例。、

金融衍生品 谨慎待之

理性看不动产登记

不动产登记条例再次提上议事日程，这块硬骨头必须啃下。此前作为不动产信息之一的房地产信息联网工程，推迟数次迄今未完成，说明阻力极大。征收房产税是复杂的系统工程，不可能一蹴而就。联网的房地产登记信息是征收房产税的前提条件，即使排除万难建立起统一的不动产登记条例，如何改革现行税收管理制度、如何清理整顿现行多如牛毛的房地产税费、征收房产税各地标准如何制订，也绝非轻松的工作。