昨日，中指研究院公布了2014年7月份的百城价格指数。数据显示，7月份100个城市新建住宅平均价格为10835元/㎡，环比下跌0.81%。这也是百城价格指数连续第三个月环比下跌，且跌幅比6月份扩大了了0.31个百分点。

从6月末开始，陆续有26个城市或明或暗地取消了限购，其中有9个城市获得了官方的明确。但是总体看，放松限购并没有给房地产市场带来太大的刺激，下跌走势依然继续。

一线城市房价首次同降

根据中指研究院昨日公布的数据，100个城市中，共有76个城市环比下跌，比6月又多了5个城市。北京的房价仍然是的，为32736元/㎡，比6月份下跌了1.6%；其次是上海房价，为32322元/㎡，比6月份下跌了0.45%；深圳的房价第三，为30198元/㎡，比6月份下跌了0.41%；广州房价为18168元/㎡，比6月份下跌了0.05%。

这是百城价格指数环比连续第三个月下跌以来，四个一线城市的房价首次同时下跌，从中可以看出房价进入下跌周期的趋势已经十分明显。

此外，根据百城价格指数，7月份长春市新建住宅价格为7020元/㎡，比6月份下跌了1.36%；吉林市房价为6108元/㎡，比6月份下跌了3.16%。在100个城市中，吉林市的房价跌幅，而房价涨幅的则是福建省泉州市，涨幅1.66%。

放开限购后却多数下跌

目前共有9个城市的政府部门明确了当地或取消或放松限购，分别是呼和浩特、济南、青岛、西安、杭州、宁波、温州、无锡、海口，那么这些城市7月份的房价又有什么明显变化吗？

6月26日，呼和浩特市以政府文件的形式明确了全面取消限购，7月份其房价为7057元/㎡，环比6月下跌了0.1%，而6月份时房价还环比上涨了0.86%。这说明呼和浩特市放开限购后，房价反而从上涨变为下跌。

济南市于7月10日成为第二个取消限购的城市，7月份房价为8765元/㎡，环比下跌了0.84%，跌幅比6月份扩大了0.41个百分点。

7月23日海口成为了第三个明确取消限购的城市，7月份海口房价为10100元/㎡，环比下跌了2.04%，而6月份海口房价则下跌了1.83%。

无锡市于7月26日积在90㎡以上的住房放松了限购，当月份房价为8311元/㎡，比6月份下跌了1.61%，而无锡房价在6月份的跌幅则仅有0.27%。

西安于7月28日对60㎡以下的住房放开限购，其7月份房价7121元/㎡，比6月份下跌了1.83%。

7月29日，杭州积在140㎡以上的住房取消了限购，当月房价为17279元/㎡，环比下跌了1.53%。

也是在同一天，温州取消了限购，温州当月房价13678元/㎡，环比上涨0.36%，而在6月份温州的房价则是环比下跌4.02%，但温州放开限购已是7月末。

宁波和青岛分别是在7月31日和8月1日放松限购，对7月份的房价几乎不产生影响。

从以上数据可以看出，除温州房价在放开限购后出现上涨外，其余城市的房价均为下跌，而且跌幅还在不断扩大，但是由于其中大部分城市都是在7月份才取消或放松限购，因此其具体效果还有待观察8月份的房价走势。

仅就取消限购较早的呼和浩特和济南市来看，其房价并没有因此而出现反弹。

取消限购对楼市影响有限

中指研究院认为，取消限购可能在短期内刺激市场上的成交量有所上升，但是无法彻底扭转目前楼市供大于求的基本局面，楼市下行走势也不会根本逆转，但是应该可以稳定市场，使房价不至于波动太大。

业内人士认为，目前中国楼市已进入一个持续降温的周期，这主要和宏观经济相对低迷、货币政策相对偏紧都有关系，在这两个大的基本面没有变化的情况下，只是单单取消限购不会影响楼市周期性走势。

上述业内人士认为，可以观察2015年开春后和入冬前的市场变化，如果楼市明年出现回暖，很可能就是在这两个节点。

中指研究院的分析则表示，贷款政策的改变，开发商是否愿意以价换量，以及购房者对于楼市走势预期的改变，将会是导致房地产市场发生变化的三个最重要因素。