2014年上半年楼市低迷，房地产市场内部各方都有松绑限购的消息传出。

据中指研究院指数发布的《2014年上半年中国房地产市场研究报告》显示，新房住宅成交方面，因个贷收紧、市场预期转变，上半年主要城市住宅成交量大幅下降18.9%。面对低迷的楼市成交，房地产企业热忱期盼放开限购，时间进入7月的，房产中介拔凉的心终于有所升温。

实时消息：温州随杭州加入松绑限购城市行列

7月28日，杭州住保房管局官方微博发出一条新信息：“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录，购买主城区140平方米及以上住房不需提供住房情况查询记录。”杭州政策的调整立刻引起开发商的连锁反应，当地业界盛传开发商要调价的消息，甚至一度传出有豪宅成交迅速上扬的情况。

业内评价，从市场面看，杭州是放开的准一线城市，比普通二线城市放开的风向标作用更强烈。而其本次松绑限购的尺度之大、态度之明确，是之前许多“态度暧昧”松绑城市所少见的。当地开发商认为，杭州的举措是对近日住建部部长陈政高提出的完善房地产政策意见“其中条要千方百计地消化库存”的落实，因为杭州正是高库存城市之一。

北京楼市陷入寒冬

相比于杭州、温州、济南、海口、苏州等已经放开限购的城市，7月底的北京楼市却仍在“寒冬”中煎熬。

资金压力越来越大的开发商们越来越不“淡定”了，虽然不敢明言，但很多都偷偷摸摸地推出了各种“特价房”，以解燃眉之急。二手房市场的业主们虽然可以无所顾忌甩卖，但他们却不得不面对也无人问津的尴尬。“如果目前的政策不放松，那么北京的房价必然会进一步下跌。”亚豪机构市场总监郭毅这样说。中国社会科学院研究员刘维新也表示，今明两年调控政策不会大变，北京房价将会逐步回落。

有消息传出，一手房“特价”凶猛。7月份北京共有36个新开楼盘，基本都以平价入市，既不涨也不跌。老项目也绝口不提，以免引起老业主的反弹。不过，越来越多的新老楼盘都或明或暗地推出各种“特价房”。与新房相比，二手房市场极度深寒。和开发商们的遮遮掩掩相比，二手房市场里无论业主还是中介人员，都从不讳言。“业主的信心快要崩溃了！”一家房地产公司的中层管理人员私下透漏，从业务线反馈回来的情况看，现阶段急于卖房的业主明显信心不足，当准客户出现时往往会主动。

这种风潮似乎已经波及到房方面，在西城区的是在全北京都名列前茅的，但房产中介的一名置业顾问透漏说，截至目前，今年以来的房价格已经下降了约1万元/平米，尽管这里面有西城区资源重新整合的原因，但房也确实不像以前那么火了。对此，笔者倒是觉得房降低价格还是蛮合理的。

寄希望于松绑限购

在近来一些城市纷纷松绑限购政策的情况下，开发商们此前也一直寄希望于北京市取消限购来提振楼市，但这一希望随着北京市市长王安顺日前的表态而破灭。王安顺在北京市2014年上半年经济形势分析会上强调：北京市的房地产市场不能采取放松限购等措施。

随着北京楼市供需比的进一步扩大，下半年如果调控政策没有明显松动，在深度观望情绪影响下，北京的平均房价将出现明显下滑。