土地市场供求量与出让金止升回落 宅地降幅高于总体

2014-07-28 18:00:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]7月28日发布《土地市场供求量与出让金止升回落 宅地降幅高于总体(2014.7.21-7.27)》,根据中指研究院数据信息监测显示,2014年7月21日至7月27日,本周监测的20个主要城市土地推出量环比减少31%,成交量环比减少1%,出让金环比减少69%。其中,7个城市无土地推出,7个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告

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一.市场概况:供求量与出让金止升回落,宅地降幅高于总体

根据中指研究院数据信息监测显示,2014年7月21日至7月27日,本周监测的20个主要城市土地推出量环比减少31%,成交量环比减少1%,出让金环比减少69%。其中,7个城市无土地推出,7个城市无土地成交。

各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地207宗,较上周增加58宗,推出面积396万平方米,较上周减少181万平方米;杭州、西安和武汉推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地88宗,较上周增加12宗,成交面积296万平方米,较上周减少3万平方米;西安、天津和成都成交量较大;20个主要城市成交总金额57亿元,较上周减少124亿元,西安出让金为19亿元,为出让金的城市。

住宅用地推出方面,20个主要城市推出住宅用地16宗,较上周减少8宗,推出面积85万平方米,较上周减少56万平方米;上海推出24万平方米,为推出量的城市。成交方面,本周成交住宅用地11宗,较上周减少5宗,成交面积68万平方米,较上周减少26平方米;西安成交52万平方米,为成交量的城市;本周住宅用地成交总金额36亿元,较上周减少108亿元,西安出让金为15亿元,为住宅用地出让金的城市。

表:20个主要城市土地推出与成交情况(仅包含市本级数据)

成交

二.各类城市:一线城市供需双降,二线城市成交回升

1.一线城市:供求量均下跌过半,深圳时隔5周首推地

图:一线城市本周土地交易

一周

推出方面,深圳时隔5周首推地,一线城市均有地入市。本周一线城市共推出土地9宗,较上周减少19宗,推出土地面积46万平方米,较上周减少101万平方米,环比减少69%。仅上海推出4宗住宅用地,合计24万平方米。成交方面,仅上海和广州有地块成交,成交量明显回落。本周一线城市共成交土地11宗,较上周减少9宗,成交土地面积35万平方米,较上周减少80万平方米,环比减少70%。仅广州成交2宗住宅用地,合计7万平方米。

2.二线城市:杭州工业用批量入市,成交总量回升

图:二线城市本周土地交易

二线

推出方面,代表二线城市供地量继续减少,16个城市中9个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地198宗,较上周增加77宗,推出面积350万平方米,较上周减少80万平方米,环比减少19%。其中,杭州推出155宗工业用地,共计206万平方米,西安推出10宗,共计50万平方米,为土地推出量较大的城市。本周有5个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出3宗,共计23万平方米,为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量回升,16个城市中有11个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地77宗,较上周增加21宗,成交面积262万平方米,较上周增加77万平方米,环比增加42%。其中,西安成交8宗,共计60万平方米,天津成交11宗,共计51万平方米,为成交量较大的城市。本周有3个二线城市有住宅用地成交,其中西安成交7宗,共计52万平方米,为住宅用地成交量的二线城市。

三.周度10:重点城市表现萎靡,底价成交占据主流

1.出让金:榜单总额降至低位,二三线城市占多数

本周10城市出让金全部低于20亿元,榜单总额降至低位。西安以19亿元首位,广州和台州分列其后。重庆和成都成交地块均分布与下辖区及县市,楼面均价多处于1000-2000元/平方米之间。

表:本周土地出让金城市10(包含市本级及下辖市县数据)

10

2.住宅用地活跃度:西安、宁波、潍坊列三甲,楼面均价水平下降

本周榜单中3个城市成交量不足10万平方米,总量低于上周。西安以52万平方米首位,二三位的城市为宁波和潍坊,一线城市均未上榜。宁波、杭州、重庆3城市地块分布在下辖区及县市,10城市中半数楼面均价低于500元/平方米,价格水平明显下降。

表:本周住宅用地成交活跃度城市10(包含市本级及下辖市县数据)

top

3.住宅用地楼面地价:大型房企占据榜单,底价成交成主流

本周住宅用地楼面价上榜门槛再度降低,仅三甲地块高于5000元/平方米。的广州番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块楼面价为10000元/平方米,由金融街广州置业有限公司底价竞得。台州路桥区会展东路以东、腾达路以北地块和广州萝岗区长岭路以南、元贝路以西地块分别以7201元/平方米和6500元/平方米的楼面单价位列其后。

本周,金融街、绿地、金科等大型房企拿地占据榜单,但多以底价成交,仅太原市地块溢价率大于10%。

表:本周住宅用地楼面地价 10

表:本周住宅用地楼面地价 10

4.热门地块点评:金融街落子广州,绿地包揽西安5宗地

继2月摘得广钢新城宅地后,本周金融街再次出手拿下广州2宗宅地,继续布局羊城。其中番禺区市桥街地块以8.05亿元成为番禺区近三年来的宅地总价,也是今年番禹区第二宗楼面价破万元的地块。

番禹区

23日下午,绿地集团西安常盛置业有限公司以16.31亿元总价包揽西安长安区常宁新城的5宗地块,其中4宗为住宅类用地,将开发住宅项目。西安二号线延伸线的开通对常宁新城区域的带动作用明显发酵。

长安区

标签: 土地市场土地周报

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