批上市房企陆续交出上半年销售成绩，房企的马太效应正在加剧。万科上半年销售破千亿，恒大完成全年销售目标的六成。但中小房企业绩堪忧，目前26家上市房企发布了上半年业绩预告其中13家面临亏损或业绩下滑。行业分析认为，从同比数据看，大部分上市房企涨幅放缓，且后续更多企业也难逃这一状况，预计数据并不乐观。

26家上市房企13家预亏或预减

统计数据显示，截至7月8日，沪深两市共有26家上市房企发布了上半年业绩预告。其中，13家将面临亏损或业绩下滑。从预亏的上市房企去年营收规模来看，有12家为小型房企，2013年营收区间为1016万元~90719万元，预亏金额为200万~18000万元。

在部分业绩向下的上市房企中，今年上半年预计净利润下降幅度的上市房企为荣丰控股(000668)，预亏金额约1800万元~2200万元，而公司去年上半年尚有盈利134.59万元，同比下降1437.4%~1734.59%。这家于2008年由石化企业改制重组转型而来的房地产开发商，五年内首次出现单季度亏损。

从上述上市房企性质来看，主要集中在地域性较明显的公司，或是主要业务为开发商业地产等非住宅型企业。另外，在业绩预减、首亏的上市房企中，有3家规模超过10亿的上市房企预亏，分别为嘉凯城、高新发展(000628)和南通科技，嘉凯城与高新发展预亏金额为1.3亿元和2000万元，南通科技预告上半年亏损，但未披露金额。据悉，南通科技为“机械制造、房地产、创投”三轮驱动的多业务上市公司。

在销售业绩方面，房产公司的马太效应更加集中。据有关媒体不完全监控，截至本周一，已有11家房企公布上半年销售业绩，11家房企中有6家完成四成以上的销售目标，其中万科完成年度任务一半。

从万科刚刚公布的数据看，今年6月份万科实现销售面积174万平方米，上半年整体销售金额达到1009.1亿元。万科6月份公司实现销售面积174万平方米，销售金额193.9亿元，同比增长14.6%和20.6%。事实上，除万科外，绿地、恒大等一线地产公司上半年销售业绩整体呈现稳定增长态势。而在港上市的富力地产销售数据也较为乐观：今年前6月，公司实现销售额257.63亿元，销售总面积176.62万平方米，同比分别上升39%及10%。

负债水平上升富力创08年以来新高

数据显示，完成年度销售目标四成以上的有新城控股、融创中国、旭辉地产、合景泰富及时代地产，万科依然是行业老大，完成年度任务一半。相较之下，恒盛地产完成年度目标22%、奥园完成34%、远洋完成33%、莱蒙国际完成23%。从上半年同比而言，大部分企业同比去年均出现涨幅，但恒盛地产同比降了52.8%，而远洋同比降26%。

中原地产市场研究部首席分析师张大伟表示，从同比数据看，大部分企业涨幅放缓，且后续更多企业也难逃这一状况，预计数据并不乐观。张大伟表示，“2014年如果继续以目前的发展趋势，房企如不加快以价换量，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。”

在销售压力山大之时，房企也在为筹措资金发愁。在此背景下部分房企资金的压力将进一步加剧下半年企业可能承受的销售压力。

中指研究院发布的《2014年上半年品牌房企融资专题研究》便称，2014年上半年房地产企业的整体流动性趋紧，融资难度增大。在此背景下，房企的融资环境继续呈现分化，品牌房企依然突出，而中小房企资金压力愈发凸显。

以富力地产为例，此前，国际评级机构标普曾指其财务过于激进，2013年在土地市场多方出击，债务增速超过50%，去年年末负债率创下2008年以来新高。有分析师公开表示，今年虽然富力销售额有所增加，但除非销售强势增长的态势明确，否则年底的负债率水平不容易出现改善。